Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıp İhtarnamesi
İHTARNAME
İHTAR EDEN :
VEKİLİ :
–
MUHATAP :
–
KONU : Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi neticesine teslim edilen taşınmazda; eksik işlerin, teslim sonrasında ortaya çıkan açık ve gizli ayıpların bildirimi ve müvekkilin şimdilik zararı olan X TL nin ödenmesi ihtarından ibarettir. ( Fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır.)
AÇIKLAMALAR :
Müvekkil ile tarafınızca, X Noterliği’nin …yevmiye numaralı X tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Söz konusu sözleşme neticesinde yapılan taşınmaza ilişkin dört bağımsız bölümün teslimi 2018 yılı Ağustos ayında fiili olarak yapılmıştır. Bu teslim neticesinde taşınmazda yapılan muayene neticesinde mevcut ayıplar ve eksik işler tarafınıza defalarca bildirilmesine rağmen bu hususta yükümlülüklerinizi yerine getirmemiş bulunmaktasınız. Bu süreç içerisinde sözleşme konusu taşınmaz üzerine inşa edilen bağımsız bölümler ve ortak alanlarda birçok gizli ayıp ve eksik işler nedeniyle zararlar ortaya çıkmıştır. Söz konusu ayıp ve eksik işlerden tespit edebildiklerimiz aşağıdaki gibidir:
Ortak Alanlara İlişkin:
- Bahçe sondajı ve sulama sistemi yapılmamıştır
- Bahçeye sözleşmede belirtilen yüzme havuzu yapılmamıştır
- 4 araçlık otopark ve otomatik kapı yapılmamıştır
- Otoparkta satıh su drenajı yapılmamıştır
- Su deposu ve ve hidrafor sistemi kurulmamıştır
- Çatı su yalıtımı eksiktir
- Bahçe duvarı yüksekliği sözleşmede belirtilenden daha az ve kalitesiz malzemeden yapılmıştır
Bağımsız Bölümlere İlişkin
- Müvekkilimiz taşınmazı satın aldıktan sonra kalitesiz malzeme kullanılması, izolasyon ve su yalıtımı eksikliği nedeniyle evin neredeyse tüm duvarları su almaya başlamış, duvarlarda nemden mantar ve küflenme oluşmuş, duvarların boya ve sıvıları dökülmüştür.
- Bağımsız bölümlerde mutfak bacası yapılmamıştır.
- Musluk ve armatörler sözleşmede belirtilenden farklı ve daha düşük kalitede malzeme ile yapılmıştr
- Ahşap lambiri tavan yapılmamıştır
- Duş teknesi yapılmamıştır.
- Buzdolabı için yapılan ahşap dolap kapıları eksik ve kalitesiz malzemeden yapılmıştır.
Tüm bu hususlarda şirketinize sözlü olarak uyarılarda ve ayıp bildiriminde bulunulmasına rağmen dönüş yapılmamış ve bu ihtarnameyi çekme zorunluluğumuz doğmuştur.
SONUÇ VE İSTEM : Bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 gün içerisinde müvekkilimizin zararı olan X TL nin müvekkilimize ödenmesini aksi halde tüm yasal delillerimizle birlikte dava yoluna başvurulacağını, mahkeme masrafları ve vekalet ücretinin de tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz.
İHTAR EDEN VEKİLİ
AV.
SAYIN NOTER: Üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir suretinin muhataba tebliğini, bir suretinin dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhine havi bir suretinin ise tarafımıza verilmesini vekil eden adına saygıyla talep ederiz.
İHTAR EDEN VEKİLİ
AV.
