Kiraya Verenin Ayıplı Malı Ayıpsızı ile Değiştirmesi Süresi

Türk Borçlar Kanunu‘nun 306. maddesinin IV. fikrasına göre kiraya veren, kiralananda bir ayıp ortaya çıkması durumunda, kiracıya kiralananın ayıpsız benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilecektir.

Fıkra hükmünün uygulanabilmesi ve dolayısıyla kiraya verenin kiracınin seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilmesi için ayıplı olan kiralananın ayıpsız benzerinin hemen, onun herhangi bir hak kaybına uğramasına imkan vermeyecek bir süre içerisinde verilmesi ve bunun yanı sıra kiralananın ayıplı olması nedeniyle uğradığı zararın tamamının giderilmiş olması gereklidir. 

Kiracıya teslim edilen ayıplı kiralananın benzeri de ayıplı çıkarsa, bu durumda da kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurmak mümkündür. Buna karşılık kiracı, kiralananın ayıpsız benzeri kendisine teslim edilinceye kadar ve varsa zararları tazmin edilinceye kadar geçen süre için kiraya verenden kira bedelinde indirim talep edebilir.