TMK Madde 736 - Alım ve geri alım hakları

Resmi Metin

Alım ve geri alım hakları

Madde 736- (1) Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhde belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir.

(2) Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım haklarının her malike karşı etkili olmasını ve şerhin azamî etki süresini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım haklarının şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabileceğini hükme bağlar; şerh sayesinde aynî hak benzeri etki doğar, sonradan malik olan kişi de hakla bağlı kalır. İkinci fıkra şerhin etkisinin her durumda şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona ereceğini öngörür; şerhin azamî yaşam süresi on yıldır, bu süre dolduğunda hak sicilden kaldırılmasa da etkisini kaybeder. Avukatlık pratiğinde alım veya geri alım hakkı sahibi vekili tapu şerhinin verildiği tarihi sabitlemeli, on yıllık üst sınırı dikkate alarak hakkın kullanım süresinin geç kalmaması için takip etmeli ve süre dolmadan dava ya da kullanım yoluna başvurmalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 660 ıncı maddesini karşılamaktadır.

Kenar başlığıyla birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Hüküm değişikliği yoktur.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 736 ncı maddesinin birinci fıkrasında yer alan “şerhde” kelimesi “şerhte” şeklinde düzeltilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 1.HD içtihatları

Yargıtay 1.HD E. 2012/9435 K. 2012/15547 20.12.2012 Bozma

Tapuya şerh verilen geri alım hakkı, şerhin terkininden sonra taşınmazı edinen yeni malike karşı ileri sürülemez; buna karşılık hak sahibinin şerhi terkin ettirmiş olması, mülkiyet hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davası açmasına kural olarak engel oluşturmaz.

Detaylı özeti gör

Davacı, kayden maliki olduğu 7 parsel sayılı taşınmazı 13.03.2009 tarihinde dava dışı bir kişiye satış biçiminde temlik etmiş ve tapuya 4721 sayılı TMK m.736 uyarınca geri alım hakkı şerhi konulmuştur; taşınmaz 15.06.2009 tarihinde davalıya devredilirken bu şerh davacının isteğiyle terkin edilmiş, aynı tarihte taraflar arasında "protokoldur" başlıklı harici belge düzenlenmiştir. Erzurum 1. Asliye Hukuk Mahkemesi tapu iptali ve tescil davasının reddine karar vermiştir. Daire, iddianın inançlı işlem hukuksal nedenine dayandığını belirterek, terkin edilen geri alım hakkının son alıcı davalıya karşı ileri sürülemeyeceğini, ancak terkinin mülkiyet hakkına dayalı iptal ve tescil davası açılmasına engel sayılmadığını kabul etmiş; uyuşmazlığın 15.06.2009 tarihli protokol çerçevesinde ve BK m.81 (6098 sayılı TBK m.97) gözetilerek araştırılması gerektiği gerekçesiyle hükmü 20.12.2012 tarihinde oybirliğiyle bozmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 736, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından alım ve geri alım hakları hükümlerindendir.

Adana’da gayrimenkul davalarında avukat desteği

TMK Madde 736 Alım ve geri alım hakları