Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 922 Senet ile tescil çelişkisinde tescil ve tazminat
TMK 922, ipotekli borç senedi veya irat senedi metninde yazılı olanlar tapu kütüğündeki tescile uymazsa veya tapu kütüğünde tescil yoksa kütüğün esas alınmasını ve bununla birlikte senedi iyiniyetle edinen kimsenin tapu kütüğüne ilişkin hükümler uyarınca tazminat isteyebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Senet ile tescilin ilişkisi
Madde 922- (1) İpotekli borç senedi veya irat senedi metninde yazılı olanlar tapu kütüğündeki tescile uymazsa veya tapu kütüğünde tescil yoksa, kütük esas alınır.
(2) Bununla birlikte senedi iyiniyetle edinen kimse, tapu kütüğüne ilişkin hükümler uyarınca tazminat isteyebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, ipotekli borç senedi veya irat senedi metninde yazılı olanlar tapu kütüğündeki tescile uymazsa veya tapu kütüğünde tescil yoksa kütüğün esas alınmasını ve bununla birlikte senedi iyiniyetle edinen kimsenin tapu kütüğüne ilişkin hükümler uyarınca tazminat isteyebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra senet metni ile tapu kayıtları arasında uyumsuzluk veya tescil eksikliği halinde tapu kütüğünün öncelikli olduğunu hükme bağlar; tescil aynî hak rejimi yönünden kurucu işlemdir. İkinci fıkra senedi iyiniyetle edinen kişinin tapu sicili rejimine ilişkin tazminat hükümlerinden yararlanmasını öngörür; tescil eksikliğinden kaynaklanan zarar tapu sicili sorumluluğu ile karşılanır. Avukatlık pratiğinde ipotekli borç senedi veya irat senedi devralan vekili senedi devralmadan önce tapu kütüğündeki tescili karşılaştırmalı, uyumsuzluk halinde tazminat istem yolunu taraflara açıklamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 836 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Madde, ipotekli borç ve irat senetlerinin metinleri ile tapu sicil kayıtlarının birbirinden farklı olması durumunda nasıl işlem yapılacağını düzenlemektedir. Buna göre böyle bir durumda tapu kütüğü kayıtları (Grundbuch) tercih olunacaktır. Ancak iyiniyetle bu senetlere dayanan kişilerin tazminat hakları saklı tutulmuştur.
İlgili Hizmet
TMK 922, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında senet ile tescilin ilişkisi uygulanır.