TMK Madde 977 - Zilyetliğin devri: Hazırlar arasında

TMK Madde 977 Zilyetliğin devri: Hazırlar arasında

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 977, zilyetliğin şeyin veya şey üzerinde hakimiyeti sağlayacak araçların edinene teslimi veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla şey üzerinde hakimiyeti kullanacak duruma gelmesi halinde devredilmiş olmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve zilyetlik devrini iki yöntemle kabul eder.

Resmi Metin

Hazırlar arasında

Madde 977- Zilyetlik, şeyin veya şey üzerinde hâkimiyeti sağlayacak araçların, edinene teslimi veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla şey üzerinde hâkimiyeti kullanacak duruma gelmesi hâlinde devredilmiş olur.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, zilyetliğin şeyin veya şey üzerinde hakimiyeti sağlayacak araçların edinene teslimi veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla şey üzerinde hakimiyeti kullanacak duruma gelmesi halinde devredilmiş olmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve zilyetlik devrini iki yöntemle kabul eder. Tek fıkra zilyetlik devrinin gerçekleşme yollarını iki şıkka bağlar; ilki şey veya şey üzerinde hakimiyet sağlayacak araçların fiili teslimi, ikincisi rızalı olarak edinenin hakimiyet kullanır duruma gelmesi. İlk yol klasik teslim usulüdür; eşyanın el değiştirmesi veya anahtar gibi hakimiyet aracının verilmesi yeterlidir. İkinci yol teslim yerine geçen sözleşmedir; eşya fiilen el değiştirmese bile rızalı düzenleme ile devralan zilyet sayılır. Avukatlık pratiğinde zilyetlik devri yapan tarafların vekili teslim veya teslim yerine geçen sözleşme yöntemini açıkça belirtmeli ve devir tarihini belgelemelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 890 ıncı maddesini karşılamaktadır.

Madde, zilyetliğin hem teslimle hem de teslim yerine geçen sözleşmeyle devredilmesini düzenlemektedir. Bunların birbirinden farklı olduğunu ifade edebilmek için, yürürlükteki maddenin iki cümlesi birleştirilerek madde tek cümle halinde düzenlenmiştir.

ALT KOMİSYON RAPORU

– Tasarının 977 nci maddesindeki “araçların” kelimesinden sonra “,” ilave edilmiştir.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 977 nci maddesindeki “araçların” kelimesinden sonra “,” konmuştur.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 3.HD içtihatları

Yargıtay 3.HD E. 2009/12879 K. 2009/15643 13.10.2009 Bozma

Kira sözleşmesinin kurulması TMK m.977 anlamında zilyetliğin devri için yeterli değildir; kiralanan fiilen teslim edilmedikçe kiracı zilyet sıfatını kazanmaz ve zilyet olmayan kiracı, taşınmazı haksız işgal eden üçüncü kişiden ecrimisil isteyemez.

Detaylı özeti gör

Davacı, dava dışı idareye ait hizmet binasının duvarını ihale yoluyla 5 yıllığına kiralamış, ancak kendisine yer teslimi yapılmamış; duvarda reklamı bulunan davalıdan elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemiştir. Daire, TMK m.973 ve m.977'yi birlikte değerlendirerek, zilyetliğin ancak teslimle veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla hâkimiyeti kullanacak duruma gelmesiyle devredileceğini, salt kira sözleşmesinin bu sonucu doğurmadığını belirtmiştir. Kiralananı teslim almayan davacı zilyet sıfatını kazanmadığından, 08.03.1950 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ecrimisil isteyebilmek için aranan "malik veya zilyet" koşulunu taşımamakta; borç ilişkisi nispi etkili olduğu için üçüncü kişiye karşı ileri sürülememektedir. Zilyetliği hiç doğmadığından, iade ile yükümlü zilyedin sorumluluğunu düzenleyen TMK m.995'e dayanma imkânı da bulunmamakta, davacı ancak kiraya verene karşı teslim edilmemeden doğan zararını isteyebilmektedir.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 977, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında hazırlar arasında alanında uygulanır.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği