TK Ek Madde 1, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatın kime yapılacağını çözen dar kapsamlı bir kuraldır. Kapsam iki yönden birden sınırlıdır: kural yalnız Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hâllerde ve yalnız apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerlidir. Bu iki sınırın dışında kalan kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına genişletilemez.
Metin üç dalı ayrı ayrı kurar.
- Adres bildirme yükümlülüğü. Yükümlü, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibidir. Bu kişi Türkiye’de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmışsa apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.
- Fiilen oturana tebliğ ve ilan. Bu dal iki seçimlik hâlden biriyle işler: sahibin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması. O andan sonraki bütün tebligatlar bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır; ayrıca tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. İki işlem birlikte aranır. Böyle yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
- Fiilen oturan yoksa yalnız ilan. 4829 sayılı Kanunla eklenen son fıkra (Ek: 19/3/2003-4829/17 md.) bağımsız bölümde fiilen oturan bulunmaması hâlini karşılar. Burada tek işlem ilan tahtasına asmaktır; asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
Pratikte belirleyici olan, yazılı adres bildiriminin yapılıp yapılmadığıdır. Bildirim yoksa veya bildirilen adrese ulaşılamıyorsa sonuç, tebligatın bağımsız bölüm sahibinin eline fiilen ulaşmasına değil, ikinci ve üçüncü dalın metindeki biçimiyle işletilmesine bağlanır. Metin adres bildirmemeye ayrı bir yaptırım öngörmez; sonucu bu sayılma kuralıyla kurar. Yönetim tarafında hangi dalın işletildiğini ve ilanın yapıldığını gösteren kayıtların tutulması yerinde olur.
Bu düğüm Kanuna 6/6/1985 tarihli 3220 sayılı Kanunla numarasız ek madde olarak girmiş, teselsül için numaralandırılmıştır. Atıf yapılırken TK Ek Madde 1 biçimi kullanılmalıdır; Kanunda asıl, ek ve geçici madde numaraları çakışabildiğinden çıplak numara başka bir maddeyi işaret eder.
