Kira Sözleşmesi Örneği -1-
Kira Sözleşmesi Örneği 1’i İndirmek İçin Tıklayınız.
KİRA SÖZLEŞMESİ
İÇİNDEKİLER
- TANIMLAR VE AÇIKLAMALAR
- SÖZLEŞMENİN TAHSİS ŞEKLİ
- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
- KİRA BEDELİ
- ÖDEME ŞEKLİ
- GENEL GİDERLER
- TADİLAT
- TEMİNAT
- TABELALAR
- DEVİR VE CİROLAR
- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
- TEBLİGAT
- YETKİ VE UYUŞMAZLIK
- DAMGA VERGİSİ
EK-1 TARAFLARIN İMZA SİRKÜLERİ
EK-2 KİRAYA VERENİN TAPU SENEDİ FOTOKOPİSİ
GİRİŞ :
- Kiraya veren, EK-1’de belirtilen tapu senedi ile birlikte İstanbul ili, Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, Çiftlik Mevkii, F22D25C3A pafta 111 ada 20 parsel bağımısz bölüm adresinde bulunan 507.08 brüt alanı olan mülkün sahibidir.
- Kiracı, Mecur’u kiraya verenden aşağıdaki belirtilen şartlarda kiralayacaktır.
- TANIMLAR VE AÇIKLAMALAR :
1.1 Aşağıdaki sözcük ve ifadeler şu anlamları taşıyacaktır:
Kiraya veren veya kiralayan:
Kiracı:
Kefil:
Mecur: Kiraya veren ile kiracı arasında imzalanan işbu kira sözleşmesinin 2.1 maddesinde yer alan mecuru ifade eder.
Kira süresi: İşbu sözleşmenin başlangıç tarihi olan 01.09.2018 tarihinde itibaren geçerli olmak üzere 01.09.2019 tarihine kadar olan kiralama süresini ifade eder.
Kira kontratı: Tarafların 01.09.2018 tarihinde tüm ekleri ile birlikte imzalamış olduğu kira sözleşmesidir.
Sözleşme: Tüm ekleri ile birlikte işbu kira sözleşmesi anlamına gelir
Kira bedeli : Madde 4’te belirtilen bedel anlamına gelir.
Genel Giderler: Mecura ait elektrik,su ve doğalgaz gibi kiracının özel kullanımında bulunan tüm tüketim giderleri anlamına gelir.
Ortak alan gideri: Kiracı tarafından ödenecek olan aidatı ifade eder.
Ödeme koşulları: Madde 5 ve 6’da belirtilen koşulların yerine getirilmesi anlamına gelir.
1.2 Kira kontratında aksi açıkça belirtilmedikçe işbu kira sözleşmesinde yer alan;
- A. Tekil ifadeli sözcükler çoğul anlamı da kapsar veya tam tersi biçimde çoğul sözcükler tekil
olanı da kapsar; bir cinsiyeti ifade eden sözcükler tüm cinsiyetleri kapsar; kişileri ifade eden
sözcükler tüm cinsiyetleri kapsar, kişileri ifade eden sözcükler kurumları da ifade eder veya
tam tersi biçimde kurumları ifade eden sözcükler kişileri de kapsar.
- Dahil sözcüğüne atıflar bunlarla sınırlı kalmamak koşuluyla yorumlanmalıdır
- C. İşbu Kira Sözleşmesi’ne iliştirilen ekler, işbu sözleşmenin ayrılmaz parçası olup belirli bir
Maddeye, alt maddeye, paragrafa ve eklere yapılan atıflar, işbu sözleşmedeki bir madde, alt
Madde, paragraf ve eklere yapılmış atıflardır ve sözleşme ile beraber yorumlanması gerekir
- D. Başlıklar yalnızca kolaylık sağlamak için eklenmiştir ve cümle yapısı içinde göz ardı
edilmelidir.
- E. İşbu sözleşmede geçen tüm yıllar bir takvim yılı olarak ve tüm aylar bir takvim ayı olarak
anılacaktır.
- SÖZLEŞMENİN TAHSİS ŞEKLİ
Kiracı, Mecur’u konut olarak kullanmak üzere kiralamıştır ve başka amaçla kullanamaz.
Kiracı, Tapu Müdürlüğü’ne şerhli yönetim planı ile yasaya ve yönetim planına uygun olarak
alınmış Kat Malikleri Kurulu Kararlarına uymayı kabul ve beyan eder.
- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE YÜKÜMLÜLÜKLER
3.1 İşbu Sözleşme’de belirtilen kira bedeli ödemelerinin Ödeme Koşulları’na uygun olarak
yapılması koşulu ile sözleşmenin süresi 1 (bir) yıldır. İşbu sözleşme bir yıllık sürenin sonunda
herhangi bir ihtara gerek olmaksızın kendiliğinden sona erecek olup, tarafların mutabık kalması halinde mutabık kalınan süre için yenilenecektir.
