ADANA KADASTRO MAHKEMESİNE
DAVACILAR:
DAVACILARIN VEKİLİ:
DAVALI: ADANA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ
DAVA KONUSU: Öncelikle kadastro tespiti sırasında yapılan ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan fenni hatalar sebebiyle İTİRAZLARIMIZI VE tapu iptal ve tescili ile terdiden bunun mümkün olmaması halinde maliki bulunduğumuz ancak kadastral işlemler neticesinde komşu malikin sınırları içerisinde eksik bırakılan taşınmazımızın bilirkişilerce belirlenecek bedelin tarafımıza ödenmesi talebimizi içerir.
DAVA DEĞERİ: 1000 TL (fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla daha sonra bilirkişilerce belirlenecek harca esas değer ile artırılacak olup şimdilik)
HUKUKİ DELİLLER: TANIK, BİLİRKİŞİ, KEŞİF, TAPU KAYDI, KADASTRO ASKI CETVEL İLANI, YASAL MEVZUATLAR VE GEREKTİĞİNDE HER TÜRLÜ YASAL DELİL
AÇIKLAMALAR:
1-Davaya konu … ili, … ilçesi, … Mevkii eski … Parsel Pafta olan taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine göre sahipleri davacılardır. Bahse konu taşınmazın … m2 tapu senedi kaydı (*EK1) bulunmasına rağmen davalı kadastro müdürlüğü, üzerinde yapılan güncelleme kadastro çalışmaları neticesinde … metre kare alanın davacı müvekillerimin maliki olduğunu bildirmişlerdir. Bunun üzerine davacılar askı süresi içerisinde güncellenen kadastrolama kararına itiraz etmişse de … Kadastro müdürlüğü tarafından itirazın REDDİ(*EK2) kararıyla birlikte yeniden askıya çıkarılmış olduğu, 3402 sayılı kadastro kanunu 22-A uygulaması sonucu yapılan tahdit ve tespitleri tapu kütüğü bilgileri ve kadastro komisyonuna yapılmış olan itirazların sonuçları ekli cetvelde gösterilerek askıya çıkartılmış olduğunu(*EK3) cetvelde yazılmış taşınmaz mallar üzerinde ayni ve şahsi hakkı olanların … tarihine kadar (bu tarihte dahil olmak üzere) … Kadastro Mahkemesinde Dava açmaları gerektiğini 3402 Sayılı kadastro Kanunu 11. Maddesi uyarınca tebliğ edildiğini bildirmiş olup ve biz de süresi içerisinde davamızı açtığımızı bildiririz.
2- Müvekkillerimin paylı mülk şeklindeki taşınmazın tapu senedi kaydında … metre kare arsa üzerinde malik olduğu belirtilmekteyken, mevcut taşınmazları … dönüm olan taşınmazın 22-A uygulaması olarak kadastro müdürlüğü tarafından yapılan tahdit sonucunda … metre kare alana sahip olduğunun belirlenmesi hukuka aykırıdır. Şöyle ki; 3402 sayılı Kadastro Kanunu
Evvelce kadastrosu yapılan yerler:
Madde 22
Evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastro veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu gibi yerler ikinci defa kadastroya tâbi tutulmuşsa, ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır ve Türk Medenî Kanununun 1026 ncı maddesine göre işlem yapılır. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re’sen iptal edilir.
Ancak;
a) Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde,
b) Daha önce sadece tapu tahriri yapılan veya 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanuna göre yenileme yapılacak yerler ile 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun hükümlerine tâbi yerlerde, Birinci fıkra hükmü uygulanmaz.
