Kira Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat Davası Dilekçesi
X SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA : Kira sözleşmesi şartlarının ihlal edilmesinden dolayı uğranılan zararın tahsili talebidir.
DAVA DEĞERİ : X TL ( Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla kısmı talep)
KONU : Muvekkil ile Davalı arasında imzalanan X Tarihli kira sözleşmesinin ihlali nedeniyle müvekkilin uğradığı zararın davalıdan tahsiline karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1-Müvekkil firmaya ait X Adresindeki işyeri ekte ibraz edilen X tarihli kira sözleşmesi ile Davalıya kiralanmıştır. EK 1 Kira sözleşmesi )
2- Kiracının binayı ticari faaliyeti doğrultusunda kullanabilmek için yapmak istediği dekorasyon nedeniyle, kira sözleşmesinin 7.1 maddesine göre ; Bina, betonarmesi, dış cephesi, çevre düzenlemesi yeni tamamlanan bir bina olup, Kiracı, ana binaya, mevcut cihazlara zarar vermemek şartıyla, mecurun içinde yapacağı yatırım ve dekorasyonları Kiralayana tevdi edeceği iki nüsha planın bir nüshasının Kiralayan tarafından imzalanması sureti ile onayını alacaktır. Onay alınmayan ve binanın niteliğini değiştirecek tadilatlar yapılamaz. Kiracı dış cephede herhangi bir değişiklik yapamaz.. Şeklinde düzenlenmiştir.
3- Mecur kira sözleşmesi ile birlikte kiracıya teslim edilmiş ve kiracı tarafından, binanın ara bölme vs yapımına başlanılmış, ancak sözleşme gereği mecura yapılacak yatırım ve dekorasyonun planı müvekkile ibraz edilmemiş, yapılan işlemler için de onay alınmamıştır.
4- Bina içerisindeki dekorasyon çalışmaları devam ederken, müvekkilim şirket tarafından yapılanı kontrollerde davalı tarafından yapılan uygulamaların binanın statik ve mimarisi açısından riskler oluşturacağı, hukuki statüsünü değiştirmeye yönelik olduğu, yangın mevzuatına aykırı hale geldiği tespit edilmiş, kiracıdan mimari, statik ve yangın mevzuatı açısından sıkıntılı durumların düzeltilerek, müvekkil tarafından onaylanacak bir plan dahilinde çalışmaya devam edilmesi istenilmiş ve yapılacak dekorasyon işlemine ait planların sunulması beklenilmiştir.
5- Ancak kiracı tarafından dekorasyona ilişkin bir plan onaya sunulmadığı gibi, binanın statik, ve mimari, yangın vs açısından mevzuata aykırı uygulamaları da düzeltilmemiştir. Müvekkilin bu şekilde çalışmaya devam edilmemesi uyarısı üzerine taşınmaz davalı tarafından tahliye edilmiştir.
6-Kira Sözleşmesi koşulları kiracı tarafından ihlal edilmiş olmakla, müvekkilimin sözleşmenin ihlali nedeniyle açacağı tazminat davasında delil teşkil etmek üzere, müvekkilin zararının tespiti için X Sulh Hukuk Mahkemesince delil tespiti yaptırılmış olup dilekçemize eklenen Raporda X TL Hasar Tespit edilmiştir. (EK 2)
Müvekkilim tarafından çekilen X tarih ve yevmiye nolu ihtara rağmen (EK-3) taşınmazdaki mevzuata aykırı uygulamalar giderilmemiş olmakla iş bu dayayı açma zarureti doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : BK, HMK, TTK ve ilgili sair yasal mevzuat hükümleri.
SUBUT DELİLLERİ : Davalının gösterdiği delillere karşı delil gösterme hakkımız saklı kalmak kaydıyla,
EK 1 – X tarihli, kira sözleşmesi,
EK 2 Tespit dosyası
EK3- X ile çekilen ihtarname
Kamera kayıtları ve fotoğraflar,
Tanık anlatımları ( Tanık isim ve adresleri ile tanıklık yapacakları hususlar bilahare bildirilecektir.)
Keşif ve Bilirkişi incelemesi, yemin ve sair her tür delil.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izaha çalıştığımız sebeplerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydı ile Kiracı tarafından yapılan binanın Statik, yangın mevzuatı vs açısından riskli uygulamaların düzeltilerek eski hale getirme bedelinin, bilirkişi marifeti ile tespiti sonrası, davayı bedel yönünden ıslah hakkımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik ………….TL sözleşmeye aykırılık nedeniyle tazminat ve eski hale getirme bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte tahsiline, Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygı ile talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
