KİRA SÖZLEŞMESİ
İLİ:
İLÇESİ:
MAHALLESİ:
SOKAĞI:
KAPI NUMARASI:
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ: DÜKKAN – İŞYERİ
KİRAYA VEREN:
KİRACI:
BİR AYLIK KİRA BEDELİ:
BİR YILLIK
KİRA BEDELİ : İLK YIL: NET 162.000,00-TL ( Net Yüzaltmışikibin Türk Lirası)
ÖZEL ŞARTLARIN 4. MADDESİNDE BELİRTİLDİĞİ GİBİDİR.
KİRA PARASININ ÖDEME ŞEKLİ: Kira Bedeli aylık olarak en geç her ayın 7’sine kadar ödenecektir.
KİRA SÜRESİ : 1 YIL
KİRANIN BAŞLANGICI: 01.04.2016
KİRALANANIN HALİ HAZIR DURUMU : BOŞ, TAM VE MÜKEMMEL
KİRALANANIN NE İÇİN KULLANILACAĞI : İŞYERİ
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI: CAM, ÇERÇEVE, ELEKTRİK VE KALORİFER TESİSATI
ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 1- TARAFLAR
Bir taraftan “…” adresinde mukim Cenk Köseoğlu (Bundan böyle “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.) ile diğer taraftan “…” adresinde mukim … RESTORANT VE GIDA SAN. VE TİC. A.Ş. (Bundan böyle “Kiracı” olarak anılacaktır.) arasında aşağıda yazılı şekil ve şartlarda bir Belirli Süreli Kira Sözleşmesi imzalanmıştır.
MADDE 2- KİRALANAN YER VE KULLANIM AMACI:
İşbu Kira Sözleşmesi ile kiraya verilen yer, … adresinde bulunan bağımsız bölümdür.
2.1. Kiralanan yerin tamamı Kiracı tarafından lokanta olarak kullanılacaktır.
2.2. Kiracı, kiralanan yeri, kiralayanın yazılı muvafakati olmadan yukarıda tanımlandığı şekilde işyeri amacı dışında kullanamaz, aksi bir durum akde muhalefet addolunur ve bu durumda kiralayanın sözleşmeyi feshetme, kiralananın tahliyesini ve menfi müspet zararlarının tazminini talep etme hakkı saklıdır.
MADDE 3- KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
3.1. İşbu kira sözleşmesinin süresi bir (1) yıl olarak belirlenmiştir.
3.2. Kira süresi … tarihinde başlayacak ve … tarihinde sona erecektir.
3.3. Kira döneminin bitiminden itibaren Üç (3) ay öncesinde Kiracı kiralananı tahliye edeceğini Kiraya Verene yazılı olarak bildirmez ise taraflar, sözleşmede belirtilen şartlarla kira döneminin 1 yıl daha uzayacağını kabul etmiş olur.
3.4. Kiracı belirtilen ihbar süresi kapsamında sözleşmeyi feshedeceğini bildirir ise kira müddetinin sona erdiği31.03.2017 tarihindetaşınmazı tahliye edeceğini, mecuru Kiraya Verene boş ve kira sözleşmesinde belirtildiği gibi tam ve sağlam olarak teslim edeceğini kabul ve beyan eder.
Aksi halde Kiraya Verenin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları, tahliye ve tahliyeyi geciktirmesinden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları, birikmiş kira, genel gider vb. borçlarını hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal, nakden ve defaten ödeyeceğini kesin olarak beyan kabul ve taahhüt etmiştir.
MADDE 4- KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ VE ŞARTLARI
4.1 Kira Bedeli aylık net 13.500,00-TL (Onüçbinbeşyüz Türk Lirası)’dir.
4.2 Kira bedeli NET meblağ olup, KDV, stopaj, SSDF, çevre temizlik vergisi ile sair her türlü vergi ve yükümlülük Kiracıya aittir.
4.3 Kira bedelleri her ayın yedinci (7.) gününe kadar Kiraya Verenin … Şubesi IBAN: … TL hesabına Türk Lirası olarak yatırılacaktır.