3.2 Kiracı, Mecur’da meydana gelen ve kendinden kaynaklanmayan her türlü hasarı, eskime ve tamiratı kiraya verene bildirecek olup, kiraya veren bu hasarı gidermek veya tamir ettirmekle yükümlüdür. Kiraya verenin gerekli işlemleri yapmaması halinde kiracı Mecur’u kullanmak için makul olan önlemleri alarak, bu önlemlere ilişkin bedelleri kiraya verenden talep etme hakkına sahiptir. Kiraya verenin bu bedelleri ödememesi halinde kiracı 3 aylık kira bedelinden yaptığı tamiratı masraf oranında kesinti yapabilir.
3.3 Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyanı ve imzası ile kabul ve taahhüt eder. Kefil, Kiraya Veren’in kira bedelleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm hak ve alacakları, tazminatları, Kiracı’nın özel tüketimlerinden (elektrik,su, doğalgaz vb.) doğan borç, tazminat, cezai bedeller ve Mezkur’da Kiracı’nın kusuru nedeni ile meydana gelen zararlardan müştereken ve müteselsilen sorumludur.
- KİRA BEDELİ
Kira bedeli 01.09.2018 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 01.03.2019 tarihine kadar (Şubat 2019 dahil) her aylık dönem için 9.500,00 (dokuzbinbeşyüz) Türk Lirası NET+STOPAJ’dır. Mart 2019’da itibaren 01.09.2018 tarihine kadar ise önceki kira bedeli olan 9.500,00 TL üzerinden TEFE/TÜFE artış yaparak yeni kira bedeli ödeyecektir.Stopaj Kiracı’ya ait olup, Kiracı bununla ilgili tüm mali bildirimleri yapacağını kabul ve taahhüt eder. Her yıl kira yenileme döneminde TEFE/TÜFE oranında kira artışı yapılacaktır.
- ÖDEME ŞEKLİ
5.1 Kiracı kira bedelini ayda bir ödeyecek olup, ayın 1. İşgünü akşamından itibaren 5 iş günü içerisinde Kiraya Veren …’e ait banka hesabı olan ……………………………………. Bankası, İBAN:TR………………………………………… no’lu banka hesabına havale yolu ile yatıracaktır. Kiraya Veren’in banka hesap numarasını değiştirmesi durumunda Kiraya Veren yeni hesap numarasını değişikliğin yapılmasından itibaren 2 (iki) gün içerisinde yazılı olarak bildirecektir.
5.2 Aynı takvim yılı içerisinde kira bedelinin 2 (iki) defa (farklı zamanlarda dahi olsa) zamanında ödenmemesi durumunda, Kiraya Veren’in sözleşmeyi fesih ve tahliye hakkı saklı kalmak kaydıyla, kira sözleşmesi sonuna kadarki ödenmesi gereken o yıla ilişkin tüm kira bedelleri muaccel hale gelir.
5.3 Kiracının yaptığı geç ödemelerin kiraya veren tarafından tahsili, temerrüt ve akde muhalefet hükümlerinin uygulanmasını engellemez.
5.4 İhtilafın varlığı halinde kiracı, tüm kira ödemelerini makbuz ile kanıtlamak durumundadır. Ödemelerle ilgili olan havale ve diğer olan ve olabilecek tüm masraflar Kiracı’ya aittir.
5.5 Kiracı yine yukarıda belirtilen kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde ve işbu sözleşmedeki sorumluluklarını yerine getirmemesi nedeni ile Kiraya Veren tarafından noter kanalı ile kendisine gönderilen her bir ihtarname masrafını ödeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt eder.
- GENEL GİDERLER VE ORTAK ALAN GİDERLERİ
Kiracı, Mecur’a ait Genel Giderler’i ve Ortak Alan Giderleri’ni her ay site yönetiminin veya bina yöneticisinin bildirdiği hesap numaralarına yatırmakla yükümlüdür. Kiraya veren istediği takdirde Kiracı’dan Genel Giderler’i ve Ortak Alan Giderleri’ni ödediğine diar makbuzun bir kopyasını alma hakkına sahiptir. Genel Giderler’in Kiracı tarafından bir takvim yılı içerisinde 3 (üç) defa zamanında ödenmemesi durumunda, Kiraya veren akde aykırılıktan tahliye davası açabileceği gibi söz konusu ödenmemiş Genel Giderler ve Ortak Alan Giderleri için icra takibi yapabilecektir. Kiracı’nın Genel Gider ve Ortak Alan Giderleri’nden sorumluluğu her halükarda 1 (bir) aylık kira bedelini aşamaz.
