İpoteğin Fekki/Kaldırılması Dava Dilekçesi -1-
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALILAR:
DAVA: İPOTEK ŞERHİNİN KALDIRILMASI İSTEMİDİR.
DAVA DEĞERİ:
AÇIKLAMALAR
1) Davaya konu olan Parsel müvekkilimize ait bulunan, X İli, X ilçesi, X Mahallesi, X Mevkii sınırları içerisinde bulunan, X Ada, X Parsel sayılı taşınmazdır. Bu taşınmaz maliki müvekkilimdir.
2) Dava konusu taşınmaz tapu kaydında (Revizyon görmüş) X adına X tarih ve X Yevmiye no’lu İpotek Şerhi bulunmaktadır.
3) Ekli Veraset belgesinden anlaşılacağı üzere Murisin son mirasçıları davalılardır.
4) Davaya konu taşınmaza ait ipotek akit tablosu Seyhan Tapu Sicil Müdürlüğü’nün arşivindedir. Buraya müzekkere yazılarak istenilmesi gerekmektedir. X yılına ait İpotek şerhinin davalılarca kendiliğinden kaldırılması olmamıştır. Zorunlu olarak eldeki davanın açılması sebebi oluşmuştur.
KANUNİ SEBEPLER: TMK’nın ilgili maddeleri.
HUKUKİ SEBEPLER :
1) X Tapu Sicil Müdürlüğünden istenecek tapu kayıtları
2) X Tapu Sicil Müdürlüğünden istenecek İpotek Akit tablosu fotokopisi.
3) Emsal Mahkeme Kararı
4) Veraset İlamı
5) Her türlü delil.
NETİCE-İ TALEP: Yukarıda izah edilen ve resen dikkate alınacak nedenlerden dolayı X (Mahallesi) sınırları içerisinde bulunan Davacıya ait X Ada, X Parsel tapu kaydı üzerindeki X adına olan X tarih ve X Yevmiye no’lu İpotek Şerhinin terkini konulu davamızın kabulünü saygı ile arz ve bilvekale talep ederiz.
EK: 1) Vekaletname 2)Emsal Mahkeme Kararı 3)Veraset İlamı
Davacı Vekili
İpoteğin Kaldırılması Dava Dilekçesi 2 (İpotek Borcunun Ödenmesi Nedeniyle)
ADANA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALILAR:
HARCA ESAS DEĞER: 20.000 TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile şimdilik harca esas değer)
KONU: TMK md 883 uyarınca; müvekkilimin, tapuda X No’da kayıtlı Arsa Niteliğindeki taşınmazda sahip olduğu 30/180 oranındaki hissesi üzerinde tesis edilmiş olan X Tarih ve X Yevmiye No’lu ipotekli hisse satışı işleminden doğan X TL bedelli ve alacaklıları X ile Y olan İPOTEĞİN TERKİNİNE karar verilmesi talebimiz hakkındadır.
AÇIKLAMALAR
1) Müvekkilim tapuda X No’da kayıtlı Arsa Niteliğindeki taşınmazda 30/180 oranında hisse sahibi olup; mülkiyet hakkına sahiptir (EK-1). Müvekkilimin hissesi üzerinde, 1991 yılında yapılan X Tarih ve X Yevmiye No’lu hisse satışı işleminden doğan X TL bedelli ve alacaklıları X ile Y olan ipotek kaydı bulunmaktadır. (EK-2)
2) Söz konusu ipotek borcu, önceki malik X’in malikliği zamanında tesis edilmiş ve borç da yine X tarafından X TL bedelli ve lehtarı ipotek alacaklılarından X (Bir kısım davalıların murisi) olan 2 adet senet aracılığıyla bütünüyle ödenmiş, borç bitirilmiş ve senetler yapılan ödemeye mukabil X’e iade edilmiştir.
3) Borç miktarı zaten senede bağlandığı için de ipotek bedeline çok önem verilmemiş ve X TL yerine Y TL olarak ipotek tesis edilmiştir. Taraflar arasında da bu borç ilişkisinden başka herhangi bir borç ilişkisi de bulunmamaktadır. Bu hususlar yargılama sırasında dinlenecek tanık beyanlarıyla da sabit hale gelecektir.
İpotek borcunun tamamen ödenmiş olması halinde, tesis edilmiş olan ipotek kaydının kaldırılması işlemini yerine getirme borcu, tüm masraflar kendisine ait olmak üzere alacaklı veya alacaklılara ait olduğundan, daha önce müvekkilim ile ipotek alacaklıları X ve Y arasında ipoteğin terkini için görüşmeler yapılmış ve talepte bulunulmuş ancak ipotek terkin edilmemiştir. Daha sonra ipotek alacaklılarından X vefat etmiştir. Müvekkilim bu kez de ipotek borcunun ödenmiş olduğundan ipoteğin terkini yönündeki taleplerini X’in mirasçıları olan bir kısım davalılara iletilmişse de kendilerinden olumlu yanıt alamamış ve ipotek yine terkin edilmemiştir.
