Tahliye İhtarnamesine Cevap -1-
İHTARNAMEYE CEVAPTIR
İHTARNAMEYE CEVAP VERENLER:
KARŞI TARAF:
İ.KONUSU : Adana Noterliğinin 12 tarih ve 13 yevmiye no’lu ihtarnamesine cevaplarımızdır.
AÇIKLAMALAR :1- Türk Borçlar Kanunu M. 310.maddesine göre;
“Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur” hükmüne göre benim kira sözleşmem devam etmektedir. Bu nedenle tarafıma gönderilen ihtarnameyi kabul etmiyorum.
2- Öte yandan ihtarnamenizde kiracı olarak bulunduğum taşınmazı şirketinizin ihtiyacı için depo ve işyeri olarak kullanacağınızdan bahisle tarafımıza ihtarname göndermiş iseniz de ihtiyaç iddianız samimi değildir. Çünkü bizim şuan kiracı olarak bulunduğumuz dükkanın yanında ve karşısında depo ve işyeri olarak kullanacağınız iki adet boş dükkanınız bulunmaktadır. Bu açıdan da ihtarnameyi kabul etmiyorum.
(ihtarnameye cevap veren)
imza
Sayın Noter, işbu ihtarnamenin bir suretinin karşı tarafa tebliğini, bir suretinin dairenizde saklanmasını talep ediyorum.
Tahliye İhtarnamesine Cevap -2-
ADANA NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
İHTARA CEVAP VEREN KEŞİDECİ:
İHTARINA CEVAP VERİLEN :
KONU: Tarafıma Adana Noterliği aracılığıyla keşide etmiş olduğunuz 12 tarihli 13 yevmiye numaralı ihtara cevabımdır.
AÇIKLAMALAR:
Tarafıma yönelik olarak Adana Noterliği aracılığıyla 12 tarihli ve 11 yevmiye numarası ile keşide edilmiş olan ihtarnamenizin içeriği haksız ve hukuki dayanaktan yoksundur.
Babanız merhum Ahmet ile bahsettiğiniz taşınmazı kiralamam konusunda 15 tarihli ve 12 tarihine kadar bedelsiz olarak kiralamam konusunda yazılı kira sözleşmemiz mevcuttur. Türk Medeni Kanununa göre miras tüm hak ve borçlarıyla birlikte kül halinde mirasçılara intikal edeceğinden burada kiracılık hakkımın devam edeceğini ve bu hakkımı devam ettirmek istediğimi bildiririm.
Ayrıca sizinle belirttiğiniz miktarlarla taşınmazı kiralamam için bir sözleşmemiz de mevcut değildir ve iddianız soyuttur. Nitekim 2500 TL miktarı aşan sözleşmeler için yazılı delil zorunludur.
İhtarınızda taşınmaz ihtiyacınız olmasından dolayı kiralananın tahliye edilmesi istenmiş ise de merhum ile yaptığım sözleşmemiz sebebiyle ihtiyaç sebebiyle tarafımı tahliye ettirme hakkınız da bulunmamaktadır.
Netice itibariyle; ihtarınızda belirtmiş olduğunuz tahliye gerekçelerinizin haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu ve kira sözleşmesine bağlı kalınarak sözleşmenin aynı şartlar ile devam edeceğini ve kira bedelinin de sözleşmede belirtildiği üzere BEDELSİZ OLDUĞUNU ihtarınıza cevaben bildiririm.
SAYIN NOTER;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba APS vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtara cevap veren olarak talep ederim.
İHTARA CEVAP VEREN
Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana – Boşanma ve Ceza Avukatı
Kiracı tahliye ihtarnamesine cevap 3
İHTARNAME
İHTARA CEVAP VEREN :
KARŞI TARAF :
KONU : Adana 5. Noterliğinin 12 Tarihli 11 Yevmiye Numaralı İhtarnamesine Cevaplarımızdır.
AÇIKLAMALAR :
1. Adana adresinde bulunan taşınmaza ilişkin imzalanan sözleşmeden bahisle, taşınmazı kira dönemi sonunda tahliye etmemi istemektesiniz.
2. Kira sözleşmesine uygun olarak tüm yükümlülüklerimi yerine getirmekteyim. Kira parasını süresinde ödemekteyim. Göndermiş olduğunuz ihtarnamede Türk Borçlar Kanunun’ da belirtilen geçerli bir tahliye nedeni belirtilmemiştir. Hukuken geçerli bir tahliye nedeniniz de yoktur.
