Kira Sözleşmesi

KİRALANAN  YERİN ADRESİ
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİİŞYERİ
KİRAYA VERENİN ADI SOYADI   
 KİRAYA VERENİN İKAMETGÂHI 
KİRACININ ADI SOYADI 
KİRACININ İKAMETGÂHI 
KİRACININ İŞ ADRESİ VE TEL. 
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞIRAKAM İLE11.250,00 TL+KDVYAZI İLEONBİR BİN İKİYÜZ ELLİ TL +KV
BİR SENELİK KİRA  KARŞILIĞIRAKAM İLE135.000,00 TL+KDVYAZI İLEYÜZ OTUZ BEŞBİN TL+KDV
KİRANIN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİİLK YIL 135.000,00 TL+KDV 15.10.2019 YILLIK PEŞİN (HER YILIN EKİM AYININ 15 inde KİRA BEDELİ PEŞİN OLARAK ÖDENECEKTİR)
KİRA MÜDDETİ5 YIL
KİRANIN BAŞLANGICI15.10.2019
DEPOZİTO
KİRALANAN DURUMUTESLİM EDİLEN BÖLÜMÜNDE BELİRTİLMİŞTİR.
KİRALANAN MECURUN NE İÇİN KULLANILACAĞI862301-ÖZEL SAĞLIK KURUMLARI TARAFINDAN SAĞLANAN DİŞ HEKİMLİĞİ UYGULAMA FAALİYETLERİ

KİRALANAN YER İLE BERABER TESLİM ALINAN DEMİRBAŞ BEYANI

TAVAN KAROPAN MLZ VE İŞÇİLİĞİ, ZEMİN 90X90 ZEMİN GRANİT MLZ VE İŞÇİLİĞİ, WC LER
BİTMİŞ ŞEKİLDE TESLİMİ YAPILMIŞTIR. SU SAYACI, ELEKTİRİK SAYACI DOĞALGAZ,
SAYACI, DIŞ ÖN VE YAN CEPHE ALÜMİNYUM DOĞRAMA VE CAMLARI.
 

MADDE 1 – TARAFLAR

KİRAYA VEREN              : 

KİRALAYAN                    : 

ADRES VE TELEFON NO     :

MÜŞTEREK VE MÜTESELSİL KEFİL :  

TEBLİGAT VE İKAMETGÂH ADRESİ, TELEFON NO:

MADDE 2 – SÖZLEŞME KONUSU

Kira sözleşmesinin konusu Adana ili, Yeşilyurt İlçesi, Adresinde yer alan ve yapı ruhsatında belli olan metre karedeki işyerinin KİRAYA VEREN tarafından KİRACIYA’ ya kiralanmasıdır.

MADDE 3 – KULLANIM AMACI

3.a. Kiralanan yer KİRACI tarafından Enza AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI HİZMETLERİ LİMİTED SİRKETİ Kiralanan bu amaç dışında ve hiçbir şekilde, başka isim ve marka altında işyeri, münhasıran depo veya mağaza olarak kullanılamaz ve kullandırılamaz.

3.b. Kiralananın amaç dışı kullanımı sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve tahliye sebebidir.

MADDE 4 – KİRALANANIN TESLİMİ VE DEKORASYON

4.a. Kiralanan yer kira sözleşmesi ile birlikte KİRACI’ ya teslim edilmiştir. KİRACI ana binanın statiğine ve yapısına ve görünümüne zarar verecek değişiklikler ve dekorasyon yapamaz. KİRACI tarafından dekorasyon değişikliği yapıldığı takdirde KİRAYA VEREN dekorasyon yapımı sırasında imalatın projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığını ve ana binaya uyumunu denetleyerek müdahalede bulunmak hakkına sahiptir.

4.b. Kiralanan tahliye edileceğinde KİRACI tarafından üzerindeki dekorasyon KİRAYA VEREN’ in izni ve onayı olmadan sökülüp alınamaz.

MADDE 5 – SÖZLEŞME SÜRESİ

5.a. Kira sözleşmesi 15.10.2019 tarihinde yürürlüğe girer.