Bu sebeple müvekkilimin hissesi üzerinde tesis edilen X Tarih ve X Yevmiye No’lu ipoteğin terkini hususu Adana 4. Noterliği’nin X Tarih ve X Yevmiye No’lu ihtarnamesi ile tüm davalılara ihtar edilerek kendilerine süre verilmiştir (EK-4). İhtarnamenin davalılara tebliğini müteakiben davalılardan X keşide ettiği Adana 5. Noterliği’nin X Tarih ve X Yevmiye No’lu cevabi ihtarnamesinde ilgili ipotek işleminden kaynaklanan hiçbir alacağının olmadığı ikrarıyla, ipoteği terkin etmeye hazır olduğunu belirtmiş; ipoteğin sulh ile terkin edileceği inancıyla tarafımızca yaklaşık 1 ay daha beklenmesine rağmen diğer davalılar ipoteğin terkini için hiçbir işlem veya girişimde bulunmamışlardır (EK-5)
Yukarıda açıklanan sebeplerle ve TMK md 883 uyarınca; müvekkilimin, tapuda X No’da kayıtlı Arsa Niteliğindeki taşınmazda sahip olduğu 30/180 oranındaki hissesi üzerinde tesis edilmiş olan X Tarih ve X Yevmiye No’lu ipotekli hisse satışı işleminden doğan eski parayla 5.000.000 TL bedelli ve alacaklıları X ile Y olan ipoteğin terkinini Sayın Mahkemenizden talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TMK md 883 vd., T.B.K., H.M.K., İ.İ.K., Yüksek Mahkeme Kararları ve sair yasal mevzuat.
DELİLLER: Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla;
Delil 1: X No’da kayıtlı Arsa Niteliğindeki taşınmazın tapu kayıtları (Celbini Talep Ederiz.).
Delil 2: X’in Mirasçılarını Gösterir Mirasçılık Belgesi (Elden Takipli Olarak Celbini Talep Ederiz.).
Delil 3: Müvekkilimin mülkiyet hakkını gösterir X tanzim tarihli TAKBİS raporu (EK-1).
Delil 4: X Tarih ve X Yevmiye No’lu ipotek akit tablosu (EK-2).
Delil 5: Borçlusu X olan 3.000.000-ETL bedelli ve lehtarı ipotek alacaklılarından X (Bir kısım davalıların murisi) olan 2 adet senet örneği (EK-3).
Delil 6: Adana Noterliği’nin X Yevmiye No’lu ihtarnamesi (EK-4).
Delil 7: Adana Noterliği’nin X Yevmiye No’lu cevabi ihtarnamesi (EK-5).
Delil 8: Tanık (Tanık isimleri ve bilgi sahibi oldukları hususlar bilahare bildirilecektir.).
Delil 9: Yemin, Bilirkişi, Uzman Görüşü, Keşif ve sair her türlü hukuki delil.
SONUÇ ve TALEP(Örnek 1): Yukarıda izah ettiğimiz ve Sayın Mahkemece resen tespit edilecek nedenlerle, fazlaya ilişkin tüm haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
- Müvekkilimin, tapuda X No’da kayıtlı Arsa Niteliğindeki taşınmazda sahip olduğu 30/180 oranındaki hissesi üzerinde tesis edilmiş olan X Tarih ve X Yevmiye No’lu ipotekli hisse satışı işleminden doğan X TL bedelli ve alacaklıları X ile Y olan İPOTEĞİN TERKİNİNE,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasına,
karar verilmesini saygılarımla vekaleten talep ederim.
SONUÇ ve TALEP (Örnek 2): Açıklanan nedenlerle müvekkilimizin yukarıda tapu kayıtları bildirilen taşınmazları üzerine davalı lehine konulan ipoteklerin İİK Madde 153 gereğince kaldırılmasına, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 sayılı Avukatlık Kanunun 4667 sayılı kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesinin talep ederiz.
