İHTARNAME
KEŞİDECİ:
VEKİLİ:
MUHATAP:
KONUSU: Fazlaya ilişkin talep ve dava açma hakkımız saklı kalmak kaydıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı davranmanızdan ötürü ihtardır.
AÇIKLAMALAR:
Tarafımız ile aranızda ………… tarihinde … Noterliğin ’de ……… yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşme ile ……………………… bulunan taşınmaz üzerinde inşaat yapımında anlaşmışlardır.
Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi 6.a maddesine göre intikal-satış, kentsel dönüşüm ve inşaatla ilgili geniş yetkiler içeren ………….. tarih, ………….yevmiye numaralı, müvekkilin firmanın göstermiş olduğu …………. düzenleme şeklinde vekâletname verilmiştir. Ancak ………… tarihinde … Noterliğinden, ………… tarihinde … Noterliğinden haksız, hukuksuz azilname gönderilmiştir.
Düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 4. Maddesinde düzenlenen inşaat süresi başlıklı bölümde “İnşaat süresi; inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 18(on sekiz) aydır. İnşaat süresi; Savaş, tabii afet, Belediye, Tapu ve Kadastro ve sair Resmi ve hususi dairelerde prosedürlerin uzaması gibi mücbir sebeplerden dolayı inşaat süresi uzatılabilir” hükmü bulunmaktadır. Tarafımız inşaata bir an önce başlayabilmek için belediye terk işlemlerini yerine getirmiş, Harita, Kadastro Harçları, Çap İşlemi, Hafriyat İşlemleri, Zemin İyileştirmesi, Yapı Denetim Ücreti, Mimari, Statik, Elektrik Projesi çıkmıştır. Ayrıca Seyhan Belediyesi’ne eksiksiz başvurularak gerekli tüm işlemler yapılmıştır. Tüm bu işlemler yapılmasına rağmen arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi hukuka aykırıdır. İnşaat ruhsatı için gerekli başvurular yapılmış ve tarafımızdan kaynaklanmayan nedenlerle inşaata başlanamaması kusur olarak izafe edilemez.
Düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 8. maddesi c fıkrasında düzenlenen özel hükümler başlıklı bölümde “Hiçbir mücbir sebep olmadan sözleşme hükümlerine ve şartlarına uymayan taraf, sözleşmeyi bozan ve fesih eden taraf, diğer tarafın uğrayacağı zarar ve ziyanı kanuni faizi ile birlikte ödemeyi şimdiden beyan, kabul ve taahhüt ederler.” Ve 8. Maddesi e fıkrasında düzenlenen “Arsa sahipleri işbu sözleşmeye konu gayrimenkulün üzerine inşaat yapılması takibi, müteahhit firmanın uhdesinde kalan meskenlerin satışı hususunda müteahhit firmaya ve müteahhit firmanın göstereceği üçüncü şahıslara verdiği vekaletnamelerden hiçbir mücbir sebep olmadan, AZİL EDEMEZ Eğer hiçbir mücbir sebep olmadan vekaletnamelerden azil eder ve müteahhidin işlerini aksatır ise müteahhit firmanın uğrayacağı zarar ve ziyanı kanuni faiziyle birlikte arsa sahipleri müteahhit firmaya ödemeyi şimdiden beyan, kabul ve taahhüt eder.” hükmü bulunmaktadır. Bu hüküm ile birlikte taraflar arasında usulüne uygun bir biçimde ve açık rıza ile imza altına alınmış olan sözleşme hükümleri açıktır. Türk Borçlar Kanununda sözleşme serbestisi ilkesi mevcut olup tarafların açık rızaları ile NOTER huzurunda imza altına alınmış sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmek hukuka aykırılık teşkil edecektir. Tarafınızın sözleşme hükümlerine aykırı hareket ederek eylemli fesihte bulunması hakkın kötüye kullanımı olup hukuka aykırılık teşkil etmektedir.
Yukarıda bahsi geçen konular dikkate alınarak, Fazlaya ilişkin hak ve alacak taleplerimiz saklı kalmak kaydıyla şimdilik işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde; 500.000 TL’nin, … Vakıfbank … Şubesi, ……………… TL tarafımıza ödemenizi, aksi takdirde tarafınıza dava ikame edilerek yasal yollara başvuracağımızı, yargılama giderleri ile birlikte avukatlık ücretinin tarafınıza tahmil olacağını ihtaren bildiririz.