… tarihinde başlayan kira döneminin Nisan ayı bedeli ve Mayıs ayı kısmi bedeli olmak üzere toplam 23.500,00 TL iş bu sözleşmenin imza tarihi itibariyle Kiraya Veren’e ödenmiş olup Mayıs ayında kira ödemesi bu peşinat mahsup edilerek yapılacaktır.
4.4 Kiracı kira bedelini sözleşmenin 4.3. maddesinde belirtildiği şekilde ve kiraya verenin işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren kiracıya yazılı olarak bildireceği banka hesabına ödeyecektir. Kiracı, kiraya verenin kendisine yazılı olarak bildirdiği hesabına ilgili kira bedelini yatırması ile beraber kira bedelini ödeme borcunu yerine getirmiş sayılacaktır.
4.5. İşbu sözleşmenin 3.3. maddesi uyarınca kira süresinin uzaması halinde yeni kira bedeli, her yeni kira dönemi için TEFE ve ÜFE Fiyat Endeksleri artış ortalaması nispetinde arttırılacaktır.
4.6. Kiracı, iş bu sözleşmenin imza tarihi itibariyle Kiraya Verene kira bedellerinin, taşınmazda doğabilecek zararların ve olası tazminat bedelleri ile Kiraya Verenin uğrayabileceği diğer zararların teminatı olarak 2 aylık kira bedeli kadar nakden depozito verecektir.
Kiracı bu depozito bedeline mahsuben, Kiraya Veren lehine aynı zamanda Kiracı şirketin yetkilisi konumunda olan … adlı şahsın da şahsi kefili olduğu … vade tarihli bir kambiyo senedi düzenleyecek ve bunu Kiraya Verene verecektir.
MADDE 5: KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
5.1. Sözleşmenin 4.2. maddesinde belirtildiği gibi belirlenen kira bedeli, net kira bedeli olup Kiraya Verene ödenecek net kirayı belirtir. Kiracı halen yürürlükte olan ve ileride yürürlüğe girecek olan her türlü vergi, fon, resim ve harçları (Stopaj, SSDF, KDV, Çöp verg. vs. gibi) sözleşmede yazılı net kiradan mahsup etmeksizin kanuni süresi içerisinde ilgili mercilere ödemekle yükümlüdür. Bu vergi ve fonlarda oluşabilecek artış ve eksilmeler Kiraya Vereni etkilemeyecektir. Kiracı, vergi ve fonlarla ilgili yaptığı ödeme makbuzlarını Kiraya Verenin adresine posta yolu ile gönderecektir.
5.2. Kiralanan taşınmazın çevresinde yer alan … SİTESİ’nin ortak alanlarına Kiracı tarafından yapılacak olan taşma, işgal vs. işlemlerle ilgili, … SİTESİ’nin kira bedeli, işgaliye bedeli, ecri misil vs. nam ve ad altındaki taleplerinden Kiracı ve Kefil müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bu bedellerle ilgili Kiraya Verenin herhangi bir zarara uğraması ya da söz konusu bedelleri ödemek zorunda kalması halinde Kiraya Verenin hiçbir ihbar, ihtar veya mahkeme ilamına gerek olmaksızın Kiracıya derhal rücu hakkı saklıdır.
5.3. Kiracı bu sözleşmeyi, bu sözleşmeden doğan hak, borç ve yükümlülüklerini başkasına doğrudan veya dolaylı olarak devir ve temlik edemez, kiraya konu taşınmazı kısmen ya da tamamen alt kiraya veremez. İş bu hususa aykırılık akde muhalefet olarak addolunur ve bu durumda Kiraya Verenin sözleşmeyi feshetme ve kiralananın tahliyesini talep etme hakkı saklıdır.
MADDE 6: KİRA BEDELİNİN GEÇ ÖDENMESİ VE MUACCELİYET
Kiracı, kira bedelini sözleşmenin 4.3. maddesinde belirtildiği şekilde ödemeyi kabul etmektedir. İşbu sözleşme kapsamında kira bedellerinin bir kira yılı içerisinde iki defa gecikmesi ya da ödenmemesi halinde Kiraya Verenin sözleşmeye aykırılık nedeniyle sözleşmeyi feshetmek suretiyle kiralananın tahliyesini ve doğacak zararını talep etme hakkı saklıdır.
