ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DOSYA NO:
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
DAVA DEĞERİ:
KONU : Davalının Adana Genel İcra Dairesinin 2020.. E. sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptali ile %20’den aşağı olmamak üzere icra inkar/kötüniyet tazminatına hükmedilmesine, bu talebimiz reddi halinde davanın alacak davası olarak görülerek Alacağı konu olan takip miktarın takip tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkile ödenmesine karar verilmesi talebi hakkındadır.
AÇIKLAMALAR :
1. Müvekkil davacı ile davalı arasında başlangıç tarihi 00.00.00 olan bir yıllık belirli süreli kira sözleşmesi akdedilmiştir. Aylık kira bedeli 00 TL’dir. Sözleşme gereğince müvekkil davacı kiraya veren kendisine düşen edimleri yerine getirmiş olup kiralanan taşınmazı kira sözleşmesi süresince elverişli bir şekilde davalıya sunmuştur.
2. Davalı sözleşmenin süresinin bitiminden önce hiçbir bildirimde bulunmamış sözleşme TBK 347 hükmü uyarınca bir yıl uzamıştır. Uzayan sözleşmeye göre davalı bir süre daha oturmaya devam etmiştir. 000 tarihinde ise hiçbir bildirimde bulunmadan kiralana taşınmazdan ayrılmıştır. Anahtar teslimi yapılmamıştır.
TBK 324
IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
“Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür…”
Anılan hüküm gereğince icra takibine yapılan haksız ve dayanaksız itirazın iptal edilmesi gerekmektedir. Davalı söz konusu kira bedellerinden sorumludur.
3. Yine TBK 325 uyarınca kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları kiralananın benzer koşullarla kiraya verebileceği makul bir süre için devam eder. Somut olayda davacı müvekkil .. tarihinde yeni bir kiracı ile kira sözleşmesi akdetmiştir. Zaten davalı taraftan icra yolu ile talep etmiş olduğumuz alacaklar bu iki dönem arasına ilişkindir.
TBK 325
-Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
“Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder…”
4. Yine İcra takibinde istemiş olduğumuz kapıcı/Kaloriferci, yakıt ve genel giderlerin kiracı tarafından ödeneceği kira sözleşmesinin özel koşullar kısmında belirtilmektedir.
Açıklanan nedenlerden ötürü Genel İcra Dairesi 2020.. Esas sayılı takibe haksız ve dayanaksız olarak yapılan itirazın iptal edilmesi için Mahkemenize başvurma zorunluluğumuz doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK 324,325,348, ilgili maddeleri, HMK, İİK ve sair tüm mevuzat
HUKUKİ DELİLLER : Genel İcra Dairesi 2020. E. Dosyası, Yazılı Kira Sözleşmesi, Tanık. Bilirkişi, Keşif, İsticvap, Yemin, karşı tarafın sunduğu delillere karşı her türlü delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla her türlü yasal delil
NETİCE VE TALEP : Arz ve İzah edilen nedenlerle ve Mahkemenizin re’ sen takdir edeceği yasal nedenlerle ;
Davalı borçlunun haksız ve mesnetsiz olarak yaptığı itirazın iptaline ve Adana Genel İcra Dairesi 2020 Esas sayılı takibin devamın,
Davalı aleyhine %20′ den az olmamak üzere icra inkar tazminatına,
Talebimizin mümkün görülmemesi halinde davanın alacak davası olarak görülerek takip konusu miktara işleyecek yasal faiz ile birlikte davalıdan tahsil edilerek davacıya ödenmesine
Yargılama giderleri ve ücreti vekaletin karşı yan üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygıyla talep ederiz
Davacı Vekili
EKLER :
Onaylı Vekaletname Örneği
Yazılı Kira Sözleşmesi
Giderlere ait Makbuzlar