5.b. Kira ödemeye başlangıç süresi taraflarca 15.10.2019 tarihi olarak kararlaştırılmıştır ve devam eden yıllara ait kiralar her yılın EKİM ayının 15.günü olan günde ödenir. Bu süre kesin vade süresidir ve ayrıca bir ihtara gerek yoktur.

5.c. Sözleşmenin süresi kira başlangıç tarihi olan 15.10.2019 tarihinden itibaren 5 yıldır ve 15.10.2024 tarihinde sona erer. Tarafların yeni kiralama koşullarında yazılı olarak anlaşmaya varmamaları halinde sözleşme kendiliğinden sona erer. Kiracı sözleşme bitiminden evvel kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshettiği takdirde 50.000,00 $ (Elli bin Amerikan Doları) cezai şart olarak bedel ödemeyi kabul eder. İşbu cezai şarttan kefilde müşterek ve müteselsilen sorumludur.

MADDE 6 – KİRA BEDELİ VE ARTIŞ ORANI

6.a. Kiracı’nın ilk yıl için ödeyeceği kira bedeli 135.000,00 TL+KDV dir. İşbu kira bedeli kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 1 yılı kapsar. Damga vergisi ve KDV KİRACI’ ya aittir. Takip eden kiraları her yılın Ekim ayının 15. gününde ödemek zorundadır.

6.b. Kira artışı aşağıda her yıl TÜFE olarak belirlenmiştir fakat bu oran %10‘un altına düşemez. Tüfe %10’ un altına düşerse bu fark artış oranı üzerine eklenir. Kira bedeli üzerinde belirlenen artış oranı artı KDV olarak kiraya eklenip kiracı tarafından ödenir.  Tüfe %10’ un geçerse yüksek olan oran kira üzerine eklenir.

      Ancak 5.yılın sonunda yani 15.10.2024 tarihinde ödenecek kira bedeli; ŞAMPİYON A.Ş tarafından (6) Altı ay önce belirlenecektir. Mutabakat sağlandığı takdirde kira sözleşmesi tekrar yapılacaktır. Her yıl için kira bedelleri aşağıda gösterilmiş olup kira bedelleri vergi, KDV ve kesintiler hariç net kira bedelidir.

KİRA DÖNEMİKİRA BEDELİ
15.10.2019; 14.10.2020 (1. Yıl)(11.250,00 TL + KDV) X 12 Ay (135.000,00 TL + KDV) 1 Yıl
15.10.2020; 14.10.2021 (2. Yıl) 
15.10.2021; 14.10.2022 (3. Yıl) 
15.10.2022; 14.10.2023 (4. Yıl) 
15.10.2023; 14.10.2024 (5. Yıl) 

MADDE 7 – KİRA BEDELİNİN ÖDEME ŞEKLİ, ZAMANI VE YERİ

7.a. Diğer yılların kira bedelleri her yılın EKİM AYININ 15. gününde (EKİM ayının ONBEŞİNCİ gününde) KİRAYA VEREN’ in aşağıda yazılı banka hesap numarasına nakit olarak ödenir.

7.b. KİRACI kira bedelini ödemede geciktiği takdirde geciktirdiği dönem için ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düştüğünü peşinen kabul ve taahhüt eder. Geciken kiralar için o yılın kira bedeline uygulanacak yıllık %20 oranında gecikme bedelini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

7.c. Kira bedelinin ve/veya bulunan ana bina ortak giderlerinin gününde ödenmemesi nedeni ile herhangi bir yıla ait kira dönemi içinde KİRALAYAN tarafından haklı olarak KİRACI’ ya yazılı ihtar yapılması halinde verilecek sürede Kira bedeli ödenmediği takdirde KİRAYA VEREN tek taraflı olarak sözleşmeyi feshederek tahliye talep edebilir. Bu halde KİRAYA VEREN’ in sözleşmenin 5.c. maddesinde yazılı cezai şartı talep hakkı devam eder.

