Kira sözleşmesinin feshi öncesinde ilgili kişiye ihtarname gönderilir. Kira sözleşmesinin feshi konulu ihtarnamede fesih gerekçeleri yer alır. Adana’da ikamet eden Avukat Saim İNCEKAŞ bu yazıda kira sözleşmesinin feshine yönelik ihtarname örneklerini paylaşmıştır.
Kira Sözleşmesinin Feshi İhtarnamesi
ADANA ( ) NOTERLİĞİ”NE
İHTARNAME
KEŞİDECİ:
MUHATAP:
KONUSU: X adresinde kiracısı olarak bulunduğunuz dükkana ait X tarihli kira kontratının yenilenmeyeceği, bu yerin kira müddetinin bitim tarihi olan X tarihinde boş olarak teslim edilmesi ihtarıdır.
İZAHI:
Babam X maliki olduğu, tarafımdan kiraya verilen X adresinde bulunan işyerini 01.05.2004 tarihli kira aktiyle 1 yıllığına kiralamış bulunmaktasınız. Kira akti 01.05.2005 tarihinde son bulmaktadır. Şu anda X adresinde kiracı olarak konfeksiyon imalatı ve satışı ile iştigal etmekteyim. Fakat burada kiracı olarak bulunduğumdan şu anda tahliye tehdidi altındayım. Bu nedenle kiracısı olarak bulunduğunuz dükkana aynı işimi devam ettirmek için ihtiyacım vardır. Bu nedenle sözleşme son bulduktan sonra akti yenilemeyeceğimi, işyerini tahliye etmeniz gerektiğini bildirme zorunluluğu hasıl olmuştur.
İş bu nedenlerle kira aktinin yenilenmeyeceğini, işyerini kira müddetinin bitim tarihi olan X tarihine kadar boş olarak teslim etmenizi aksi halde 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 7c maddesine gore tahliye davası açacağımı ve tüm masraflarında tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.
Keşideci
Sayın noter, iş bu ihtarnamenin üç nüsha olarak düzenlenerek bir suretinin muhataba gönderilmesini, tebliğ şerhli bir suretinin tarafıma iadesini, diğer nüshasının ise dairenizde saklanmasini talep ederim.
Kira Sözleşmesinin Feshi İhtarnamesi
İHTARNAME
DÜZENLEYEN :
VEKİLİ :
MUHATAP :
KONU : X tarihli kira sözleşmesinin olağanüstü fesih yoluyla önemli nedenlerle feshi
AÇIKLAMALAR :
Sayın Muhatap;
- Taraflar arasında X adresindeki meskenin kiralanması amacıyla kira sözleşmesi bulunmaktadır. Müvekkil ile kiraya veren arasında X tarihinde kira sözleşmesi akdedilmiştir.
- Müvekkilin evlenecek olması sebebiyle kira sözleşmesinin olağanüstü fesih yoluyla önemli sebeplere dayanarak TMK m. 331 “ Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.” gereği kira sözleşmesini feshetme hakkı doğmuştur. Bu nedenle müvekkil kiralanan taşınmazı X tarihinde tahliye edecektir.
SONUÇ : Sayın muhatap, işbu ihtarname ile kira sözleşmesinin müvekkil tarafından olağanüstü fesih yoluyla önemli nedenlerle feshedildiği İHTAR OLUNUR. tarih
İhtar Eden Vekili
Kira Sözleşmesinin Feshi İhtarnamesi
ADANA … NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
İHTAR EDEN:
MUHATAP :
KONU : Fazlaya ilişkin tüm talep ve dava haklarım saklı kalmak kaydıyla, birikmiş kira bedellerinin ödenmemesi ve yazılı izin olmaksızın inşa edilen çelik konstrüksiyon aykırılığının giderilmemesi neticesinde 15.07.2018 tarihinde akdedilen kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedileceğinin ihbarı ve kiralananın TAHLİYESİ İHTARINI havidir.
AÇIKLAMALAR:
1- 15.07.2018 Tarihli Kira Sözleşmesi ile şahsıma ait olan …………………………………………………………… adresindeki taşınmaz; 2 yıl süreyle, aylık 2400 TL kira bedeli ile tarafınızca kiralanmış ve sonrasında zam yapılmamıştır.
2- Akdedilen kira sözleşmesi ve Borçlar Kanunu m. 315 uyarınca; kira edimlerinizi her ayın 15’i ile 20’si arasında ödemekle mükellef olmanıza rağmen MART 2020 ,NİSAN 2020,MAYIS 2020 ve TEMMUZ 2020 aylarına ait kira bedelleri tarafınızca ödenmemiştir.Toplamda 9600TL birikmiş kira borcunuz bulunmaktadır.
3- Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi ve kira sözleşmesinin 7. Maddesi uyarınca; “Kiracı,kiraya verenin önceden yazılı iznini almak kaydıyla,masrafı ve her türlü mali ve hukuki sorumluluğu kendisine ait olmak üzere,bina statiğine zarar vermeksizin taşınmaz içinde gerekli tadilatı yapabilir. ” Ancak tarafımdan yazılı izin alınmaksızın sözleşmeye aykırı şekilde, bahçe kısmında çelik konstrüksiyon yapılmış ve bu sebepten belediye tarafından birden fazla kez ceza kesilmiştir.
4- Sayın muhatap, sözkonusu kira sözleşmesi ve Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca; işbu ihtarnamenin elinize geçtiği tarihten itibaren 30(otuz) gün içerisinde, tarafımdan yazılı izin olmaksızın sözleşmeye aykırı bir şekilde yapılan çelik konstrüksiyon yapının kaldırılarak aykırılığın giderilmesi ve MART 2020,NİSAN 2020,MAYIS 2020,TEMMUZ 2020 aylarına ait birikmiş kira bedelleri olan 9600TL’nin ödenmesini, aksi takdirde kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedileceğini, tahliye davası açılacağını ihtaren bildiririm. tarih
İhtar Eden:
Sayın Noter;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba usulüne uygun olarak tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını ve muhataba tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafımıza verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
İhtar Eden:
