ADANA 1. NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
KEŞİDECİ:
MUHATAP:
İHTARIN KONUSU: Muhatabın … Noterliğinden çektiği …………..yevmiye numaralı ……….. tarihli ihtarnameye cevaptır.
AÇIKLAMALAR :
1- Yeni kira sözleşmesi veya taşınmazın tahliyesi konulu ihtarnamenizi … tarihinde tebellüğ etmiş bulunmaktayım. Ancak ne taşınmazın tahliyesini ne de yeni kira sözleşmesinin bedelini kabul etmem mümkün değildir. Şöyle ki;
2- Şu anda maliki bulunduğunuz taşınmazda … yılından bu yana kiracıyım. Halen sizden iki önceki malik … ile yaptığım ve sizden önceki malik … ile aynı şartlarda devam eden sözleşmeye göre kira ilişkisi sürmektedir. Söz konusu sözleşme başlangıcı … tarihi olup, 5 yıl süreyle anlaşılmıştır.
3- Türk Borçlar Kanununun 310. maddesi herhangi bir sebeple kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni malikin sözleşmenin tarafı olacağını düzenlemiştir. Bununla birlikte yeni kira dönemi için sözleşmede belirlenen kira ücretinin artış oranı Türk Borçlar Kanununun 344. maddesine göre bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemez. Oysa teklif edilen miktar mevcut sözleşmedeki bedelin birkaç katıdır ki, bu durum hukuka aykırıdır.
Buna göre yeni sözleşme yapmamızı veya taşınmazın tahliye etmemi gerektirecek sebepler oluşmamıştır. Bununla birlikte tarafıma bildireceğiniz banka hesap numaranıza işleyen kira bedellerinin yatırılacağını, hesap numarası bildirmemeniz veya elden ödeme için başvurmamanız halinde alacaklı temerrüdüne düşeceğinizi, kira bedelinin ödenmemesinden dolayı hukuki sorumluluğumun ortadan kalkacağını ihtar ederim.
SONUÇ: Yukarıda saydığım sebeplerle; taşınmazın mülkiyetini devir almakla sözleşmenin tarafı olmanız, sözleşmenin geçerli bir sözleşme olması, taşınmazın tahliyesini gerektirecek geçerli sebeplerin oluşmaması nedeniyle taşınmazın tahliye edilmeyeceğini, tarafı olduğunuz eski sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin tediyesinden imtina etmeniz halinde alacaklı temerrüdünün hukuki sonuçlarının doğacağını ihtiran bildiririm.
Keşideci
SAYIN NOTER;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile arz ederim.
Keşideci