Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi 1
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI:
DAVALI:
KONU: Aylık … TL olan kira bedelinin yeni dönem için … TL’ye çıkarılarak tespiti talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
1- Davalı, bana ait olan ve …. adresinde bulunan dairede …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık … TL kira ödemektedir.
2- Tarafımdan davalıya kanuni süresi içinde …. Noterliği aracılığıyla …/…/… düzenleme tarihli bir ihtarname çekilmiş ve kira bedelinin yeni dönem için aylık … TL’den … TL’ye çıkarılmış olduğu ihtaren bildirilmiştir. Davalı söz konusu ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen kira bedelinde herhangi bir artışa gitmemiştir.
3- Günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler nedeniyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da görülecektir.
4- Bu nedenle, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi, …. Noterliği aracılığıyla çekilen …/…/… tarihli ihtarname, bilirkişi raporları, emsal rayiç kira bedelleri, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 2000 TL olan aylık kira bedelinin yeni dönem için 2500 TL’ye çıkarılarak tespitine, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Davacı
Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi 2
ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİNE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
KONU: Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
1-) Davacı müvekkilim davalının kiracısı bulunduğu … tapuda kayıtlı bulunan ve … adresindeki gayrimenkulü Adana … Sulh Hukuk Mahkemesinin … sayılı ilamı gereği ortaklığın giderilmesi kararından sonra … tarihinde ihale ile satın almış ve … tarihinde tapu müvekkilimiz adına tescil edilmiştir. Gayrimenkulün müvekkilime maliyeti vergileri ile birlikte … TL’na mal olmuştur.
2-) Gayrimenkulün müvekkilime ait olması neticesinde müvekkilim tarafından Adana … Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu’nun … Satış nolu dosyasından mecurun tarafımıza teslimi için davalıya muhtıra gönderilmiş ve davalının mecuru tahliye etmesi istenmiştir. Ancak davalının itirazı üzerine Adana … Sulh Hukuk Mahkemesinin … sayılı dosyası ile tahliyenin genel hükümler uyarınca yapılabileceği(davalının bir kira kontratına dayanarak mecurda bulunduğu gerekçesi ile) hususunda karar verilmiştir. Davalı hakkında tahliye davası açma hakkımız saklı kalmak kaydı ile bu güne kadar ödenmemiş kira bedellerinin tahsili amacıyla Adana … İcra Müdürlüğünün … sayılı dosyası ile icra takibi açmış bulunmaktayız.
3-) Mecurun davalı ile önceki malikler arasındaki kira kontratının bir örneği elimizde olmaması hasebiyle kira kontratının bir suretinin tarafımıza verilmesi ve tahliye irademizi açıklar ihtarnameyi de Adana … Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numarası ile davalıya ihtar etmiş bulunmaktayız. Önemle belirtmeliyiz ki müvekkilimizin işbu gayrimenkulü almaktaki amacı kira geliri olmayıp kendisi de mecurun bulunduğu bölgede ticaret yaptığından gayrimenkulün alınış amacı bir an evvel kendine ait olan gayrimenkulde ticaretini devam ettirmektir. Ancak gelinen aşama itibariyle davalı kiracı mecuru tahliye etmek bir yana mecura ilişkin kira bedelini de ödememekte ve kanunda lehine olan hükümleri adeta kötüye kullanmaktadır.
4-) Davalının Adana … Sulh Hukuk Mahkemesinin … sayılı dosyasına sadece ve sadece ilk sayfasını sunduğu kontrat örneğinden hareketle kira ile ilgili bilgileri öğrenmiş bulunmaktayız. Söz konusu ilk sayfadan hareketle kira sözleşmesinin … yılında başladığını ve mezkûr kontratın 5 yıllık bir süre için yapıldığını görmüş bulunmaktayız. Yine kira artışları bugüne kadar hesaplandığında mecurun hâlihazır kirası … TL’na tekabül etmektedir.
5-) Davalının ödemekte bulunduğu kira bedeli emsallerinin çok altında olduğundan müvekkilim davalı ile defaatle görüşmüş ve mecurun kirasının en azından tahliyeye kadar hakkaniyetli bir bedelle ödenmesini talep etmiş ancak davalıdan bu hususta olumlu bir yanıt alınamamıştır.
