TK Madde 49 Tapu idarelerince yapılacak tebligat
TK 49, tapuda kayıtlı taşınmazların veya miras, istimlak, cebri icra ya da mahkeme ilamı ile iktisapta bulunan hak sahiplerinin adres bildirme zorunluluğunu, tebliğin bilinen son adrese yapılmasını ve bildirim yokluğunda adres kayıt sistemindeki adresin esas alınmasını düzenler.
Resmi Metin
Tapu idarelerince yapılacak tebligat
Madde 49 –
Tapuda kayıtlı taşınmazların veya miras, istimlak, cebrî icra veya mahkeme ilâmı ile iktisapta bulunan hak sahipleri, adreslerini ve değiştirdikleri takdirde yenisini, bulundukları yerin tapu idaresine bildirmeye mecburdur. Davetiye veya tebliğ evrakı, bu suretle bilinen son adrese gönderilir. Hak sahiplerinin adres bildirmemeleri hâlinde adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Maddenin kurduğu adres kanalı bağımsızdır. Hak sahibi adresini ve değişikliği bulunduğu yerin tapu idaresine bildirmekle yükümlüdür; bu yükümlülük, dava dosyasına veya icra takibine verilen adresle karşılanmış olmaz. Buradaki tipik hata, başka bir mercie bildirilen güncel adresin tapu idaresince de biliniyor sayılmasıdır. Bildirim yapılmışsa davetiye veya tebliğ evrakı bu suretle bilinen son adrese gönderilir.
Yükümlülüğün kapsamı, sicilde kayıtlı malikle sınırlı değildir. Miras, istimlak, cebrî icra veya mahkeme ilâmı yoluyla iktisapta bulunan hak sahipleri de aynı mükellefiyet altındadır. Bu kişilerin kendilerini sicilde kayıtlı görünmedikleri gerekçesiyle yükümlülük dışında sayması, madde metniyle bağdaşmaz.
Adres bildirmemek, adres kayıt sisteminde adres varsa tebligatı durdurmaz. 11/1/2011 tarihli ve 6099 sayılı Kanunla getirilen bugünkü metin, bildirim yapılmaması hâlinde adres kayıt sistemindeki adresi doğrudan tebligat adresi sayar. Dolayısıyla “adres bildirmedim, bu nedenle tebligat yapılamaz” savunması maddenin kendi kurgusuna aykırıdır.
İki sınır not edilmelidir. Madde, adres kayıt sisteminden de bir adres elde edilememesi hâlini düzenlemez; bu ihtimal metnin dışındadır. Ayrıca TK m.35‘teki bildirim mecburiyetiyle karıştırılmamalıdır: orada yükümlülük, tebliği yaptırmış olan kaza merciine yönelir ve kural olarak kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olmasını gerektirir. Açık istisnası vardır: TK m.35/4 uyarınca tüzel kişilerde daha önce tebligat yapılmamış olsa bile resmî kayıtlardaki adres esas alınır. TK m.49’da ise bildirim tapu idaresine yapılır.