Davacı Vekili
İpoteğin Kaldırılması Dava Dilekçesi 3 (Süreli İpotek Nedeniyle)
ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU: İpoteğin Kaldırılması
HARCA ESAS DEĞER : 10.000 TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile şimdilik harca esas değer)
AÇIKLAMALAR
1-) Müvekkil adına kayıtlı olan, X İli, Merkez İlçesi, X Mahallesindeki taşınmaz, dava dışı X ile müvekkil arasında imzalanan taşeronluk sözleşmesinin 8. maddesi nedeni ile ile davalı X lehine süreli ipotek verilmiştir. Dava dışı taraflar arasındaki yapılan bahse konu taşeron sözleşmesi nedeni ile dava konusu taşınmaza X Tarih, X Yevmiye No, X tarihine kadar süreli ve 130.000,00 TL bedel ile ipotek tesis edilmiştir.
2-) Dilekçemiz ekinde sunmuş olduğumuz taşeronluk sözleşmesinin “kesin teminat” başlıklı 8. Maddesinde “…maddede sözü edilen teminat Seyhan Tapu Sicil Müdürlüğü’nün X yevmiye no ve X tarihli X ile Y arasındaki resmi senetle düzenlenmiş olan ipotek sözleşmesidir ve iş bu sözleşmeyle kararlaştırılıp taşerona yüklenen edimler, taşeron tarafından belirtilen şartlar çerçevesinde yerine getirilmişse ipotek çözümüne gidilecektir.” denilmektedir.
3-) Daha sonra, dava dışı şirketler arasında düzenlenip imzalanan, X tarihli protokolde; “X tarihli taşeronluk sözleşmesi ve X tarihli protokol tarafların ortak irade ve rızaları ile feshedilmiştir. Bahse konu bu protokole göre yine taraflar birbirlerine karşı herhangi bir hak ve alacakları kalmadığını da beyan ve taahhüt etmişlerdir.” denilmektedir.
4-) Ayrıca, Adana 4. Noterliği’nin X Yevmiye No’lu ve X tarihli ihtara cevabı ile, davalı tarafa; dava konusu taşınmaz nedeni ile ihtarname gönderilmiş olup, bu ihtarnamede; “ipotek sözleşmesinden veya başka borçtan kaynaklı herhangi bir borcunun bulunmadığı” bildirilmiş ve bu ihtarname davalı tarafa tebliğ edilmiştir.
5-) Türk Medeni Kanunu Madde 883’e göre “Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir”. Borcun sona ermesi hâlinde, borçlunun ipoteğin terkin edilmesini istemesi, bu talebine cevap alamaması hâlinde dava açma hakkı vardır. Taşınmaz üzerinde bulunan ipotek süreli bir ipotektir. Süresi X tarihinde son bulmuştur. Benzer bir olayda, Yargıtay 19. Hukuk Dairesi Esas: 2000/5576 Karar: 2000/8067 Kararında Özetle; “…Mahkemece davacının davalı şirket lehine merkez X mevkiindeki taşınmaz üzerine 26.8.1996 tarih ve 3436 yevmiye ile altı ay müddetli ipotek koyulduğu, ipoteğin süreli olup, şarta bağlı olmadığı, sürenin de geçtiği gerekçesi ile davanın kabulü ile söz konusu taşınmaz üzerine davalı lehine konan süreli ipoteğin fekkine karar verilmiştir…” denmiştir.
6-) Açıkladığımız hususlardan ve ekte sunmuş olduğumuz belgelerden de anlaşılacağı üzere, taraflar arasındaki taşeron sözleşmesi son bulmuş ve müvekkilin davalıya karşı sözleşmeden veya protokolden kaynaklı herhangi bir borcu da bulunmadığı açıkça görülmektedir. Bu sebeple müvekkile ait olan X ili, Merkez İlçesi, X Mahallesindeki taşınmaz üzerine kurulan ipoteğin kaldırılması amacı ile Mahkemenize başvuru zorunluluğumuz doğmuştur.
H. NEDENLER : 4721 SK., 2004 SK. HMK ve ilgili mevzuat hükümleri.
H. DELİLLER : Her Türlü Yasal Delil.
SONUÇ : Arz ve izah edilen ve Sayın Mahkemece resen nazara alınacak hususlarla birlikte, davanın kabulü ile X İli, Merkez İlçesi, X Mahallesindeki taşınmaz üzerindeki, X Tarih 130.000,00 TL Bedelli İpoteğin Kaldırılmasına, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygı ile vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Merhaba.
Babamların 1980 de aldığı apartmanın tapusunu 7-8 sene önce 8 kişi üstümüze almıştık. O zaman bize 1950 lerden kalma, kim tarafından konduğu belli olmayan ipotek var denmişti. Şimdi bu ipoteği naskl kaldıracağız. 8 toprak tapu hissedarı başka başka yerlerde. Hissedarlardan biri ile kalkar mı, nasıl bir dilekçe yazılmalı? Teşekkür ederim