6-) Mecurun bulunduğu bölge ticaretin en canlı olduğu … Bölgesi olup emsal kiralar yaklaşık … TL civarındadır. Emsal kiralar ilgili emlak odalarından ya da gayrimenkul değerlendirme uzmanlarından sorularak tespit edilebileceğinden bu hususta takdir yetkisi Sayın Mahkemenizdedir. Aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri ve ekonomik esaslar göz önünde tutularak rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesi ve … TL sına çıkarılmasını talep için Sayın Mahkemenize başvurma mecburiyetimiz doğmuştur.
H. NEDENLER: İlgili mevzuat .
H. DELİLLER: Kira sözleşmesi(müvekkilim mecuru ihale sonucu aldığından kira kontratının sadece ilk sayfası elimizde mevcut olup tamamının davalıdan istenilmesi talep olunur), ihtarname, Adana … Sulh Hukuk Mahkemesinin … sayılı ve … sayılı dosyası, Adana … Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun … satış nolu dosyası, bilirkişi incelemesi, emsal emlak kiralarını gösteren ve emlak odalarından talep edilecek emsal fiyat göstergeleri ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ettiğimiz ve re’sen göz önüne alınacak nedenlerle yargılama yapılarak kiralananın aylık kira bedelinin … TL.sı olarak tespitine, işbu kira bedelinin dava tarihimizden itibaren geçerli sayılmasına Sayın Mahkemenizce aksi bir kanaat hasıl olması halinde … tarihinden itibaren geçerli sayılmasına(kira sözleşmesinin yenilenmesi ya da tahliye irademizden vazgeçtiğimiz anlamına gelmemek kaydı ile),yargılama giderlerinin ve ücreti vekaletin davalıya tahmiline karar verilmesini arz ve talep ederiz …Saygılarımızla. tarih
Davacı Vekili
EKİ:
1-) VEKALETMANE ÖRNEĞİ
2-) YETKİ BELGESİ
3-) KİRA KONTRATININ ELİMİZDE BULUNAN İLK SAYFASININ ÖRNEĞİ
4-) Adana … Noterliğinden gönderilen ihtarname örnekleri
Kira Tespit Dava Dilekçesi 3
ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACILAR :
VEKİLLERİ :
DAVALI :
KONU : Tahliye talebimiz saklı kalmak kaydı ile, 1250-TL olarak ödenmekte olan aylık kira bedelinin rayiçlere uygun olarak TL. olarak tespiti talebimizdir.
HARCA ESAS DEĞER :
AÇIKLAMALAR :
- Davalı, müvekkillerin ½ hisse ile maliki bulundukları ve müvekkillerden ile aralarında düzenlenen 01.05.2012 başlangıç tarihli kira akdi gereğince, yukarıda adresi altında gösterilen taşınmazda kiracı bulunmaktadır. Ek.1
- Davalı tarafından 01.01.2020/01.01.2021 kira döneminde aylık TL ödenmekte iken, taşınmaza müvekkillerden …..ihtiyacı olduğu, bu nedenle dönem sonunda tahliyesi ve tahliye tarihine kadar da kira bedelinin emsallere uygun olarak aylık TL talebini içeren örneği Ek.2 olarak sunulu Karşıyaka 1. Noterliğinin …. tarih ve …..Yev.no.lu ihtarnamesi keşide edilmiştir.
