ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU : 30.000 TL değer farkının davalıdan tahsili
HARCA ESAS DEĞER : 30.000 TL
OLAYLAR:
1. X İlçesi X Mahallesi X Caddesi üzerinde olup mülkiyeti davalıya ait bulunan X kapı No.lu üç katlı bina X tarihli sözleşme ile ve beş yıl süreyle davalıdan kiralanmış ve beş yıllık süre sonunda da bina boşaltılarak kiralayana teslim edilmiştir. (Ek-1 ve 2)
2. Kira sözleşmesinin 8. maddesinde, kiracı tarafından binaya normal bir insan asansörü tesis edilmesi halinde, bu değer artışından doğan farkın kira süresi sonunda kiracıya tazminat olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu rıza doğrultusunda X tarihinde sözleşmeye konu asansör tesis edilmiş olup halen de kullanılır haldedir.(Ek-3 ve 4)
3. Türk Borçlar Yasasında, sözleşmede öngörülmesi halinde, değer artış farkından doğan tazminatın talep edilebileceği hükmü yer almaktadır. (TBK m. 321) Tesis edilen asansörün, binanın değerini artırdığı açıktır.
4. Her ne kadar o tarihte daha fazla bir harcama yapılmışsa da, Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin X Değişik iş sayılı dosyası üzerinden yaptırılan bilirkişi incelemesi sonunda, kiralananın asansör tesis edildiği tarihteki asansörlü değerin 430.000 ve asansörsüz değerin 400.000 olabileceği belirtilmiştir. (Ek-5) Ancak biz aradaki değer artış farkının 50.000 TL’den aşağı olmayacağı iddiasındayız. Bu konuda uyuşma olmadığı için dava açılması zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKSAL NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu – Hukuk Muhakemeleri Kanunu – İmar Kanunu – Diğer ilgili mevzuatlar
KANITLAR : Kira sözleşmesi – Teslim Tutanağı – İhtarname – Asansör Projesi – Masraf Belgeleri – Resimler – Mahkeme Tespiti – Bilirkişi İncelemesi – Diğer Kanıtlar
İSTEM SONUCU : Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı ve diğer tazminat hakları saklı kalmak üzere;
1) X İlçesi X Mahallesi X Caddesi üzerinde olup mülkiyeti davalıya ait bulunan X kapı No.lu binaya kiracı tarafından asansör tesis edilmiş olması nedeniyle, değer artış farkından doğan 50.000TL tazminatın faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
2) Yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim.
Davacı Vekili
Eki: 1. Kira sözleşmesi 2. Teslim Tutanağı 3. Asansör Projesi 4. Sarf Belgeleri 5. Bilirkişi Tespit Raporu 6. Resimler 7. İhtarname 8. Vekaletname