- DEPOZİTO
8.1 İşbu sözleşme kapsamında Kiraya Veren’e 8.000,00 (sekizbin) nakit depozito bedeli ödenmiştir.
8.2 Kiracı sözleşmenin imzası esnasında, işbu sözleşmeden doğacak tüm borçları, tazminatları, cezai şartları, kiranın her tür ferileri ile işbu sözleşmenin Kiraya Veren’e vereceği zararlardan ve her ne nam altında olursa olsun bu depozito bedelinden ödemeyi kabul etmiştir.
8.3 Depozito ancak Kiracının Mecur’u fiilen tahliye ederek, Mecur ait anahtarlarını teslim etmesi ve Tahliye Teslim Tutanağı’nı imzalamasından sonra Kiralanan Yer’e ve Ortak Alanlar’a verilmiş bir zarar varsa, bu zararın tazmini amacıyla meblağın ödenmesi/mahsubu kaydıyla ve yine Kiraya Veren’in kira bedelleri ve kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm hak ve alacakları, tazminatları, özel tüketimleri (elektrik, su, doğalgaz vb.) ödenmiş olması ve yine Kiraya Veren’e ibrazı ve taraflar arasında işbu sözleşmeden kaynaklanan bir uyuşmazlık varsa bu uyuşmazlığın kesin olarak sonuçlanması kaydıyla Kiracı’ya verilecektir.
8.4 Kiracı ödenmeyen kiraların depozitodan mahsubu ve bu yolla depozitonun azaltılması yoluna gidemez.
8.5 Depozito mevcut olduğu halde Kiraya Veren bütün alacakları için yasal yollara başvurabilir.
- DEVİR VE CİROLAR
Kiracı işbu Sözleşme’yi kısmen veya tamamen başkasına devredemez ya da kiralayamaz. Mecur’u kısmen dahi olsa 3. Şahısların istifadesine tahsis edemez ve ortak alamaz.
- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
11.1 Kiracı, kiraya Veren’e bir yıllık kira döneminin bitiminden itibaren 3 (üç) ay öncesinden yazılı bildirimde bulunmak koşu ile herhangi bir tazminat ödemeksizin işbu Sözleşme’yi sözleşme süresince her zaman feshederek Mecur’u tahliye ve teslim edebilir. Kiraya Veren de bir yıllık kira döneminin bitiminden itibaren 3 (üç) ay öncesinden yazılı bildirimde bulunmak koşulu ile herhangi bir tazminat ödemeksizin işbu Sözleşme’yi sözleşme süresinde her zaman feshederek Mecur’un tahliye ve teslimini talep edebilir. Kira bedeli aylık dönemlerde ödeneceği için 1 ay önceden fesih halinde fesih tarihinden sonraki bir zamana ilişkin olarak ödenmiş bir kira bedeli olması halinde ilgili bedel Kiraya Veren tarafından 15 gün içerisinde Kiracı’ya iade edilecektir. Aksi takdirde Kiracı’nın her türlü yasal talep hakkı saklıdır.
11.2 Kiracı, madde 11.1’de belirtilen şekilde işbu sözleşmeyi feshetmesi durumunda, Kiraya Veren’in Kiracı’ya önceden bildirimde bulunması koşuluyla, muhtemel yeni kiracılara çalışma saatleri içerisinde ve önceden haber vermek koşulu ile Mecur’u göstermesine muvafakat edecektir.
11.3 Madde 11.1’de belirtilen şekilde işbu sözleşmenin feshedilmesi durumunda, Kiraya Veren Kiracı’dan tahliye gününe kadar doğmuş olan kira bedeli ve ortak alan giderleri dışında herhangi bir bedel talep etmeyecektir
- TEBLİGAT
Tebligat adresleri Kiraya Veren ve Kiracı için yukarıda belirtilen adreslerdir. Bu adreslere ilişkin herhangi bir değişiklik olması halinde taraflar 7 (yedi) gün içerisinde diğer Taraf’a bu değişikliği bildirmekle yükümlüdür. Aksi halde yukarıda belirtilen adreslere yapılan tebligatlar taraflar açısından geçerli ve bağlayıcı olacaktır.
- YETKİ VE UYUŞMAZLIK
İşbu sözleşme Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına tabidir. Taraflar, İşbu Sözleşme’den kaynaklanacak her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin münhasıran yetkili olduğunu kabul ederler.
