Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye ve Tazminat Dava Dilekçesi -1-
İSTANBUL ANADOLU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ: Avukat Saim İNCEKAŞ- Turhan Cemal Beriker Bulvarı, Ziya Algan İş Merkezi No:9 K:5 D:41, 01010 Seyhan/ADANA
DAVALI:
KONU: FUZULİ İŞGAL NEDENİYLE EL ATMANIN ÖNLENMESİ ve Tahkikat Sonucunda Müvekkilin Alacağının Miktarı Tam ve Kesin Olarak Belirlenmesinin Mümkün Olduğu Anda Artırılmak Üzere; ECRİMİSİL TALEBİMİZ Hk.
DAVA DEĞERİ: 5,000.00-TL
AÇIKLAMALAR:
1-Müvekkil, …….. Mah. ……. Sok. No:91/3 Kadıköy/İstanbul adresindeki (İcra kanalıyla satışa çıkan) taşınmazı ihale sonucunda satın almış, 06/03/2012 tarihinde 5965 yevmiye no ile adına tescil edilmiştir.
Davalı ile yeni malik olan müvekkil arasında geçerli bir kira sözleşmesi olmadığı gibi, davalının müvekkile kira ödediği de yoktur.
Davalı kira ödemediği gibi, yeni bir kira sözleşmesi yapmak ve sözleşme kapsamında oturmaya devam etmek noktasında olumlu bir yaklaşım da göstermemektedir. Gelinen aşamada kira ödemeyen ve hiçbir olumlu yaklaşımda göstermeyen davalının artık kötü niyetli olduğunun kabulü gerekir.
Davalı yanın söz konusu taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle müvekkil mağdur olmuştur. 06/03/2012 tarihinden itibaren mülkiyeti müvekkile ait taşınmazı, müvekkil ne kullanabilmekte, ne de semeresinden faydalanabilmektedir.
Taşınmazı iktisap ettikten sonra, davalının taşınmazda oturmasına müvekkilin izni olmamıştır ve halen de yoktur.
2-Davalı fuzuli işgalci olup haksız müdahalesinin önlenmesi ve TAHKİKAT SONUCUNDA müvekkilin ecrimisil alacak miktarı tam ve kesin olarak belirlenmesinin mümkün olduğu anda ARTIRILMAK ÜZERE; şimdilik 5,000.00-TL’nin fuzuli işgalin başladığı tarihten itibaren avans faizi ile davalıdan tahsiline yönelik olarak işbu davanın açılması zarureti doğmuştur.
Dava açılış tarihi itibarıyla, müvekkilin ecrimisil alacaklarının hesabı tarafımızdan net ve kesin olarak bilinemediğinden, diğer bir deyişle; alacağın miktarı yahut değeri tam ve kesin olarak belirleyebilmek bu aşamada imkansız olduğundan, davamız HMK.m.107 kapsamındadır.
NEDENLER: MK., HMK. ve İlgili Mevzuat.
DELİLLER: Taşınmaz Tapu Kaydı, Gerekmesi Halinde Tanık, Keşif ve Bilirkişi İncelemesi ve Yemin Dahil Her Türlü Yasal Kanıt.
İSTEM SONUCU: Yukarıda açıklanan nedenlerle, yargılama yapılarak; DAVALININ HAKSIZ OLAN EL ATMASININ ÖNLENMESİ (TAHLİYESİ) İLE,TAHKİKAT SONUCUNDA müvekkilin ecrimisil alacak miktarı tam ve kesin olarak belirlenmesinin mümkün olduğu anda ARTIRILMAK ÜZERE; şimdilik 5,000.00-TL’nin fuzuli işgalin başladığı tarihten itibaren işletilecek avans faiziyle birlikte müvekkille ödenmesine, Yargılama giderleri ve Avukatlık ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini saygılarımla vekaleten talep ederim.
Davacı Vekili
Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye ve Tazminat Dava Dilekçesi -2-
ADANA NÖBETÇİ ( ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Haksız İşgal Sebebi İle Müdahalenin Önlenmesi ve Ecrimisil Tazminatı
AÇIKLAMALAR:
1-) Davalı kiracı, müvekkile, x adresli taşınmazı x Tapu Müdürlüğünün x tarih ve x yevmiye numaralı satış işlemi ile satın almıştır. Davalı kiracı dava konusu taşınmazda davacı müvekkilenin taşınmazı satın aldığı tarihten bu yana kiracı olarak oturmaktadır. Davalı kiracı x tarihinden beri kira bedelinin ödememiş, taşınmazı tahliye etmemiştir. Davacı müvekkile bu sebeple oldukça zorlanmış tek sahip olduğu taşınmazın gelirinden de yoksun kalarak geçimini sağlamakta zorlanmıştır. Davacı Müvekkilenin x sınırları içerisinde oturabileceği başka bir evi olmaması sebebi ile kendisi belirtilen adresteki apartman dairesini konut olarak kullanmak istemektedir. Bir yıla aşkın süredir devam eden müvekkilenin mağduriyetinin biran evvel giderilmesi gerekmektedir.
