Apartman ortak alan işgali ihtarname örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN:

VEKİLİ :

MUHATAP:

KONU: Ortak alanların boşaltılması talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

Sayın Muhatap;

1. Seyhan Mah. 14 no’lu taşınmaz üzerindeki apartmanın 1 no’lu bağımsız bölümünün malikiyim. Kullanımıma tahsis edilmesi gereken bölümleri de içine alacak şekilde bodrum kat ve çatı katının sizin tarafınızdan kiraya verildiğini tespit etmiş durumdayım.

2. KMK md 4 gereği “Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a)… kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, kalorifer daireleri, c) Çatılar, …

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.”

KMK m. 6 gereği “Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.”

KMK m. 16 gereği “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.”

KMK m. 18 gereği “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin HAKLARINI ÇİĞNEMEMEK ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”

3. Bu alanların boşaltılması ve kullanımıma tahsis edilmesi gerektiğini daha önce tarafınıza bildirdim. Tüm bu sözlü ihtarlarıma ve iyi niyetime rağmen bu alanları boşaltmadığınız görülmektedir. Bu alanlara ihtiyacım bulunmaktadır. Daha fazla mağduriyet yaşamamama neden vermeden bahsi geçen alanları derhal boşaltmanızı bir de noter aracılığıyla talep ediyorum.

4. İş bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren üç gün içinde bahse konu alanların boşaltılmaması durumunda, aleyhinize haksız müdahalenin önlenmesi, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve manevi tazminat davası açacağımı ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.

İHTAR EDEN

Sayın noter; iş bu ihtarımızın üç suret halinde düzenlenerek bir suretinin muhataba tebliğini, bir suretinin tebliğ şerhi verdirmek üzere tarafıma verilmesini bir suretinin de dairenizde saklanmasını saygıyla talep ederim. 2021