3402 sayılı Kadastro Kanunu 22/2-a maddesi gereği evvelce kadastrosu yapılan yerlerde tekrar kadastro işlemi yapılamayacağı kuralına istisna getirilmiş olup , yapılacak çalışmalarda madde lafzından da anlaşılacağı üzere yalnız kadastral ölçüm ve hesap yanlışlıklarında gerekli düzenlemeler yapılıp uygulama kabiliyeti olmayan yetersiz kadastro paftalarının ve harita tekniğine uymayan haritaların revize edilerek kadastro paftalarının yenilenmesi , yüzölçümlerinin ve teknik hataların düzeltilmesi sağlanacaktır. Bu kapsamda yapılacak çalışmalarda mülkiyet, vasıf değişikliği, intikal, harici taksim,ifraz vb. çalışmalar yapılamayacak,evvelce yapılan kadastroya kapsam ve içerik yönünden hiçbir şey katılamayacaktır. (20.YHD E.2016/1800 K2017/7228 03.10.2017)
3- Yukarıda bahsedilen Yargıtay Kararı çerçevesinde de müvekkillerim adına bir hak kaybı olduğu aşikar olup mağduriyetimizin giderilmesi adına bu davayı açmak durumunda kaldığımızı beyan ederiz. 4721 sayılı TMK’nın sorumluluk kenar başlığını taşıyan 1007. maddesi ”Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.” hükmünü içermekte olup, bu maddede düzenlenen sorumluluk, kusura dayanmayan (objektif) bir sorumluluk türü olup, tapu müdür ya da memurunun kusuru olsun ya da olmasın, sicilin tutulmasında, kişilerin malvarlığı çıkarlarını koruyan hukuk kurallarına aykırı davranılmış olması yeterlidir. Kusurun varlığı ya da yokluğu devletin sorumluluğu için önem taşımamakta, sadece, Devletin memuruna rücu halinde iç ilişkide etkili olmaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 18.11.2009 gün ve 2009/4 – 383 E. – 2009/517 K.; 16.06.2010 gün ve 2010/4 – 349 E. – 2010/318 K. sayılı kararlarında da vurgulandığı gibi; tapu işlemleri kadastro tespit işlemlerinden başlayarak birbirini takip eden işlemler olduğundan ve tapu kütüğünün oluşumu aşamasındaki kadastro işlemleri ile tapu işlemleri bir bütün oluşturduğundan, bu kayıtlarda yapılan hatalardan TMK m. 1007 anlamında Devletin sorumlu olduğunun kabulü gerekir.
4- Müvekkillerim bahse konu taşınmazları üzerinde hak kaybı olduğundan keyfi olarak arsalarını ekip biçememekte tapuya kayıtlı taşınmazlarının akıbetini merak etmekte, daha geniş topraklara sahip olmalarına rağmen parselasyon ve yenileme çalışmaları sonucu yaklaşık … metre kare alan toprağını haksız elatma neticesinde arazisini dilediği şekilde kullanamamaktadır ve bu durum neticesinde zarar meydana gelmektedir.
HUKUKSAL NEDENLER: 3402 SAYILI KADASTRO KANUNU, 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU MADDE 1007 VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ
SONUÇ VE İSTEM:
1-Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle DAVAMIZIN KABULÜ ile
2-Tespitin yeniden yapılarak söz konusu taşınmazın ÖNCELİKLE TAPU KAYDININ İPTALİ İLE İHTİLAF BULUNAN KISMIN TARAFIMIZA TESCİLİNİ,
3- Tapuya kayıtlı taşınmazımızın yüzölçümündeki kadastral faaliyetler neticesinde azaltılması sebebiyle oluşan maddi zararımızın bilirkişilerce tespit edilerek tarafımıza ödenmesini,
4-Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasını vekaleten saygılarımızla talep ederiz. 02.03.2021
EKLER
EK1: TAPU SENEDİ
EK2: KADASTRAL İŞLEMİN İTİRAZININ REDDİ KARARI
EK3: … KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ ASKI CETVELİ İLANI
DAVACILAR VEKİLİ
merhaba;sayın avukat bey..2017 yılında babadan kalma köyümüzün tarlasına ev yaptırdık…beton duvarla çevrelettik haritacıya ölçtürdük…komşumuza haber verdik onay aldık başında durdu rızasıyla bahçe duvarı çektirdik…yeni a22 die yeniden bir kanun çıkmış ve bizim sınır komşuya kaymış 25 30 cm fazlası yok…arkaya doğru bu alan 40 cm i buluyor…şimdi ise ne dediysek dinletemedik yerimi istiyorum duvarını yık diyor…çaresiziz tüm masrafı kendimiz yaptık amca dinlemiyor su da vermiyor paylaşmıyor…bir şey duyduk 10 sene geçmeden kanuna itiraz edilebilinirmiş die biz napmalıyız…iki kişiden biri yerini alır diyor kimmişse olumlu konuşuyor tşk ler