7.d. KİRAYA VEREN’ in yukarıdaki madde uyarınca sözleşmeyi fesih ve cezai şart haklarından faydalanmaması KİRACI tarafından yapılacak müteakip benzer temerrüt hallerinde bu haklarından vazgeçtiği anlamına gelmez.7.a.   Yapılan ödemeler KİRACI’ nın yatırdığı parayla ilgili olarak belirttiği kayıt ve notlar dikkate alınmaksızın öncelikle borcun fer’ ilerine; sonrasında daha önceden ödenmemiş kira bedelleri yahut diğer alacaklar varsa ona sayılacaktır. Kiracıdan herhangi bir bedelin itirazı kayıt öne sürülmeksizin tahsil edilmesi veya KİRACI’ nın KİRAYA VEREN’ in banka hesabına yatırdığı bedelle ilgili KİRACI’ ya herhangi bir itrazda bulunmamış olması KİRAYA VEREN’ in bu sözleşmeden doğan özellikle kira bedellerinin eksik ödendiği veya gecikme faizi ile cezai şart uygulaması yönündeki talep hakları ile işbu sözleşmeden doğan hiçbir hakkını talep etmesini engellemez.

MADDE 8 – KİRAYA VEREN’İN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

8.a.a.  KİRAYA VEREN, kira sözleşmesinin yüklediği tüm mali, idari ve sosyal yükümlülüklerin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini KİRACI dan isteme hakkına sahiptir.

8.a.b.  KİRAYA VEREN kiralanan yerin dahil olduğu ana binanın korunması için kiralanan yerde de dahil olmak üzere ana binanın çevre düzenlemesini yapma hakkına sahiptir. KİRACI bu düzenlemeye uyacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. KİRACI kiralanan yerin bahçe ve çevresinde KİRAYA VEREN’ in onayı olmadan; totem, megalight, reklam panosu, ışıklı pano vb. kullanamaz. KİRACI bunlar için KİRAYA VEREN’ in onayını almak zorundadır.

8.b.  KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

KİRAYA VEREN, kiralanan yerin üstüne yapacağı konut inşaatında inşaat güvenliğini sağlamakla yükümlüdür.

MADDE 9 – KİRACININ HAK VE HÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.a. KİRACININ HAKLARI

Kiraya verenin sözleşmedeki şartlarına uymasını talep etme hakkına sahiptir.

9.b.  KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.b.a. KİRACI, sözleşmeden ve sözleşmenin eklerinden doğan tüm mali, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak zamanında yerine getirir.

9.b.b. KİRACI, kiralanan yeri en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip, tahliye halinde ise hasarsız, hiçbir dekorasyon malzemesini (alçıpan, bölme, aydınlatma ekipmanı vs. ) kiralayanın bilgisi olmadan sökemez ve temiz, bakımlı, iyi durumda teslim eder.

9.b.c. Kiralanan yerin kiralanmasından ve kullanılmasından kaynaklanan vergiler KİRACI’ ya aittir.

9.b.d. KİRACI, kiralanan yeri devamlı faal olarak bulundurmayı kabul ve taahhüt eder. Kiralanan yerin 1 ay süre ile işletilmeden tutulması halinde KİRAYA VEREN’ in sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek tahliye ve cezai şart isteme hakkı bulunmaktadır.

9.b.e. KİRACI işletmesiyle ilgili olarak yürürlükte bulunan her türlü yasa, yönetmelik, emir ve her türlü yasal düzenlemeye riayet etmekle mükelleftir.

Bunlara uyulmamasından doğabilecek her türlü zarar KİRACI tarafından karşılanacaktır.

9.b.f. Kiralanan yerde geçici dahi olsa her türlü yanıcı, parlayıcı, patlayıcı v.b         tehlikeli madde bulundurulamaz. Kiracı yangın güvenliği için yasal mevzuatta belirtilen her türlü tedbiri almak zorundadır. Aksi durumda bina bir bütün kabul edilip yukarıda bulunan binaya yanda bulunan binalara ikinci üçüncü ve sonrasında meydan gelebilecek tüm zararları (maddi manevi) ödemekle mecbur kılınır.