MADDE 7: KİRALANAN YERİN HÂLİHAZIR DURUMU BAKIM TADİLAT VE TAMİRATLARI
7.1 Kiralanan taşınmazın işletme giderleri (yakıt, su, elektrik, asansör bakımı gibi masrafları), kullanımından doğacak giderler ve bu sözleşmenin düzenlenmesinden sonra doğacak belediye vergileri (Emlak, Kurumlar ve Gelir Vergisi hariç) iştirak payları, depozitolar, çöp, fener ve ilan vergisi ile harçları kiracıya aittir. Bununla birlikte S.S. İMSAN SANAYİ SİTESİ tarafından belirlenen aidat bedelleri de kiracı tarafından ödenecek olup site yönetiminin aldığı kararlar ile mevcut yönetim planına aykırı davranışlarda bulunulmayacaktır.
7.2 Kiracı ve Kiraya Veren kira sözleşmesinin sona erdirilmesine karar verdikleri takdirde Kiracı, üç aylık ihbar süresi dahilinde, kiralananı kiralamak isteyen yeni kiracıların görmesine müsaade edecektir.
7.3 Kiralananın tahliyesinde Kiraya Veren ve Kiracı veya temsilcileri ile birlikte mahallinde yapılacak incelemede tespit olunacak hasar noksan ve zararın mevcudiyeti halinde işbu bedel Kiracı tarafından ödenecektir.
7.4. Kiracı, kiraladığı işyerinde faaliyet konusu gereği yapması gereken iç tadilat ve dekorasyon yapımını mal sahibinin muvafakatini alarak organize edip gerçekleştirecektir. Bu işlerin tamamının yapımı ve sorumluluğu kiracıya ait olup, Kiracı yapım bedellerinin tamamının kendisi karşılayacak ve bunlar için mal sahibinden her ne nam ve ad altında olursa olsun hiçbir bedel talebinde bulunmayacak ve yaptırılacak işler kiralananın ayrılmaz parçası ve demirbaşları olarak kalacaktır.
MADDE 8: KİRAYA VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
8.1. Kiralananın çatısının kullanımı müstakilen Kiraya Verene ait olup, çatı bölümü işbu kira sözleşmesinin konusuna girmemektedir.
8.2. Kiracı çatı ile ilgili olarak herhangi bir kullanım ve hak talebinde bulunmayacak olup, Kiraya Veren çatıyı reklam alma, baz istasyonu kurdurma vs. gelir elde edecek amaçlar doğrultusunda kullanabilir. Kiracının bu hususlara herhangi bir itirazı ve elde edilecek olan gelirlerden hiçbir hak talebi olmayacaktır.
MADDE 9: VERGİ, RESİM VE HARÇLAR
İşbu sözleşme ile ilgili masraflar, sözleşme için gerekli damga resmi (pulu) kiracı tarafından karşılanacaktır. Bu kapsamda kiracı iş bu sözleşmenin imzasından itibaren 20 iş günü içerisinde sözleşmenin damga vergisini ödeyerek makbuzunu kiraya verene teslim edecektir.
MADDE 10: TEBLİGAT ADRESİ
Taraflar bu sözleşmede yazılı adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu, adres değişikliğini 7 (gün) içince noter marifetiyle yazılı olarak diğer tarafa bildirilmediği sürece bu adreslere yapılacak bildirimlerin kanunen geçerli tebligatın bütün hukuki sonuçlarını haiz olacağını beyan ve kabul etmişlerdir.
MADDE 11: UYUŞMAZLIKLAR
İşbu Sözleşmeden doğabilecek her türlü ihtilaf halinde İstanbul Merkez (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
MADDE 12: GENEL HÜKÜMLER
İşbu sözleşmede düzenlenmeyen hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 sayılı Medeni Kanun ve yürürlükteki diğer ilgili kanun maddeleri uygulanacaktır.
İşbu sözleşme 4 sayfa ve 12 maddeden ibaret olarak asıl nüsha kiraya verende ve bir sureti kiracıda kalacak şekilde tek nüsha düzenlenmiş olup, taraflarca okunarak … tarihinde imzalanmış ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir.
| KİRAYA VEREN | KİRACI |