- Davalı taşınmazı tahliye etmediği gibi, kira bedelini de kendiliğinden ….TL’ye yükseltmiştir. Ancak, ödenmekte olan bu bedel, emsallerinin oldukça altındadır. Kira akdinin kurulmasının üzerinden 5 yıl geçmiş olmakla, -tahliye hakkımız baki kalmak kaydı ile- kira bedelinin emsallere ve taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde geçerli olacak 2500 TL’ye yükseltilmesi talebiyle yüksek huzura müracaatımız zorunlu olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu,HMK ve ilgili sair yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER :
Kira sözleşmesi, Kiralanan taşınmaza ait tapu kaydı,
İhtarname örneği,
Bilirkişi incelemesi,
İkamesi mümkün her türlü sair delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davamızın kabulü ile , tahliye talep hakkımız baki kalmak kaydı ile, halen ödenmekte olan aylık ….,00-TL kira bedelinin yeni dönem için net …TL’ye çıkarılarak tespitine,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini Sayın Mahkemenizden arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Eki:
- Eylül başlangıç tarihli kira sözleşmesi
- Karşıyaka 1. Noterliği …… tarih ve ….. yevmiye no’lu İhtarname
- Vekaletname
Kira Tespit ve Tahliye Dava Dilekçesi 4
ADANA ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
TERDİTLİ DAVADIR
DOSYA NO :
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONUSU : TBK 316/3 Gereği Tahliye Davası. Bu Mümkün Değilse Kira Tespit Davası (Dava Değeri 4562,40 TL -Bir Yıllık Kira Bedeli Aylık 380,2-)
AÇIKLAMALAR :
Aslî Talebimiz;
1- Davalı kiracı ailesi ile birlikte müvekkilin dairesinde 7 yıldır kiracı olarak oturmaktadır.
2- Davalı kiracı kiraya veren ve ailesinin yaklaşık 2 yıldır tehdit ve hakaretlerle hayatını çekilmez hale getirmiştir. Bu husus aşağıda izah edeceğimiz İhtarnameler ve Savcılık şikayet dilekçeleriyle apaçık ortadadır.
3- Öncelikle davacı 03/02/2016 tarih ve 03968 yevmiye numarası ile Adana 9. Noterliğinden göndermiş olduğu ihtarname ile ödenmemiş olan 2015 Aralık 2016 Ocak ve 2016 Şubat ayları kira bedellerini talep etmiştir (EK 1)
4- Bundan sonra davalı Esra, davacı müvekkilin evin mutfağını değiştirmesine rağmen doğalgaz kombisini değiştirme talebine de olumlu cevap vermiş ve kombiyi de değiştirmiştir. Ancak davalı Esra istediği marka ve modelde kombi takılmadığı için o süreçte cezaevinde olan eşi Nedim ile davacı müvekkilin aynı adreste oturan annesini telefonda görüştürmüş ve eş – 09/02/2016 tarihli Adana Cumhuriyet Başsavcılığı 2016/17728 soruşturma numaralı evrakta da (EK 2)belirtildiği üzere davacı müvekkilin annesi Ayşe’ye Hakaret ve Tehditte bulunmuştur.
5- Ahmet tarafından 01/03/2016 tarih 07522 yevmiye numaralı Adana 9. Noterliğinden gönderilen bir başka İhtarnamede belirtildiği üzere(EK 3)bu sefer davalı Esra tarafından Hakaret ve Tehditler edilmiştir.
6- Ayrıca davacı müvekkilin aynı adreste oturan annesi tarafından Adana Cumhuriyet Başsavcılığı 13/04/2016 tarihli 13 yevmiye numaralı şikayet dilekçesi (EK 4)içeriğinden de anlaşılacağı üzere kendisinin kimlik belgelerini ondan habersiz olarak ilgili kurumlardan alıp kullandığı iddiası ile bir suç duyurusunda da bulunulmuştur.
7- Tüm bunlardan başka doğalgaz kombisini taktırmaya gelen Ali adında ki tamirci ile (GSM NO: -) davalının eşi ve kendisini onun kardeşi olarak tanıtan bir şahıs tartışmışlardır bunun üzerine olay yerine gelen polis ekiplerinin tutanakları ve yapılan işlemlerin akıbeti hakkında bilgimiz yoktur.
8- Davalı kiracı ve ailesi tarafından sürekli, artan ve kararlı bir şekilde tacizler devam etmektedir. Örneğin davacı müvekkilin aynı binada farklı dairede oturan kız kardeşi ve oğlu üzerine araba sürülmüştür.
9- Mezkur bina davacı müvekkil ve ailesine aittir. Binada toplam 9 daire bulunmaktadır. Bu dairelerden 1’inde davacı ve annesi 1’inde davacının kız kardeşi ve çocukları oturmaktadır. Geriye kalan 7 dairede davacı müvekkil ve ailesinin kiracıları oturmaktadır.
