Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu

Kiraya verenin asli borcu olan kiralananı kullanıma elverişli bir biçimde teslim etme borcuna ilişkin olan bir sorumluluğu mevcuttur. Buna göre, kiralanan kullanıma elverişli bir biçimde teslim edilmemişse, bu nitelik itibariyle bir ayıp sayıldığından kiraya veren bundan sorumlu olacaktır. Söz konusu düzenlemede, kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğunu teslim anındaki ayıplar ile sınırlandırmıştır. Kiraya verenin, kiralananın teslimi anındaki ayıplarından sorumluluğunun şartlarını ve hukuki sonuçlarını incelemeden önce “ayıp” kavramı üzerinde durmak gerekir. 

Ayıp, kiralananda mevcut olan veya sonradan ortaya çıkan ve kiracının sözleşmeye uygun bir şekilde kullanımını ya da yararlanmasını engelleyen eksiklikler ve bozukluklar olarak tarif edilebilir.

Kiralanandaki ayıpları maddi, hukuki ve manevi ayıplar olarak çeşitli türlere ayırmak mümkündür. Kiralananın kullanım elverişliliğini etkileyen kiralananın cismani varlığında veya malda sonradan ortaya çıkan kusurlar maddi ayıp olarak kabul edilmektedir. Maddi ayıplara örnek olarak, kiralanan taşınmazın camlarının kırık olması, kapılarının olmaması, kiralananı fareler veya böceklerin istila etmiş olması, çatının akması gösterilebilir.

Kamu hukukundan kaynaklanan sınırlamalar nedeniyle ortaya çıkan eksiklikler hukuki ayıp olarak nitelendirilmektedir. Kiralananın oturma ruhsatının olmaması ise hukuki ayıba örnek olarak gösterilebilir. Kiraya veren veya yakınlarının kiracıyı sürekli rahatsız etmeleri, kiralananın kullanımını etkileyecek derecede gürültü, duman, pis koku vs. olması gibi durumlar da manevi ayıp olarak nitelendirilebilir.