Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 522 Simsarlık ücreti: Ücretin belirlenmesi
TBK 522, simsarlık ücreti sözleşmeyle belirlenmemişse tarifeye, tarife de yoksa teamüle göre ödenir.
Resmi Metin
Ücretin belirlenmesi
Madde 522- Ücret, belirlenmemişse tarifeye, tarife yoksa teamüle göre ödenir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Simsarlık sözleşmesinde ücretin sözleşmede rakamla belirlenmesi asıldır; taraflar bunu yazılı olarak kararlaştırırsa sonradan çıkacak uyuşmazlığın büyük kısmı en baştan önlenir. Rakam kararlaştırılmamışsa devreye önce ilgili meslek için öngörülmüş tarife, o da yoksa yörede yerleşik teamül girer; yani ücretsizlik değil, tamamlayıcı bir belirleme söz konusudur. Uygulamada sık rastlanan hata, simsarın ücrete hak kazanması için TBK m.521 uyarınca sözleşmenin onun faaliyeti sonucunda kurulmuş olması gerektiğinin gözden kaçırılması; ücretin ölçüsü ancak bu hak doğduktan sonra tartışılır. İş sahibi yönünden pratik uyarı, teamül iddiasının ispatının güç olduğu ve emsal işlemlerle desteklenmesi gerektiğidir. Fahiş kararlaştırılan ücrette ise TBK m.525 kapsamında hâkimden indirim istenebileceği unutulmamalıdır. Taşınmaz simsarlığında yazılı şekil şartını da (TBK m.520) gözeterek ücreti sözleşmeye açıkça yazmak, hem simsarın alacağını hem iş sahibinin öngörülebilirliğini korur.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 522. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 406 ncı maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 522 nci maddesinde, simsara ödenecek ücretin belirlenmesi düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 406 ncı maddesinin kenar başlığında kullanılan “II. Ücretin tesbiti” şeklindeki ibare, Tasarıda “II. Ücretin belirlenmesi” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 406 ncı maddesinin ikinci cümlesinde kullanılan “müteamil” sözcüğü yerine, Tasarıda “alışılmış” sözcüğü kullanılmıştır.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.