Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 521 Simsarlık ücreti: Hak etme zamanı
TBK 521, simsar ücrete ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa hak kazanır; kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret koşulun gerçekleşmesiyle ödenir. Simsarın yapacağı giderlerin ödeneceği kararlaştırılmışsa, faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmasa bile giderleri ödenir.
Resmi Metin
Hak etme zamanı
Madde 521- (1) Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır.
(2) Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.
(3) Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmışsa, simsarın faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödenir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Simsarın ücret alacağının kalbi nedensellik bağıdır: ücret ancak simsarın gösterdiği faaliyet ile üçüncü kişiyle sözleşme kurulursa doğar; sadece taraf bulmak, görüşme ayarlamak ya da müşteriyi getirmek tek başına ücret hakkı vermez. Uygulamada tartışmalar çoğu kez bu illiyet noktasında yoğunlaşır; iş sahibi çoğu kez sözleşmeyi simsarın katkısı olmadan kurduğunu ileri sürer, bu nedenle simsarın yönlendirmeyi, yazışmayı ve tanıştırmayı delillerle saklaması yerinde olur. Kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret hemen değil, koşul gerçekleşince muaccel olur; koşul hiç gerçekleşmezse ücret de doğmaz. Buna karşılık taraflar simsarın giderlerinin ayrıca ödeneceğini kararlaştırmışsa, faaliyet sözleşmeyle sonuçlanmasa bile bu masraflar istenebilir; bu kaydı sözleşmeye açıkça yazmak simsarın lehinedir. Ücretin belirlenmesi için TBK m.522’ye, fahiş ücretin indirilmesi için ise TBK m.525’e köprü kurmak gerekir.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 405 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının üç fıkradan oluşan 521 inci maddesinde, simsarın ücreti hak etme zamanı ve koşulu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 405 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “B. Tellal ücreti / I. İstihkak zamanı” şeklindeki ibare, Tasarıda “B. Ücret / I. Hak etme zamanı” şekline dönüştürülmüştür.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.