- DAMGA VERGİSİ
İşbu sözleşmeden doğacak damga vergisi Kiracı’ya aittir. Yukarıda belirtilen esaslar çerçevesinde işbu Sözleşme 14 (ondört) madde, 2 ( iki ) ek ve 7 (yedi) sayfa olarak iki nüsha halinde imzalanmış olup, bir nüsha Kiracı tarafından, bir nüsha Kiraya Veren tarafından muhafaza edilecektir. Taraflarca ………………. tarihinde imzalanmış olup 01.09.2018 tarihinde geçerlilik arz edecektir.
KİRAYA VEREN KİRACI KEFİL
Kira Sözleşmesi Örneği -2-
Kira Sözleşmesi Örneğini İndirmek İçin Tıklayınız.
KİRA SÖZLEŞMESİ
BÖLÜM I- GENEL HÜKÜMLER
| 1 . | Kiraya Veren | ………………..(“Kiraya Veren”)
Adresi: ……………………………… ……………………İstanbul Vergi Dairesi: Vergi No: |
| 2 . | Kiracı | …………………………………
……………………………….l Vergi Dairesi: Vergi No: |
| 3 . | Kiralanan Yer (“Mecur”) | Adres:
Tapu bilgileri : Ada: [__]; pafta: [__]; parsel: [__]. Yüzölçümü:[__] Niteliği: |
| 4 . | Mecur’un Kullanım Amacı | |
| 5 . | Kira Başlangıcı ve Sözleşme Süresi | İşbu kira sözleşmesi (“Sözleşme”), imza tarihi itibariyle yürürlüğe girer.
Sözleşme süresi 5+5 yıl olup, Sözleşme’nin başlangıç tarihi iş bu sözleşmenin imzalanma tarihi, bitiş tarihi kiracının seçimlik hakkına bağlı olup, +5 yıllık seçimlik hakkını kullanmaması halinde 15.01.2024, +5 yıllık seçimlik hakkını kullanması halinde 15.01.2029 dur. (“Sözleşme Süresi”). Sözleşme Süresi içinde, Sözleşme’nin başlangıç tarihinden itibaren her bir (1) yıl ve onu takip eden her yıl, “Yıllık Kira Dönemi” olarak adlandırılmıştır. Kiracı, 5 yıllık Süresi’nin sona erme tarihinden 1 (bir) ay öncesinde yazılı şekilde bildirmek suretiyle, Sözleşme’yi +5 yılı uzatmadığını bildirme hakkına sahiptir (“Uzatma Süresi”). Kiracı herhangi bir bildirimde bulunmazsa sözleşme otomatikman +5 yıl uzamış sayılır. Böyle bir durumda, Kira Bedeli işbu Sözleşme Bölüm I Madde 6’da belirtildiği şekilde hesaplanmaya ve ödenmeye devam edecektir. |
| 6 . | Kira Bedeli | Kira bedeli, teslim tarihinden itibaren hesaplanmak üzere aylık Net 2.500TL’dir (“Kira Bedeli”). (İşbu sözleşme uyarınca “Net” deyimi, aşağıda sayılan şekilde tüm bakım masrafları, vergi ve sigorta bedellerinin Kiracı tarafından karşılanacağı ve Kira Bedeli’nin bu masraflara ek olarak net ödeneceğini ifade eder.)
Bölüm II Madde 4.1 hükümlerine tabi olmak kaydıyla, Kira Bedeli, her yeni bir Yıllık Kira Dönemi’nde %7 yi aşmamak şartıyla Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE ve ÜFE oranlarının (bir önceki yılın aynı ayına göre) bir yıllık ortalaması oranında artırılacaktır. |
| 7 . | Ödeme Şekli | Kira Bedeli, her takvim ayının 15. günü, nakden ve defaten Kiraya Veren’in [____] Bankası [____] Şubesi nezdindeki [____] sayılı hesabına Türk Lirası olarak ödenecektir. |
BÖLÜM II – ÖZEL HÜKÜMLER
MADDE 1. A. KİRAYA VEREN’İN BEYAN, TEKEFFÜL VE TAAHHÜTLERİ
Taraflar, işbu Sözleşme’yi Kiraya Veren’in aşağıdaki beyan, tekeffül ve taahhütleri çerçevesinde imzalamışlardır. Kiraya Veren, bu beyan, tekeffül ve taahhütlerinin işbu Sözleşme Süresi ve Uzatma Süresi boyunca geçerli olacağını kabul ve beyan eder:
1.1 Takyidatlar: Kiraya Veren’in bilgisi dahilinde işbu Sözleşme’nin, imza tarihinde Mecur’un kayıtlı olduğu tapuda yer alan takyidatlar dışında herhangi bir takyidat ya da Mecur’un işbu sözleşme uyarınca Kiracı tarafından kullanımını etkileyebilecek herhangi bir durum bulunmamaktadır.