2-) Sayın Mahkemece de taktir edileceği üzere TMK’nın 683’üncü maddesi gereğince “Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir.” düzenlemesini içermektedir. Anılan yasal düzenlemenin bir sonucu olarak malik tarafından rızası dışındaki kullanımdan dolayı malikin, el atmasının önlemesini istemesinin yanı sıra ecri misil talep hakkı da bulunmaktadır. Ecrimisil ise, haksız işgal sebebiyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en az kira geliri karşılığı zarar demektir. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zararla, malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Ayrıca Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 20.02.2001 Tarihli 2001/863 E. 2001/1683 K. Sayılı ilamında da belirtildiği üzere, ecrimisil davalarında, alacak miktarı, kira esasına göre belirlenebileceği gibi şartları ve talep mevcut ise, taşınmazdan alınan ürün gelirine göre de tespit edilebilir
3-) Haksız işgal ise haksız eylem niteliğindedir. (YHGK’nun 25.2.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 Sayılı kararı) Özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira paraları araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek emsal araştırılmalı, davaya konu taşınmazla emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. Yargıtay’ın ilke kararlarında da, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın davaya konu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleriyle karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirleneceği ifade edilmektedir. Sonraki dönemler için ecrimisil değerinin ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği belirtilmektedir.( YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ E. 2013/5095 K. 2014/4271 T. 25.2.2014 sayılı kararı)
4-) Atıfta bulunduğumuz kanun hükmüne uygun olarak, tarafımızca x tarih ve x yevmiye sayılı ihtarnamesi ile taşınmazın müvekkil tarafından x İli Merkez İlçesi Tapu Müdürlüğünün x tarihinde satın aldığı ve müvekkilenin kirada oturmakta olduğu, taşınmazın müvekkil tarafından konut olarak kullanılacağı bu sebeple en geç ihtarın eline ulaştığı andan itibaren 10 günlük yasal sürede taşınmazın tahliye edilmesi hususları davalıya yazılı olarak bildirilmiştir.İhtarname x tarihinde Davalı kiracayı ulaşmış ancak davalı kendisinin taşındığını tebligatı getirene bildirmiş ve tebligatı iade etmiştir. İhtarnamenin tebliğ şerhini havi bir örneği dilekçemiz ekindedir.
5-) Ancak, taşınmaz davalı tarafından yasanın öngördüğü ve tarafımızca da kendisine yazılı olarak bildirilen sürenin sonunda tahliye edilmemiştir. İş bu sebeple TBK Madde 351 uyarınca, davalının kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliye ederek haksız işgaline son verilmesine karar verilmesi için sayın mahkemeye başvurmak zarureti doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER : Davalıya keşide edilen x tarih x yevmiye sayılı ihtarnamesi onaylı sureti Tebligatın iadesine ilişkin tebliğ mazbatası, gerekli görüldüğü taktirde bilirkişi incelemesi, ikamesi caiz sair hukuki delil, karşı taraf delillere karşı delil ikame etme hakkımız saklıdır.
NETİCE VE İSTEM : Arz edilen sebepler ile sayın mahkemece yapılacak yargılama neticesinde, Fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydı ile, davalının davaya konu kiralananı tahliye ederek haksız işgaline son vermesine,
1-) 10/04/2018 tarihinden bu yana birikmiş kira alacağının tespitine
2-) Sözlü yapılan kira sözleşmesinin TBK 351 Maddesi gereğince feshine,
3-) x adresinde bulunan taşınmazın tahliyesine,
4-) Taşınmaza ilişkin geç teslimden doğacak ecrimisil ve sair alacak haklarımızın saklı tutulmasına,
5-) Yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalıya tahmiline karar verilmesi vekaleten saygı ile arz olunur.
Davacı Vekili
Av.