9.b.g. KİRACI, kiralanan yerde kullanımdan dolayı kaynaklanan her türlü arızaların giderilmesi ve bilumum bakım, onarım ve idame masraflarını bizzat karşılayacaktır.

9.b.h. KİRACI, toz, koku ve gürültü (ses canlı müzik) kirliliğine yol açacak davranışlarda bulunamaz. Ayrıca Kiracı kiralanan yerde alkol satışı yapamayacağı gibi içilme sinede müsaade etmeyecektir. Nargile bulunduramaz okey vb. oyun oynamaz oynatmaz ve aksi durum tahliye nedeni sayılacaktır

9.b.ı.  KİRACI’ nın 9.b. maddesindeki yükümlülüklere uymaması akdin esaslı unsurlarının ihlali anlamına gelir ve bu davranışın 1 sene içinde 2 defa tekrarı hali KİRAYA VEREN için tahliye sebebidir. Aynı zamanda kiraya verenin bu maddedeki fesih hakkını kullanmaması durumunda kiracı bu maddeye aykırı davranışını 1 sene içinde 2 defa tekrarı halinde (12) on iki aylık kira bedeline denk gelen tutarı cezai şart olarak ödemeyi kabul eder.

9.c. KİRACI, kiralanan yeri hiçbir şart ve koşulda başkasına devredemez alt kira sözleşmesi ile kiraya veremez. Aksi durumda sözleşme KİRAYA VEREN tarafından tek taraflı olarak feshedilerek tahliye ve cezai şart talep edilir.

9.d.  KİRACI her yıl kira ödemesinde şirketin veya şahsın hisse durumunu gösteren ve Ticaret ve Sanayi Odasından onaylı belgeyi ibraz etmek zorundadır.

9.e.  KİRACI, kiralanan yerin üzerine yapılacak olan konut inşaatı süresince oluşabilecek ciro kaybı ve müşteri kaybından dolayı KİRAYA VEREN den maddi ve manevi herhangi bir talepte bulunamaz. Kiracı kiralanan yerin üstüne inşaat yapılacağını bilerek ve kabul ederek kira sözleşmesini imzalamıştır.

9.f. Her türlü tebligat adresi olarak bu iş adresi geçerlidir. Yapılan tebligatlar kabul edilmiş sayılır.

MADDE 10 – ZARARLARDAN SORUMLULUK

10.KİRACI, kendisinin, çalışanlarının, yardımcı kişilerin gerek dekorasyon çalışmaları sırasında gerekse sonrasında ana binaya ve bununla bağlantılı olarak ikinci üçüncü kişilere vermiş olduğu her türlü zarardan müteselsilen kusuru olmasa da sorumludur. İlgili kurumlarca belirlenen iş güvenliği esaslarına uyacağını kabul eder

MADDE 11 – SÖZLEŞMENİN FESHİ

Borçlar Kanunu hükümlerinin KİRAYA VEREN’ e sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler mahfuz kalmak kaydı ile; aşağıda sayılan haller, KİRAYA VEREN’ e tek taraflı olarak ve kira süresinin sona ermesini beklemeksizin ve de bu sözleşmede kararlaştırılan cezai şartlar ve uğranılan kayıp ve zararlarla ilgili talep hakları saklı kalacak şekilde sözleşmeyi feshederek kiralanan yeri tahliye yetkisine verir.

11.a. KİRACININ, kiralananın kullanımından ve faaliyetinden doğan vergi, resmi, harç ve sair mali mükellefiyetleri ve sigorta ile ilgili mükellefiyetlerini zamanında yerine getirmemesinden ötürü gayri faal duruma düşmesi,

11.b. Kiralanan yerin kullanım amacının kısmen veya tamamen değiştirilmesi,

11.c. Kira sözleşmesinin devri, alt kiraya verilmesi veya tüzel kişi olan kiracının nev’inin ve ortaklarının en az %20’sinin KİRAYA VEREN’ in onayı alınmaksızın değiştirilmesi ve/veya 9.d. maddesinde belirtilen yükümlülüğünü yerine getirilmemesi.

