ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU : Kiralananın teslim edilmemesi nedeniyle uğranılan 6.000 TL zararın davalıdan tahsili
HARCA ESAS DEĞER : 10.000 TL
OLAYLAR :
1. X Mahallesi, X Caddesi üzerinde olup X Alışveriş merkezi olarak bilinen binanın ikinci katındaki X m2 alanlı X No.lu dükkan, davalıya X tarihli sözleşme ile üç yıl süreyle kiralanarak o tarihte de teslim edilmiştir. (Ek-1) Sözleşmenin 8. maddesinde, kira dönemi sonunda kiracının kiralananı, aldığı gibi teslim edeceği şartına yer verilmiştir.
2. Söz konusu dükkan, bir ana bölüm ve tuvalet/lavabo şeklinde dizayn edilmişken, kiracının sonradan ana bölümü ikiye ayırarak araya hafif metal ahşaptan bölmelik oluşturduğu, duvarlara tabandan tavana kadar sabit raflar yaptığı, tuvalet kabininde duş sistemi kurduğu görülmüş ve duruma rıza gösterilmediğinin ifade edilmesi üzerine de kira süresi sonunda kiralananı eski haline getireceğini bildirmiştir.
3. Kira Sözleşmesinin bitiminden önce kiracı, aynı binanın birinci katında bir dükkan kiraladığını ve kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini yasal sürede bildirerek süre sonunda kiralananı tahliye etmiş ve kiralananı olduğu gibi bırakmıştır. Oysaki sözleşmede, süre sonunda kiralananın alındığı gibi teslim edilmesi koşulu yer almaktadır. Vaki görüşme sırasında davalı, söz konusu imalatların kullanılabileceği iddiası ile eski hale getirme talebini kabul etmemiştir. Bunun üzerine Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin X değişik iş sayılı dosyası üzerinden yaptırılan tespitte, kiralananın ancak 10.000 TL harcama ile eski haline getirilebileceği belirlenmiştir. (Ek-2)
4. Kiracıya gönderilen ihtarname X tarihinde tebliğ edildiği halde, davalı eski beyanlarını tekrarla yetindiği için bu davanın açılması zorunlu hale gelmiştir.(Ek-3)
HUKUKSAL NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu – Hukuk Muhakemeleri Kanunu – Diğer ilgili mevzuat
KANITLAR : Kira sözleşmesi – Mahkeme tespiti – Projeler – İhtarname- Tanık sözleri- Bilirkişi incelemesi – Diğer kanıtlar
İSTEM SONUCU : Yukarıdaki açıklamalarımız göz önüne alınarak, diğer tazminat hakları saklı kalmak üzere;
a) X Mahallesi, X Caddesi üzerinde olup X Alışveriş merkezi olarak bilinen binanın ikinci katındaki X m2 alanlı X No.lu dükkanın, eski hale getirilmesi için yapılması gereken masraf tutarı 10.000 TL’nin faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, diğer hakların saklı tutulmasına,
b) Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim.
Davacı Vekili
Eki: 1. Kira Sözleşmesi 2. Bilirkişi Tespit Raporu 3. İhtarname 4. Resimler 5. Vekaletname