Düzeltme
Madde 1027- (1) İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.
(2) Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir.
(3) Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re'sen düzeltir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Madde, tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesini üç fıkra üzerinden düzenler ve esaslı yanlışlık ile basit yazı yanlışlığı arasında kesin bir ayrım gözetir. Birinci fıkraya göre tapu sicilindeki yanlışlık, ilgililerin yazılı rızası varsa tapu memuru tarafından düzeltilebilir; yazılı rıza yoksa yanlışlık ancak mahkeme kararıyla düzeltilebilir. Bu kural sicilin güvenliğini korur; çünkü ilgililerin hak durumunu etkileyen esaslı bir düzeltmenin, onların yazılı muvafakati olmadan tek başına idari yoldan yapılmasına izin verilmemiş, böyle bir hâlde mahkeme denetimi zorunlu kılınmıştır. İkinci fıkra, düzeltmenin teknik biçimine ilişkindir: düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir; yani düzeltme her zaman mevcut kaydın tashihi şeklinde değil, terkin-yeniden tescil yoluyla da gerçekleşebilir. Üçüncü fıkra ise basit yazı yanlışlıklarını ayrık tutar; bu tür yanlışlıkları tapu memuru, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re’sen düzeltir. Burada re’sen düzeltme yetkisi yalnızca basit yazı yanlışlıkları bakımından tanınmış olup, birinci fıkradaki esaslı düzeltmeyi kapsamaz. Avukatlık pratiğinde, esaslı bir yanlışlık söz konusu olup ilgililerin yazılı rızası sağlanamıyorsa düzeltme ancak tapu sicilinin düzeltilmesi davasıyla elde edilebilir; basit yazı yanlışlığı ise zaten tapu memurunun re’sen düzeltme yetkisinde olduğundan ayrı bir dava açılmasını gerektirmez.
Eski Kanunun 935 inci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur.
Aşağıdaki ilkeler, Anayasa Mahkemesinin norm denetimi ve bireysel başvuru kararlarından derlenmiştir.
TMK m.1027 uyarınca ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça tapu memuru tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir; buna göre tapu sicilindeki yanlışlıklar idari bir kararla tashih edilemez.
Karar konusu: Başvuru, cemaat vakfının taşınmazının iade edilmemesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasına ilişkindir.
İlkeler, Anayasa Mahkemesinin kararlarından derlenmiştir; bağlayıcı metin kararın kendisidir. Bireysel başvuru bir kanun yolu değildir; kararlar somut başvurunun koşullarına göre verilmiştir. Norm denetimi ret kararları yalnız itiraz konusu kural ve gerekçeyle sınırlıdır; kuralın karar tarihinden sonra değiştirilip değiştirilmediği kartta belirtilir.
İlgili Yargıtay kararları
Tapu kaydındaki kimlik bilgisi yanlışlığının TMK m.1027 uyarınca mahkemece düzeltilmesi davasının açılabilmesi için Tapu Sicil Tüzüğü m.75 gereği önce tapu müdürlüğüne idari başvuruda bulunulması zorunlu olup, başvurunun yapılıp reddedilmiş olması bu dava şartını gerçekleştirir.
Hukuki mesele: Tapu kaydında yanlış yazılan malik kimlik bilgilerinin TMK m.1027 uyarınca mahkemece düzeltilmesi davasında, dava açılmadan önce Tapu Sicil Tüzüğü m.75/26 gereği tapu müdürlüğüne idari başvuru şartının tüketilip tüketilmediği. Değerlendirme: HGK, davacının Sincan Tapu Müdürlüğüne başvurduğunu ve istemin red kararıyla sonuçlandığını saptayarak idari başvuru ön şartının gerçekleştiğini kabul etmiştir. Sonuç: Yerel mahkemenin davanın kabulüne dair direnme kararı usul ve yasaya uygun bulunarak ONANMASINA (oyçokluğuyla) karar verilmiştir.
17.8.2013 sonrası, TMK m.1027 kapsamındaki tapu kaydında kimlik bilgisi düzeltim taleplerinde, Tapu Sicil Tüzüğü m.75 gereği önce tapu müdürlüğüne idari başvuru yolunun tüketilmesi zorunlu olup, bu yol sonuçsuz kalmadıkça doğrudan mahkemeye başvurulamaz.
Hukuki mesele: Tapu kaydındaki kimlik bilgisi hatalarının TMK m.1027 uyarınca düzeltilmesinde, mahkemeye başvurmadan önce yeni Tapu Sicil Tüzüğü gereği tapu müdürlüğüne idari başvuru yolunun tüketilmesinin gerekip gerekmediği. Değerlendirme: 17.8.2013'te yürürlüğe giren Tapu Sicil Tüzüğünün 75. maddesi kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuruyu zorunlu kıldığından, bu idari imkân öncelikle tüketilmeden doğrudan dava açılamaz; aksi halde dava usulden reddedilmelidir. Sonuç: Bu prosedür izlenmeden davanın kabulüne karar verilmesi hatalı bulunarak hüküm BOZULMUŞTUR.
Tapu kütüğündeki kimlik bilgilerinin TMK m.1027 uyarınca düzeltilmesi davasında, yeni Tapu Sicil Tüzüğü m.75 idari başvuru yolunu zorunlu kıldığından, mahkemeye başvurmadan önce tapu müdürlüğüne başvurulup bu yolun tüketilmesi gerekir.
Hukuki mesele: Tapu kütüğüne yanlış/eksik yazılan kimlik bilgilerinin TMK m.1027 uyarınca düzeltilmesi için, yeni Tapu Sicil Tüzüğü yürürlüğe girdikten sonra mahkemeye başvurmadan önce tapu müdürlüğüne başvurma zorunluluğunun bulunup bulunmadığı. Değerlendirme: Tüzük m.75, kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuruyu zorunlu kıldığından bu idari yol öncelikle tüketilmeli; sonuç alınamazsa m.1027 gereğince mahkemeye gidilir. Davacı bu prosedürü izlemeden doğrudan dava açtığından usulden ret gerekirdi. Sonuç: Kabul kararı bozma.
Tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesinde malik değişmemeli, mülkiyet aktarımına yol açılmamalı; kayıt maliki ile düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu, tapu-kadastro-nüfus kayıtları ve mirasçılar yönünden bağlantı kurularak kuşkuya yer vermeyecek biçimde saptanmalıdır.
Hukuki mesele: Tapu kaydındaki yanlış kimlik bilgilerinin (ad-baba adı), malik değişmeden düzeltilmesi davasında TMK m.1027 kapsamında yapılması gereken araştırmanın yöntemi. Değerlendirme: Kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek biçimde saptanmalı; tapu/kadastro ve nüfus kayıtları getirtilip bağlantı kurulmalı, mirasçılar yönünden araştırma yapılmalıdır. Yerel mahkeme Havva mirasçıları yönünden araştırma yapmadan karar vermiştir. Sonuç: Eksik inceleme nedeniyle hükmün BOZULMASINA karar verilmiştir.
Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.
TMK 1027, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında düzeltme alanında uygulanır.
Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe