ADANA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACILAR :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU : Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca eksik ve kusurlu işler bedeli ile kira alacağının tahsili ve nama ifaya izin verilmesi talibimize ilişkindir.
DAVA DEĞERİ : 10.000,00 TL.
AÇIKLAMALAR :
1-) Arsa sahibi olan müvekkillerim ile davalı yüklenici arasında X tarihinde Adana 4. Noterliğinin X yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir.
2-) Bu sözleşmeye göre davalı yüklenici bir kısmı müvekkillerime ait Adana İli Seyhan İlçesi X Mahallesinde bulunan tapunun X ada X parselde kayıtlı arsa üzerinde en son sözleşme tarihi olan X tarihinden itibaren 6 ay içerisinde inşaata başlayacak ve 24 ay içerisinde teslim edecektir. Ancak davacı teslim tarihi üzerinden 18 aydan fazla bir zaman geçmesine rağmen inşaatı sözleşmede belirlenen kriterlere uygun olarak tamamlamamış ve müvekkillerime teslim etmemiştir. Ayrıca yapılan işlerde eksiklik ve kusur da bulunmaktadır. İç ve dış sıvalar sözleşmedeki şartlara göre yapılmamış fayanslar yapılmamış yapılan bazı işlerde sözleşme şartlarına göre değildir.
3-) Davalıya yapılan tüm sözlü uyarılara ve Adana 4. Noterliğinin X tarih ve X yevmiye no ile gönderilen ihtarında kendisine son bir süre verilmiş aksi taktirde yasal yollara başvurulacağının bildirilmesine rağmen ihtara cevap vermemiş ve inşaatı teslim etmemiştir.
4-) Ayrıca taraflar arasındaki sözleşmenin genel şartlar bölümünün 9. maddesinde “Her geçen gün için müteahhit o zamanki emsal kira bedeli üzerinden kira bedeli ödeyecektir.” şartı bulunmaktadır. Bu şarta göre inşaat teslim edilmediği için müvekkillerimin zararı da sürekli büyümektedir.
5-) Sözleşmeye göre müteahhide bırakılan kottaki 2 numaralı dairenin satış yetkisinin de bu harcamalara ve kira bedeline karşılık müvekkillerime verilmesini talep ediyoruz. Bu sebeplerle bu davayı açma zorunluluğu doğmuş bulunmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER : HMK, B.K. Ve her türlü yasal mevzuat.
SUBUT DELİLLER : Adana 4. Noterliğinin X Tarih ve X yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Tapu Kaydı, Adana 4. Noterliğinin X tarih ve X yevmiye no’lu ihtarnamesi, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, öncelikli olarak fazlaya ilişkin haklarımızın saklı tutulmasına,
İnşaattaki mevcut eksikliklerin arsa sahibi olan müvekkillerimce, yüklenici nam ve hesabına ikmali ve bu giderleri karşılamak üzere yükleniciye verilmiş olan dairenin satışı için müvekkillerime izin verilmesine, bilirkişi incelemesi sonucu hesaplandığında fazla çıkması halinde artırılmak üzere şimdilik 5.000,00 TL eksik ve kusurlu işler bedeli ile, 5.000,00 TL kira alacağının her ikisinin işleyecek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACILAR VEKİLİ
Eki :1-İnşaat sözleşmesi 2-Noter ihtarı 3-Vekaletname
