ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU :
AÇIKLAMALAR :
Müvekkil Adana adresinde ki taşınmazın malikidir. Söz konusu taşınmaz davalı tarafça hiçbir kira kontratı imzalanmadan sözlü kiraya dayalı olarak söz konusu taşınmazı kafeterya olarak işletmektedir. Bu sözleşmeye göre aylık kira bedeli 41.300,00 TL’dir.
Söz konusu taşınmazı işleten davalı şirket belirlenen kira bedelini ödememeye başlamış, bu konuda çekilen ihtarlarda da olumlu yanıt alınamamıştır. Bunun üzerine Gaziantep İcra Dairesi’nin 2020/13 Esas sayılı dosyası ile davalı şirkete tahliye talebi içermeyen ilamsız takip başlatılmıştır.
Tarafımızca kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle açılan icra takibi sonucunda haciz işlemleri yapılmış ve bu haciz işlemleri esnasında davalı şirketin taşınmazın eksi birinci katını ve eksi dördüncü katını üçüncü kişilere sözleşmeye aykırı bir şekilde kiraladığı öğrenilmiştir. Bunun üzerine Adana Noterliği’nin 14 tarih ve 15 Yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalı şirkete aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği ve dava yoluna gideceğimizin ihtarı yapılmıştır.
Davalı şirketin müvekkilimin yazılı iznini almadan alt kira sözlemesi yapması taraflar arasında akdedilen sözleşmeye ve kanuna da aykırılık teşkil etmektedir. Bu konuda TBK md. 322/2′ ye göre;
TBK MADDE 322/2
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı
başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Yukarıda açıklanan sebepler doğrultusunda, kanuna ve kira akdine aykırı bir şekilde kurulan alt kira sözleşmesi nedeniyle tahliye talebinde bulunma zorunluluğu hasıl olmuştur.
DELİLLER : Kira Sözleşmesi, Tanık Beyanları, İhtarname, Keşif ve davalının delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla yasal her türlü delil.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili tüm mevzuatlar
SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, taşınmazın izinsiz olarak alt kiracıya kiralanması nedeni ile kiracının tahliyesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini davacı vekili olarak saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