10- Bu 7 kiracıdan 3’ü (EK 5)‘te sunduğumuz tutanakta davalı ve Eşi ile ailesinin yaptıkları huzursuzluklar, saygısızlıklar ve hemen her ay apartman temizlikçisine daire başına düşen bedeli ödeme konusunda çıkardıkları tartışmalar nedeniyle tahliyesini talep etmişlerdir.
11- Ayrıca davalı kiracı hakkında Adana 12. İcra Dairesi 13 dosya numarası ile 2016 Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık 2017 Ocak aylarında eksik yatırdığı 2020 Kira Bedeli ile davalı tarafından ödenmeyen ve davacı müvekkil tarafından ödenen aylık 15 TL apartman temizlik giderleri için son 13 aylık toplam bedel için icra takibi başlatılmıştır (EK 6)
12- Açıklanan tüm olaylar ve sebepler neticesinde geçmişte gönderilen iki adet ihtarnameye rağmen tutum, tavır ve davranışlarını devam ettiren davalı kiracıya süre vermenin yararsız olmasının ortaya çıkması, davalı kiracının yükümlülüklerine aykırı davranışlarının çekilmez olması sebebiyle davalı kiracıya 30/01/2017 tarihli Adana Noterliği 01931 yevmiye numaralı bildirim (EK 7)ile sözleşmesinin feshedildiği ve konutu derhal tahliye etmesi bildirilmiştir.
Fer’î Talebimiz ;
1- Asıl talebimiz reddedildiği takdirde davalının konutta 7 yıldır kiracı olmasından dolayı Türk Borçlar Kanunu 344/3 gereği yeni kira döneminin başlangıç tarihi olan 05/03/2017’den itibaren yeni kira bedelinin tespit olunması talebimizdir.
HUKUKİ SEBEPLER : Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümleri
DELİLLER : Yenilenen Kira Sözleşmesi, Tanık, Keşif, Bilirkişi ve her türlü yasal delil.
TALEP SONUCU : Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerden dolayı öncelikle aslî talebimiz olarak Türk Borçlar Kanunu 316/3 gereği ve Yargıtay içtihatları ışığında davalı kiracıya verilecek sürenin geçmişte gönderilmiş olan iki adet ihtarnameye rağmen kiracının yükümlülüklerine aykırı davranışlarını artırarak devam ettirmesi sebebiyle yararsız olacağının anlaşılması ve davalı kiracı ile ailesinin davacı müvekkil ve ailesine karşı bu davranışlarının çekilmez olmasından dolayı kira sözleşmesinin feshinin kabulüne ve davalı kiracının konuttan tahliyesine yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini karar verilmesi talep ederiz.
Aslî talebimizin reddi durumunda ferî talebimiz olarak davalı kiracının 7 yıldır kiracı olarak konutta oturmasından dolayı TBK 344/3 gereği yeni kira döneminin başlangıç tarihi olan 05/03/2017’den itibaren yeni kira bedelinin tespit olunması, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini saygı ile arz ve talep ederiz.
AVUKAT
Kira Tespit Dava Dilekçesi 5
ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA DEĞERİ :18.300 TL
KONUSU : Davalı kiracının oturmuş olduğu mecurda yeni dönemde kira bedelinin 2.500 TL olarak tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
1- Müvekkil Mehmet ile davalı kiracı Ahmet arasında Adana adresindeki mecur için 12 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi akdedilmiştir.(Ek-1)
2- Davalı 12 yılı aşkın süredir mecurda kiracıdır ve kira sözleşmesi yapıldığı zaman ve şuandaki mevcut hal dikkate alındığında 1300 TL gibi cüzi bir kira bedeli ödemektedir.
3- Davalıya 13 tarihinde Adana 4. Noterliği 1823 Yevmiye Numaralı ihtarname ile kira artışı yapması aksi halde kira tespit davası açılacağı ihtar edilmişse de davalı 15 tarihinde Adana 5. Noterliği 17342 yevmiye numaralı cevabı ile istenen artışı yapmayacağını beyan ve ihtar etmiştir.