EK :
-Vekaletname sureti
-11/04/2019 İade edilen tebliğ mazbatası sureti
Haksız İşgal Nedeniyle Tahliye ve Tazminat Dava Dilekçesi -3-
ADANA ( ) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI :
ADRESİ :
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığı haklarına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-)Müvekkil ile davalı yan dava konusu taşınmaz üzerinde hissedar olup bu taşınmaz miras yolu ile intikal etmiştir. (EK-1) Fakat taşınmaz 30 yıla aşkın süredir mirasçılardan davalı yan tarafından bedelsiz olarak kullanılmaktadır. (EK-2)
2-)Davalının işbu taşınmazı elinde bulundurduğu süre boyunca yararlandığı, ve hatırı sayılır bir kazanç sağladığı tarafımızca öğrenilmiştir. (EK-3) Davalının söz konusu taşınmazın hisseli taşınmaz olduğunu bildiğinden iyiniyetli olmadığı da aşikardır. Bu bağlamda ../../.. tarihinde …. noterliği … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ……….. gün içerisinde taşınmazı tahliye etmesi hususunda ihtar edilmiş ve ayrıca bedelsiz kullanım sebebiyle haklı ecrimisil talebiyle de dava açılacağının ihtarı yapılmış verilen süreye rağmen tahliye de gerçekleşmemiştir. (EK-4)
3-)Yukarıda izahına çalışılan hususlar çerçevesinde, dava konusu taşınmazın …../…./…. İle …./…./… tarihleri arasında …. süre ile davalı yan tarafından hiçbir bedel ödemeden kullanılması sebebiyle, tespit edilecek ….. TL ecrimisil bedelinin tahsili ve davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmek için iş bu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 683, 702, 995; 6100 S. K. m. 1, 6, 12 119; 492 S. K. m. 16.
HUKUKİ DELİLLER :
1)Veraset ilamı
2-)Tapu kaydı
3-)Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi
4-)…. Noterliği ../../.. tarihli … yevmiye no’lu ihtarnamesi
5-)Bilirkişi
6-)Keşif
SONUÇ VE İSTEM :
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının haksız olarak elinde bulundurduğu süre ile işbu arsadan haksız olarak elde ettiği kazançtan müvekkilin taşınmazdan yararlanamaması nedeniyle toplam … TL ecrimisil bedelinin davalıdan yasal faizi ile birlikte tahsili ile davalının taşınmazdan tahliyesine yargılama giderleri ve ücreti vekaletin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/
EKLER :
1)Veraset ilamı
2-)Tapu kaydı
3-)Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi
4-)…. Noterliği ../../.. tarihli … yevmiye no’lu ihtarnamesi
5-)Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana Avukatlık ve Hukuk Ofisi
Fuzuli İşgal, El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Dava Dilekçesi -4-
ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
DAVA DEĞERİ: 5.000TL(Fazlaya ilişkin haklarımız kalmak kaydıyla şimdilik)
KONU: Fuzuli İşgal Nedeniyle El Atmanın Önlenmesi, ilgi taşınmazın Tahliyesi Ve Fazlaya İlişkin Talep Ve Dava Hakkımız Saklı Kalmak Kaydıyla 5.000TL Ecrimisil Talebimiz hakkındadır.
AÇIKLAMALAR:
Davalı ve dava dışı Ahmet, Adana Aile Mahkemesi 2019/19 Esas sayılı dosyası ile boşanmış olup, kararın boşanma yönünden 20.05.2019 tarihinde kesinleşmiştir. Davalı tarafça Adana Aile Mahkemesi 2019/19 sayılı dosyasında aile konutu şerhi konulması yönünde görülen davanın konusuz kaldığı anlaşıldığından konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Söz konusu karar davalı tarafça istinaf edilmiş ancak davalının tüm istinaf sebepleri reddedilmiş ve dosya onanarak kesinleşmiştir.
Müvekkil, davalının halen konut olarak kullandığı taşınmazı, 20.05.2015 tarihinde satın almış bulunmaktadır. Söz konusu davaya ilişkin gayrimenkul dubleks villa müvekkile ait olup, bu durum mahkeme kararlarıyla da kesinleşmiştir. Ancak müvekkilin, davalıya müteahhit kereler evi boşaltması yönünde ikazlarda bulunmasına rağmen davalı yan haksız ve usulsüz bir şekilde eski eşiyle olan boşanma davasını bahane ederek müvekkile ait gayrimenkulü 10 yıldır işgal etmiş bulunmaktadır.
Davalı, müvekkilin maliki olduğu taşınmazda uzun bir süredir oturmakta bunun karşılığında da herhangi bir kira yada ücret ödememiştir. Davalı taraf müvekkilin tüm uyarılarına rağmen de oturmaya devam etmekte ve bunun karşılığı olarak ta bir ücret ödememektedir.