1.2 İzin ve Ruhsatlar: Kiraya Veren, Sözleşme Süresi ve Uzatma Süresi boyunca mal sahibi olarak mevzuat gereği kendisine yüklenen sorumlulukları makul süre içinde yerine getireceğini beyan ve taahhüt etmektedir.
1.3 Tadilat: Kiracı, Mecur’u kullanması ve eczacılık hizmeti verebilmesi için ihtiyaç duyacağı ve ilgili mevzuat uyarınca izin verilen her türlü dekorasyon ve değişikliği masrafları kendine ait olmak üzere serbestçe yapabilir.
[1.4 Şerh: Sözleşme’nin imzasını müteakiben, Sözleşme’nin tapu siciline şerh edilmesi için tapuda gerekli müracaat ve beyanlar Kiracı tarafından münferiden yapılacak olup, Kiraya Veren şerhin (masraflar Kiracı’ya ait olmak üzere) Kiracı’nın münferit başvurusu ile yapılmasına muvafakat etmiştir. Ancak, Kiracı’nın talebi halinde, Kiraya Veren şerh işlemleri için, gerektiğinde tapuda hazır bulunacak ya da vekil tayin etmek suretiyle, Kiracı ile birlikte tapu sicili nezdinde müştereken hareket edecektir.]
1.5 Tabela ve Logo Koyma: Kiracı ve/veya Mecur’u kullandırdığı üçüncü şahıslar, ticari ünvan, marka, logo ve diğer bilgilerini göstermek maksadıyla Mecur’a, ışıklı ve/veya ışıksız, çeşitli renk ve ebatlarda tabela ya da diğer ilan malzemeleri asmaya Kiraya Veren’den önceden alınacak yazılı izin çerçevesinde, ilgili idari makamlardan gerekli izin ve ruhsatları almak ve her türlü masraflarını karşılamak koşuluyla yetkilidirler.
Kiracı, bu tür tabela ve ilanlara ilişkin reklam vergisi ve diğer her türlü harç ve giderin karşılanmasından, gerekli izin ve ruhsatların alınmaması nedeniyle idari makamlar tarafından uygulanacak her türlü cezanın ödenmesinden münhasıran sorumlu olacaktır.
1.6 Bilgilendirme: Kiraya Veren, işbu Sözleşme tarihinden sonra, verdiği herhangi bir beyan veya tekeffülün herhangi bir sebeple yanlış, eksik veya yanıltıcı olmasına neden olabilecek herhangi bir durum veya olaydan haberdar olduğu takdirde, bu durum veya olayı Kiracı’ya derhal ve yazılı olarak bildirecektir.
1.7 Tapu Şerhi : Taraflar İŞ bu kira sözleşmesinin tapuya şerh işleminin yapılacağı hususunda mutabıklarıdır. Bu şerh işlemine ilişkin ödenmesi gerekli harç ve masraflar Kiracı tarafından karşılacanaktır. Bu şerh kira süresi boyunca (5 yıl) kiracının talep ve muvafakati haricinde kaldırılamayacağı esas alınacaktır.
MADDE 2. MECUR’UN TESLİM TARİHİ
Mecur’un teslim tarihi, Kiraya Veren’in Mecur’u, Kiracı’ya fiilen teslim edeceği tarihi ifade eder. Taraflar teslim tarihinde Mecur’un teslim alındığı andaki durum ve niteliğini belirletecekleri bir teslim tesellüm tutanağı hazırlayarak karşılıklı imzalayacaklardır (“Teslim Tesellüm Tutanağı”).
MADDE 3. MECUR’UN İADESİ
Kiracı, Mecur’u Sözleşme Süresi veya Uzatma Süresi sonunda Teslim ve Tesellüm Tutanağı’nda belirtilen hal ve nitelikte aldığı gibi ve iyi durumda iade edecektir. Kiracı Mecur’da olağan kullanımdan doğan aşınma ve hasarlar dışında Sözleşme Süresi veya Uzatma Süresince meydana gelmiş olan tüm hasarlardan sorumlu olacaktır.
Kiracı, dilerse, Sözleşme’nin herhangi bir nedenden dolayı sona ermesini müteakip Mecur’a yerleştirilmiş olan dekorasyon malzemelerini (zemin, asma tavan, dış cephe doğrama hariç) ve diğer tesisatı, Mecur’un ana yapısına zarar vermemek şartıyla söküp götürme hakkına sahiptir. Kiracı, Kiraya Veren tarafından da kabul edilmesi şartıyla, söz konusu malzeme ve tesisattan dilediği kısım ya da parçaları Kiraya Veren’le yeni bir teslim-tesellüm tutanağı düzenlemek suretiyle Mecur’da bırakabilir.irbirlerinden sökme masrafı, malzeme bedeli, hasar giderimi ya da diğer herhangi bir nam altında hiçbir talepte bulunmayacaklardır.