4- Kiralanan mecur Adana Seyhan ilçesinin alışveriş için kapalı cadde olarak da bilinen en işlek caddesi olan Adalet Caddesinde bulunmaktadır. Söz konusu yer T4 tramvay hattına yürüme mesafesindedir. Son yıllarda bölgenin değeri yeni yapılan projelerle iyice artmış ve emlak değerleri büyük bir oranda değer kazanmıştır. Emsal dükkanların kira bedelleri 2500-3000 TL arasındadır. Müvekkilim Mehmet, malvarlığının gerçek değerini alamamaktadır.
5- Bu sebeple yeni kira döneminden geçerli olmak üzere kira bedelinin hak ve nefaset gereğince 2500 TL olarak belirlenmesini talep etme zaruriyeti hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: BK ve Sair yasal mevzuat.
DELİLLER : 21 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi, 13 tarihinde Adana 4. Noterliği Yevmiye Numaralı ihtarname, 13 tarihinde Adana 5. Noterliği 17342 yevmiye numaralı davalının gönderdiği ihtarname, tanık, keşif, bilirkişi ve Sair her türlü yasal delil.
NETİCE-İ TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;
1- Davalının, Adana adresindeki kiralanan için yeni dönemden itibaren geçerli olmak üzere 2500 TL olarak belirlenmesini,
2- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla ve vekaleten talep ederim.
Davacı Vekili
Kira Tespit Dava Dilekçesi 6
ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Yeni dönem kira bedelinin tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davalı, müvekkilimin maliki olduğu Adana/Seyhan adresinde kain dairenin kiracısıdır.
2. Taraflar arasındaki kira sözleşmesine(EK-1) göre kira başlangıcı 01.12.2003 tarihli ve 1 yıl süreli olup, 2003 yılından itibaren birer yıl uzatılarak günümüze kadar süregelmiştir.
3. Sözleşmede aylık kira bedeli 2,000 ABD Doları olarak kararlaştırılmış olup sözleşmenin özel koşullarının 10. bendine göre aylık kira bedelinin 3 yıl için geçerli olacağı kararlaştırılmış olduğundan daha önceki yenilemelerde kira bedeline ilişkin bir ihtilaf çıkmamıştır.
4. Ancak 3 yıl sonraki yenilemeler için sözleşmede hüküm bulunmadığından ve taraflar da yeni kira bedelinde anlaşamadıklarından kira bedeli belirsiz hale gelmiştir.
5. Davalı kiracı yeni dönem kira bedelinin 2,300 ABD Doları olarak belirlenmesini istediğine dair 02.11.2006 tarihli yazısını müvekkilime iletmiştir. Ancak müvekkilim 3,000-3,250 ABD Doları civarında seyreden kira bedelleri karşısında bu miktarın az olduğunu ve yeni dönem kira bedelinin 2,750 ABD Doları’ nın altında olamayacağına dair X tarihli yazısını yine aynı gün faks yoluyla davalıya ihbar etmiştir.
6. Müvekkilim kira bedelinin arttırılacağı ihbarını davalıya sözleşmenin bitim tarihi olan 12 tarihinden 15 gün öncesinden yaptığı için tespit edilecek kira bedelinin bu tarihten itibaren davalıyı ilzam etmesi gerekmektedir.
7. Sözleşmenin kurulduğu 2000 yılından bu yana kira bedeli hiç arttırılmamış ancak artan kira rayiç bedelleri karşısında kira bedelinin artık bu seviyede kalması müvekkilimden beklenemeyeceği için aylık kira bedelinin 2,000 ABD Dolarından 3,500 ABD Dolarına arttırılarak tespitini talep etme gereği hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : BK, 6570 sayılı kanun’nun ilgili maddeleri, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair ilgili mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, yazışmalar, ihbarname vs. deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
Yeni dönem kira bedelinin 2,000 ABD Dolarından 3,500 ABD Dolarına arttırılarak tespitini, yargılama masrafları ve vekalet ücretini karşı tarafa yükletilmesini sayın mahkemeden saygılarımla talep ederim.
Davacı Vekili
