Satış Vaadinde Tapuya Şerh Sınırı Nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şahsi hak doğurur, tapuya şerh verilmesi halinde üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir. Şerhle bu hak ayni hak gücünü kazanmaktadır. Ancak ayni hakka dönüşmemektedir. Şerh 5 yıl için geçerlidir. Sözleşenler bu süreyi uzatamazlar.
Şerh sayesinde vaat alacaklısı, satış vaadi sözleşmesiyle kazandığı kişisel hakkına dayanarak vaat borçlusundan vaade konu taşınmazın mülkiyetini isteyebilir. Bu isteğin yerine getirilmesinden kaçınılmışsa hakimden “hükmen mülkiyetin kendi adına geçirilmesi” isteminde bulunabilir. Böyle bir istemin yasal dayanağı TMK m. 716/1 hükmüdür.