MADDE 4. MALİ HÜKÜMLER
4.1 Bakım ve Onarım: Mecur’un bizzat kendisinde ve tesislerinde yapılması zorunlu olan bakım ve onarımları yapmak/yaptırmak ve Mecur’un Sözleşme Süresi ve Uzatma Süresi’nce Sözleşme’deki amaca uygun olarak kullanılabilmesi için gerekli her türlü muhafaza tedbirlerini almak Kiralayanın sorumluluğundadır. Mecur’un bulunduğu gayrimenkulün bakım ve eksikliklerini giderme yükümlülüğü Kiralayan’a ait olup, gayrimenkulün bakımının gerektiği gibi yapılmaması veya eksikliklerin giderilmemesi nedeniyle oluşabilecek zararlardan Kiracı sorumlu değildir.
MADDE 5. ALT KİRALAMA
Kiracı, Kiraya Veren’e karşı sorumluluklarını eksiksiz olarak gerçekleştirmek şartıyla, alt kira ve/veya sair herhangi bir yolla, Mecur’u kısmen veya tamamen ortağı olduğu kimselere ve/veya üçüncü şahısların kullanımına sunabilecektir. Alt kiralama hakkının kullanılması halinde, Kiraya Veren, Kiracı’dan kira bedeli ya da herhangi başka bir nam altında ek maddi talepte bulunmayacaktır.
MADDE 6. SÖZLEŞME’NİN FESHİ
6.1 İhbar Süreli Fesih: Kiracı, Sözleşme Süresi veya Uzatma Süresi boyunca herhangi bir zamanda üç (3) ay öncesinden Kiraya Veren’e yazılı bir fesih bildiriminde bulunarak, herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmaksızın, Sözleşme’yi feshedebilir.
Sözleşme’nin feshedilmesi halinde, Mecur, işbu Sözleşme’nin Bölüm II Madde 3 hükmü uyarınca tahliye edilecek ve Kiraya Veren’e teslim edilecektir.
7.2 Sözleşme Yükümlülüklerine Aykırılık / Ticari Faaliyet Amacının Yitirilmesi Nedeni ile Fesih: Kiracı, (i) Kiraya Veren’in Sözleşme’de belirtilen yükümlülüklerinden herhangi birini yerine getirmediği ve/veya geç ya da eksik yerine getirdiği durumlarda ve/veya (ii) Mecur’un, Kiralayan’ın kusurlu davranışları nedeniyle Kiracı’nın işbu Sözleşme’yi akdetme amacı olan eczacılık ve diğer ticari faaliyetlerini yürüteceği mesken olarak kullanılması amacına uygunluk niteliğini yitirmesi halinde, söz konusu aykırılığın 30 gün içerisinde düzeltilmesi için Kiraya Veren’e yazılı bir ihtar gönderecek ve süre sonunda durumun düzeltilmemesi halinde Sözleşme’yi derhal yürürlüğe girmek üzere feshedebilecektir.
7.3 Genel Olarak: Yukarıda belirtilenler dışında, bu Sözleşme, tarafların karşılıklı mutabakatı veya Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca her zaman feshedilebilir.
MADDE 8. MÜCBİR SEBEP
8.1 Aşağıda sınırlayıcı bir şekilde belirtilmemiş olan ve taraflardan kaynaklanmayan veya tarafların kontrolü dışında meydana gelen ve Mecur’un Kiracı tarafından işbu Sözleşme ile belirlenen kullanım amacını engelleyen veya geciktiren durumlar mücbir sebep olarak değerlendirilecektir: (i) sel ve heyelan, (ii) deprem, (iii) işin tamamlanmasını engelleyici sabotaj veya benzer durumlar, (iv) genel grev, (v) ülkenin savaş hali nedeniyle oluşabilecek olağan üstü tedbir ve uygulamalar ve (vi) yeni yapılacak yasal düzenlemelerden kaynaklanabilecek nedenler ve benzer durumlar.
8.2 Tarafların işbu Sözleşme’den doğan yükümlülükleri belirtilen mücbir sebebin devam ettiği süre boyunca askıya alınacaktır. Bu sürenin [üç (3) ayı] geçmesi halinde, her bir Taraf Sözleşme’yi tek taraflı olarak feshedebilecektir.
MADDE 9. TEBLİGAT
Taraflar, Sözleşme’de yazılı adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu, bu adreslerde vaki değişiklikleri diğer tarafa değişiklikten itibaren [____] gün içerisinde noter yolu ile bildirilmedikçe bu adreslere yapılacak bildirimlerin kanunen geçerli tebligatın bütün hukuki sonuçlarını doğuracağını beyan ve kabul etmişlerdir.
