TMK Madde 718 - Arazi mülkiyeti: Kapsam

Hukuki mesele: Taşınmaz üzerindeki bina gibi muhdesatın arzdan ayrı mülkiyetinin/aidiyetinin tespiti dava edilebilir mi? Değerlendirme: TMK m.718 uyarınca yapılar arazi mülkiyetinin kapsamına giren bütünleyici parça olduğundan, muhdesatın arzdan ayrı mülkiyet veya aidiyetinin tespiti istenemez; ancak çoğun içinde az bulunduğundan, muhdesatın davacı tarafından meydana getirildiğinin tespiti dava edilebilir; somut davanın gerçek amacı da budur. Sonuç: Direnme kararı değişik gerekçeyle BOZULDU.

Hukuki mesele: Çaplı taşınmazda zemin (bağımsız bölüm) maliki davacının, kendi bölümünün üzerine inşa edilen ve davalılarca işgal edilen yerler bakımından mülkiyet hakkına dayanarak elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteyip isteyemeyeceği. Değerlendirme: Zemine ilişkin hak sahibi olan davacı, TMK m.718 gereği taşınmazın altı ve üstü bakımından mülkiyet hakkına sahip olduğundan, davalıların üstteki yerleri işgali haklı nedene dayanmaz; işgal edilen yerlerin kaçak ve imara aykırı olması da bu hakkı engellemez. Sonuç: Yerel mahkemenin direnme kararı, Özel Daire bozma gerekçesiyle bozulmuştur (kabul yönünde).