3. Kiralananı tahliye için verdiğim bir taahhüt söz konusu değildir. Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatları gereği kira sözleşmesinin imzası sırasında verilen taahhütlerde geçersizdir. Kaldı ki taşınmazı tahliye edeceğime ilişkin olarak hiçbir zaman taahhütte bulunmadım.
4. Kiralananı Türk Borçlar Kanunu’ nun Kira sözleşmesine ilişkin hükümlerine, Yüksek Mahkemenin yerleşmiş içtihatlarına uygun olarak kullanmaktayım .
5. Haksız ve hukuki himayeden yoksun tahliye talebinizi kabulü mümkün değildir. Usule yasaya uygun olarak kullandığım kiralananı belirtilen tarihte tahliye etmeyeceğimi, tüm dava ve talep haklarım saklı kalmak kaydıyla bildiririm.
Saygılarımla
Sayın Noter,
Üç nüshadan oluşan işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde hıfzını, tebliğ şerhli bir nüshasının da tarafımıza iadesini saygı ile arz ederiz.
Saygılarımla
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarname Cevap 4
CEVABİ İHTARNAME
KEŞİDECİ :.
VEKİLİ :.
MUHATAP :.
VEKİLİ : .
KONU :Aşağıdaki hususların muhataba ihtarından ibarettir.
Sayın Muhatap;Müvekkil tarafınıza ait Mansuroğlu Mah. .. adresinde bulunan işyerinde kiracı olarak bulunmaktadır. Kira bedeli düzenli olarak muhatabın banka hesabına yatırılmaktadır. Her ne kadar …… yevmiye nolu ihtarname müvekkile tebliğ edilmiş ise de, ihtarnamede belirtilen hususların kabul etmemekteyiz. Hususlar inandırıcı ve gerçekçi değildir, aynı bölgede ve aynı binada birden çok işyeri niteliğinde taşınmazınızın olması sebebi ile müvekkil şirket hakkında ihtiyaç sebebi ile tahliye için ihtarname göndermiş olmanız hukuka ve usule uygun değildir.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2005/752 Esas, 2005/2693 Karar Sayılı Karar “…işyerine ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması, en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir…”şeklinde karar vermiştir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2702 Esas Sayılı 2019/4829 Karar Sayılı ve 22.05.2019 tarihli emsal kararında “…Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1 maddesine göre … açılan tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez.
Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir…” Şeklinde karar vermiştir. Müvekkil şirketin kiracı olarak bulunmakta olduğu binada başkaca işyerleriniz mevcuttur. Bu sebeple salt müvekkile ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamesi göndermiş olmanızı hukuka ve hakkaniyete aykırı bulmaktayız, ayrıca mecur esaslı tadilat yapılabilecek derecede eski değildir. Yukarıda anılan ihtarname içeriğindeki hususları kabul etmediğimizi yasal artışları yapmak suretiyle müvekkil şirketin faaliyetlerine kiralananda kiracı olarak devam edeceğini bildirmekteyiz. Türk Borçlar Kanun’un 355.maddesi gereği ihtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi yapıldıktan sonra kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın kiralananı üç yıl geçmedikçe tahliye edilen kiracıdan başkasına kiralayamaz. Aksi halde kiraya veren ihtiyaç nedeniyle tahliye ettirdiği kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödeyecektir.
Yargıtay bir kararında kiraya verenin aynı bölgede davaya konu taşınmaza benzer nitelikte başka taşınmazlarının olması sebebiyle kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olmadığını kabul etmiştir. Aynı bölgede ve aynı binada işyeri niteliğinde başkaca taşınmazının olması sebebi ile müvekkil kiracıya ihtiyaç sebebi ile tahliye ihtarnamesi göndermeniz hususunu kabul etmemekteyiz. Buna aykırı her türlü hukuki işleme cevap vereceğimizi yargılama giderleri ve avukatlık ücretlerinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren tarafınıza bildirmekteyiz.
Sayın Noter;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba e tebliğ ile tebliğini mümkün olmaması halinde vekilinin UETS adresine tebliğini mümkün olmaması halinde hızlı posta ile muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile talep ederiz.
Cevap Veren Şirket Vekili