Ayrıca, Taraflar fesih veya temerrütle ilgili her türlü bildirimin Türk Ticaret Kanunu 20/III Maddesi uyarınca noter kanalıyla, telgrafla, veya taahhütlü postayla tebliğ edileceğini beyan ve kabul etmişlerdir.
MADDE 10. FERAGAT
Taraflardan birinin, Sözleşme uyarınca kendisine tanınmış hak veya yetkiyi kullanmaması veya bu hak veya yetkiyi kullanmakta gecikmesi, bu haktan veya yetkiden feragat ettiği anlamına gelmez ve hakkın veya yetkinin bir kez veya kısmi kullanımı söz konusu hakkın veya yetkinin tekrar kullanımı veya diğer bir hakkın, yetkinin veya imtiyazın kullanımını engellemez.
MADDE 11. TADİLLER
İşbu Sözleşme’de yapılacak her türlü tadil veya değişiklik, her iki Tarafın karşılıklı mutabakatıyla ve yazılı olarak yapılabilir.
Taraflar, işbu Sözleşmeyi, Kiraya Veren’in tabi olduğu mevzuatta meydana gelebilecek değişiklikler dolayısıyla mevzuata uygunluğu sağlamak açısından yapılması gereken tadilleri gerçekleştirmeyi ve aksine davranışın Sözleşme’nin feshine yol açacağını kabul ve beyan ederler.
MADDE 12. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
Sözleşme, Türk hukukuna tabidir. Sözleşme’den doğabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde İSTANBUL Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
İşbu Sözleşme, taraflarca …./ ….. /20__ tarihinde içeriği okunarak ve itirazsız kabul edilmiş, aynı tarih itibarıyla yürürlüğe konulmak üzere 1 suret olarak tanzim edilerek imzalanmıştır. Sözleşme hükümlerinin değiştirilmesi ancak tarafların karşılıklı yazılı mutabakatı ile mümkün olacaktır.
Kira Sözleşmesi Örneği -3-
|
İLİ/İLÇESİ : |
|
MAHALLESİ: |
|
SOKAĞI : |
|
NUMARASI: |
|
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ: DAİRE |
| KİRAYA VERENİN
ADI – SOYADI : TELEFON : TC NO : |
| KİRACININ
ADI – SOYADI : İKAMETGÂHI : TELEFON : |
|
BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI: |
|
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI |
|
KİRA KARŞILIĞI NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ: AYLIK |
|
KİRA MÜDDETİ: |
|
KİRANIN BAŞLANGICI: |
|
KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU: Boş Apartman Dairesi |
|
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI: Mesken |
|
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI
KOMBİ ÇALIŞIR VAZİYETTE SAĞLAM,
DOĞALGAZ ABONE KONTUR KARTI,
2 ADET EV KAPISI ALT, 2 ADET EV KAPISI ÜST ANAHTAR |
ÖZEL ŞARTLAR
- Kiralanan, kiracıya; kalorifer tesisatı sağlam ve çalışır şekilde; banyoda musluk ve bataryalar çalışır halde hiçbir eksik veya hasarı bulunmaksızın teslim edilmiştir. Duvarlar, kapı ve pencerelerin tamamı faal ve hasarsızdır.
- Kiralananda sadece kiracı oturacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı muvafakati olmaksızın kiralananın bir kısmını veya tamamını üçüncü bir kişiye devredemeyecek; alt kiraya veremeyecek ve hiçbir suretle kullandırtmayacaktır. Aksi durumlar sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye sebebidir.
- Elektrik, su abonelikleri sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde kendilerinin takibi sonucu kiracılar adına yaptırılacak; keza aynı 15 gün içinde kiracılar mahalle muhtarlığına kiralananda oturduklarına dair beyanname vereceklerdir.
- Elektrik, su, doğalgaz giderleri; apartmanın aydınlatılması, suyu, ısınması, temizlenmesi gibi nedenlerle doğacak apartman aidatları v.b. giderler, kiracıya ait olup kiracılar tarafından ödenecektir. İş bu sözleşmede belirlenen kira bedeli nettir. Anılan ödemelerin süresinde ilgili kişi ve kurumlara yapılmaması sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye sebebidir.