Davalının söz konusu taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle müvekkil mağdur olmuştur. Müvekkil ilgili gayrimenkulde davalının oturmasına müsaade etmemektedir. Ancak davalı taraf uzun bir süredir burada oturmaktadır. Bu durum karşısında müvekkil, ilgili gayrimenkulü ne kullanabilmekte ne de semeresinden faydalanabilmektedir.
Davalı, müvekkilin taşınmazını fuzuli ve haksız işgalinin etmiş olup, bununla beraber davalı 10 senedir ilgili taşınmazın imkanlarından faydalanmış ve müvekkile herhangi bir ödeme yada bilgi vermemiştir. Bundan dolayı 10 seneden beri müvekkilin faydalanması gereken 5.000 TL(FAZLAYA İLİŞKİN HAKLARIMIZ SAKLIDIR.)nin, yasal faiziyle birlikte semerelerin tarafımıza ödenmesini talep ediyoruz. Davalının müvekkilin evindeki fuzuli ve haksız işgalinin sona erdirilmesine, diğer haklarımız saklı kalmak kaydı ile şimdilik 5.000TL. ecrimisilin davalıdan alınmasına karar verilmesini talep ediyoruz.
Yukarıda açıklanan tüm nedenlerle mülkiyeti müvekkilime ait daireyi işgal eden davalının işgalinin sona erdirilerek taşınmazın tahliyesi ve fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 5.000TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
YASAL NEDENLER : MK., HMK. Ve İlgili Mevzuat
DELİLLER: Tapu Kaydı, Tanıklar, Keşif ve Bilirkişi İncelemesi, Yasal ve Takdiri Diğer Kanıtlar, Adana Aile Mahkemesi ve Adana Asliye Hukuk Mahkemesi Kararları, her türlü yasal delil vs.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz edilen ve mahkeme tarafından resen göz önüne alınacak nedenlerle;
1) Davalının haksız olan el atmasının önlenmesi ile davalının fuzuli işgal ettiği ilgili gayrimenkulden tahliyesine,
2) Taşınmazın haksız kullanımından dolayı, 5.000 TL(Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla) ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini müvekkil adına vekaleten arz ve talep ederiz. 03.03.2021
Davacı Vekili
Haksız İşgal Tazminatı Dava Dilekçesi 5
ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU: Fazlaya ilişkin talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla 01.03.2016 – 31.5.2018 tarihleri arasında teraküm eden 16.450 TL işgal tazminatının, işgalin başlangıcından itibaren işleyecek kademeli yasal faizi, yargılama masrafı ve vekalet ücreti ile davalı kademeli işgallerinde orantılı olmak üzere müşterek ve müteselsilen borçlulardan tahsili talebimizdir.
HARCA ESAS DEĞER: 16.450 TL
AÇIKLAMALAR:
1-) Müvekkilimiz idare, Adana ili, … ilçesi, … Mah, … Sokağında bulunan … ada, … parselde bulunan … m2 sahalı taşınmazın malikidir.
2-) Davalı taraf, hiçbir sözleşmesel ve/veya yasal sebebe dayanmaksızın bahsi geçen taşınmazın krokisinde (19) rakamı ile işaretli 84,00 m2 katını ikametgah olarak kullanmak suretiyle öteden beri Ahmet’in işgalinde bulunmaktadır.
3-) Davalı gönderilen ecrimisil ihbarnamelerine rağmen müvekkil kuruma hiç bir başvuruda bulunmamış ve ödeme yapmamıştır.
4-) Mahallen yaptırılan tahkikatta işgalin halen devam ettiği tespit edildiğinden işbu davayı açmak açmak zorunlu olmuştur.
5-) Haksız işgal haksız fiil niteliğinde olduğu için faizin işgalin başlangıcından itibaren başlatılması gerekmektedir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 07.06.1964 gün ve 2677/1791 sayılı kararı),
HUKUKİ NEDENLER : HMK, MK, TBK ve diğer ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil bildirim hakkımız saklı kalmak kaydı ile;
1- Taşınmaz tapu kaydı (Celbini talep ederiz)
2- Rapor (Ek-1)
3- Hesap tablosu (Ek-2)
4- Tanık tanımları.
5- Yemin ve sair tüm yasal deliller.
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda açıklanan nedenlerle, davanın kabulünü, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak 01.03.2016 – 31.5.2018 tarihleri arasında teraküm eden 16,450 TL işgal tazminatının, işgalin başlangıcından itibaren kademeli işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı taraftan tahsiline, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.
Saygılarımla,