MADDE 12 – SÖZLEŞMENİN YA DA KİRALANANIN DEVRİ

12.a. KİRACI, kira sözleşmesini ve sözleşmeden doğan hak ve borçlarını hiçbir şekilde, kısmen ya da tamamen bir başkasına devir, nakil ve temlik edemez, taşınmazın kullanım hakkını 3.kişilere bırakamaz, kiralananı alt kiraya veremez ya da gayrimenkulü kendisi bırakmış olduğu halde hiçbir sebeple kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez. Bu mahalde kendi namına, başkasına hesabına ticaret yapamaz. Kiralanan yerde sadece kiracı adına düzenlenmiş vergi levhası bulunur.

12.b. KİRACI ortaklık yapısının %20’den fazlasının değişmesi hali kiralananın devri olarak kabul edilir. Devir yasağına karşın, yeni şirket kurularak, şirkete yeni ortak alınarak, şirket paylarının devri sureti ile veya devir ve birleşme şeklinde şirket ortaklık yapısında değişiklik yapılması sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Kiracı sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle ortaklık yapısını bir liste halinde kiraya verene verir ve ortaklık yapısında yapılacak değişiklikler önceden kiraya verene bildirilir. Ortaklık yapısında değişiklik doğuracak işlemler ancak kiraya verenin yazılı oluru ile yapılır. Aksi davranış kiraya verene sözleşmenin derhal feshi ve kiracıdan kiralanan yeri derhal tahliye ve cezai şart isteme hakkı verir.

MADDE 13 – KİRACI; Koku veya başka bir buharlı sistemden doğacak binaya ve çevreye zarar verecek bir işleme izin verilmediğini kabul eder işyerinin üzerindeki inşaat bitimi veya inşaat esnasında iş yerine sulu sistemli havalandırma ve mekanik emiş sistemi yapmak zorundadır. Ve sorumluluğudur.

MADDE 14 – KEFİLİN SORUMLULUĞU

        Sözleşme kefili; kiracının müşterek ve müteselsil kefili olarak sözleşmeye imza atmıştır. Kefilin sorumlu olduğu miktar 150.000,00 $ (Yüz elli bin Amerikan Doları) ile sınırlıdır. Kefil bu miktardan ayrı müşterek ve müteselsil olarak sorumludur. Sözleşmeye kefil sıfatı ile imza atan, bu miktar ile müşterek ve müteselsilen kefil olduğunu kabul ve taahhüt eder.

İş yerini (ofisleri) resmi veya gayri resmi diş hekimi ve hekimlerine kiraya veremez verdiremez bu konuda tek yetkili dir.

MADDE 15 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

İşbu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde MALATYA mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.15.10.2019

KİRAYA VEREN-KİRACI

MÜŞTEREK MÜTESELSİL KEFİL

Yazar Hakk覺nda: Avukat Saim İncekaş

Saim İncekaş, Adana Barosu'na kayıtlı bir avukattır. 2016 yılından bu yana Merkezi Adana'da bulunan ve kurucusu olduğu İncekaş Hukuk Bürosu'nda çalışmaktadır. Yüksek lisans derecesi ile hukuk eğitimini tamamladıktan sonra bu alanda birçok farklı çalışma yürütmüştür. Özellikle aile hukuku, boşanma, velayet davaları, çocuk hakları, ceza davaları, ticari uyuşmazlıklar, gayrimenkul, miras ve iş hukuku gibi alanlarda uzmandır. Saim İncekaş, sadece Adana Barosu'nda değil, aynı zamanda Avrupa Hukukçular Derneği, Türkiye Barolar Birliği ve Adil Yargılanma Hakkına Erişim gibi dernek ve kuruluşlarda da aktif olarak görev almaktadır. Bu sayede, hukukun evrenselliği konusundaki farkındalık ve hukuk sistemine olan güveni arttırmaya yönelik birçok çalışmada yer almaktadır. Randevu ve Ön Görüşme İçin WhatsApp Üzerinden Hemen İletişime Geçin

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir