Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 835 Üst hakkı iradının güvencesi: İpotek tescili
TMK 835, üst hakkı sona erene kadar ipoteğin her zaman tescil edilebilmesini ve icra yoluyla satışta terkin olunmamasını ile yapı alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Tescil
Madde 835- (1) İpotek, üst hakkı devam ettiği sürece, her zaman tescil edilebilir ve icra yoluyla satışta terkin olunmaz.
(2) Yapı alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümler kıyas yoluyla uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkı sona erene kadar ipoteğin her zaman tescil edilebilmesini ve icra yoluyla satışta terkin olunmamasını ile yapı alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra üst hakkı süresince ipoteğin her zaman tescil edilebileceğini ve icra yoluyla satışta terkin edilmeyeceğini hükme bağlar; iki ek yetki birlikte malike sürekli teminat sağlar. Tescil zaman sınırı olmaksızın istenebilir, icra satışı dahi ipoteği sona erdirmez. İkinci fıkra yapı alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanacağını öngörür; uygulamada ortaya çıkacak sorunlar yapı alacaklıları rejimine başvurularak çözümlenir. Avukatlık pratiğinde malik vekili ipotek tescilini üst hakkı süresi içinde her an isteyebileceğini taraflara açıklamalı, icra satışında dahi terkin edilmeyeceğini hatırlatmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/i maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/k maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, bir önceki maddede söz konusu edilen kanuni ipoteğin tescili düzenlenmektedir. Getirilen bu düzenlemeye göre, tescilin, üst hakkı süresi içinde her zaman istenebileceği ve icra yoluyla satışta terkin olunmayacağı ilkeleri getirilmiştir. Böylece arazi malikinin irata ilişkin alacağının her zaman güvence altına alınabilmesi olanağı sağlanmış ve zaman açısından bir sınırlama getirilmemesinin, ipoteği tescil borcunun eşyaya bağlı bulunması sebebiyle, üst hakkının el değiştirmesi açısından bir sakınca oluşturmayacağı düşünülmüştür. Çünkü üst hakkının her devrinde, bunun yeni sahibi, tescili yapma borcu altında olmaktadır. İcra yolu ile satışta terkin olunmama da, arazi malikine getirilen bir diğer korumayı oluşturmaktadır.
Ayrıca, bu ipoteğin kurulmasında, yapı alacağı ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanacağı kabul edilmek suretiyle, bu konuda çıkabilecek sorunlara çözüm getirilmiş olmaktadır.
İlgili Hizmet
TMK 835, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında tescil düzenlemesidir.