- Kira bedelleri, her ayın 15’i ve 18’i arasında, kiralayanın sözleşmede yazılı banka hesabına ödenecektir. İleride kiracıların kira bedellerinin bir kısmını değişik tarihlerde ödemeleri, kira bedelinin ödeneceği gün şartının zımnen değiştirildiği anlamına gelmeyecektir. Her ayın 15’inde muaccel olan kira bedeli ilgili ayın en geç 18’inde ödenmediği takdirde, kiracı hiç bir ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşecek, temerrüde düşülen kira borcuna aylık %5 gecikme faizi işletilecektir. Bununla birlikte kiracının 4. maddede yazılı sorumluluklarından ötürü, kiraya veren, üçüncü kişi veya kurumlara bir ödeme yapmak zorunda kalırsa, kiracılara rücu edeceği bu ödemeler için ödeme tarihlerinden itibaren %9 yasal faiz uygulanacaktır.
- BANKA :
IBAN NO:
- Bir yıllık dönemin sonunda kiracılar kiralananda oturmaya devam etmek isterlerse taraflar, yeniden bir araya gelerek, yeni döneme ilişkin yazılı sözleşme yapacaklardır. Gerek bu halde gerekse sözleşmenin kendiliğinden yenilenmesi halinde, gelecek yeni dönem kira bedeli “TBK MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” hükmü uyarınca serbestçe belirlenir. Bu hususta, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirim geçerli olup, kiracı yeni dönem artış oranını kabul etmediği takdirde sözleşme yenilememe konusundaki iradesini yine yazılı olarak en geç kira döneminin bitiminden iki ay önce beyan edecektir. Aksi halde boşta geçen süreyi tazminle yükümlüdür.
- Kiralanan, kiracıya teslim edilirken, 1. maddede açıklandığı üzere eksiksiz ve kullanıma hazır haldedir. Tahliye sırasında da aynı şekilde eksiksiz ve hasarsız halde “TBK MADDE 334/1 –Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.” Hükmü uyarınca kiraya verene teslim edilecektir.
“TBK MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.” Hükmü aynen geçerlidir.
- Kiracı, dönem sonunda kiralananı tahliye etmek isterlerse bu isteklerini dönem sonundan en az iki ay önce kiraya verene yazılı olarak bildireceklerdir.
- Kiracı kiraya verene toplamda 12 kira bedeli teminat verecek olup, iş bu sözleşmenin akdedildiği tarihte ….TL nakit elden vermiştir. Kalan ….TL teminat tutarını 15.11.2019 tarihinde (Kasım ayı kirası ile birlikte) ödeyeceklerdir. Kiracılar, bu teminatı, kiralananı hukuken ve fiilen tahliye etmezden önce isteyemezler; herhangi bir ay veya aylar kira bedeline mahsup edemezler. Tahliye sonrasında ise kiraya verene ve ilgili kurum ve kişilere karşı doğmuş bilumum borçlarını (kira bedelleri, apartman aidatları, su-elektrik-yakıt giderleri v.b.) sıfırlayarak ödediklerini yazılı olarak belgelerler ve ayrıca kiralananda hiçbir hasar veya eksiklik bulunmadığı taraflarca imzalı tutanak altına alınırsa ancak o taktirde ve o tarihte teminat kiracıya iade edilir. “TBK MADDE 335- Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.” Hükmü uyarınca kiralananın gözden geçirilmesi gecikmeksizin yapılacaktır.
- “TBK MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
TBK MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.
TBKMADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir. Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
TBK MADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
TBK MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.” Hükümleri aynen geçerlidir.
- Bu kira kontratını kiraya veren sıfatıyla imzalayan kişi, taşınmazı kiraya vermeye yetkili olduğunu beyan etmiş olmakla ve kira sözleşmesi yapabilmek için malik olmak şart bulunmamakla; şayet taşınmazın maliki değilse bile bu durumu, işbu sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemenin mazereti olarak ileri süremez; kendisi yönünden bütün borç ve sorumluluklar aynen geçerli olur. Şayet kiraya veren vekili sıfatıyla imza koyan kişinin bilahare vekil olmadığı veya bu sözleşmeyi imzalamaya yetkisi bulunmadığı ortaya çıkarsa, işbu sözleşmede kendilerini temsilen imza attığı kişi veya kişiler adına doğmuş ve doğacak bilumum borçlardan (maddi ve manevi tazminatlardan) aşağıda imzası bulunan kişi, şahsen sorumlu olmayı kabul ve taahhüt eder.
- Kiracıların yukarıda açıklanan yükümlülüklerin herhangi birisine aykırı davranışları, kiraya verene sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açma hakkı verecektir.
- İşbu sözleşmeden doğacak bilumum uyuşmazlıklarda Ankara Mahkemeleri ve icra daireleri münhasır yetkilidir.
İki sayfa ve özel şartları içeren 14 maddeden oluşan işbu kira sözleşmesi, üç suret olarak düzenlenmiş ve taraflara birer sureti verilmiştir.
KİRACILAR KİRAYA VEREN
