Yıkım Sözleşmesi Örneği -1-
SÖZLEŞME
- TARAFLAR
Bu sözleşme, bir taraftan “XXXXXX” adresinde mukim, “XXXXXXXXX” olarak kayıtlı XXXXX İle (Bundan böyle İŞVEREN olarak anılacaktır.) diğer taraftan, “XXXXXXXXX” adresinde mukim “XXXXXXXX” olarak kayıtlı XXXXXXX(Bundan böyle YÜKLENİCİ olarak anılacaktır.) arasında sözleşme konusunu teşkil eden iş ile ilgili haklar hükümlülükler ve diğer her türlü münasebetleri düzenlemek için aşağıdaki şartlar dâhilinde, iş bu sözleşme akit edilmiştir.
- TANIMLAR
İşveren: XXXXXX
Yüklenici: XXXXXXX
Sözleşme: İşveren ve Yüklenici arasında imza edilmiş işbu sözleşme ve tüm ekleri
Taahhüt: İşveren tarafından, Huzur apartmanı Göztepe Mah. Sevük Sok. No: 3 Kadıköy/İstanbul adresinde yapılacak olan konut inşaatı ile ilgili olarak mevcut arsada bulunan eski binanın (Huzur Apt.) tamamen yıkılıp bahçe kotunda arsa tesviyesinin tamamlanması ve artan molozun işyerinden Belediye tarafından onaylanmış moloz döküm sahalarına nakli, ilgili belediye tarafından istenen fenni mesul luk sorumluluğu hizmeti, bina kapaması için istenen file kapatılması işinin malzemeli olarak yapılması, İş sırasında çıkacak tozu önlemek amacı ile gerektiği kadar tanker ile suyun sağlanması işleri ni kapsamaktadır.
İş: Yüklenici tarafından Sözleşme kapsamında gerçekleştirilmek üzere taahhüt edilen işleri
- SÖZLEŞMENİN KONUSU
Bu sözleşme İşveren’ in Taahhüdü dâhilinde olan işin Yüklenici tarafından yapılmasını ve bu Taahhüt ile ilgili idari, mali, teknik, iş güvenliği ve sağlığı yönetmelikleri ve diğer tüm hukuki sorumlulukların yerine getirilmesini içerir.
İşveren’ in Yüklenici’ den İş’ in kalitesi, süresi ve ilgili diğer konulardaki taleplerini ve uyarılarını Yüklenici’ nin 7 (Yedi) gün içinde yerine getirmemesi halinde, İşveren sözleşme konusu işleri sözleşmeye taraf olan Yüklenici dışındaki başka yüklenicilere de verebilir veya İş Yüklenici’ den geri alınabilir. İşveren’in uyarılarını ispat etme yükümlüğü bulunmamaktadır. Yüklenici’ye yazılı veya sözlü şekilde uyarılar yapılacağını taraflar kabul ve taahhüt eder. Bu durumda İşveren, Yüklenici’ den geri aldığı İş’ e Yüklenici’ nin devam etmesini açıkça talep etmediği taktirde Sözleşme kendiliğinden fesih edilmiş sayılır. Bu durumda, Yüklenci’ nin İş’ in kalan kısmının kendisinden geri alınmasından ve başka yükleniciye verilmesinden dolayı İş’ in kalan kısmı ile ilgili hiçbir hak ve talebi munzam veya menfi tazminat veya başka nam ve ad altında bir bedel talep edemez.
- YER TESLİMİ, İŞE BAŞLANMASI VE İŞİN SÜRESİ
İşyeri adresi: Göztepe Mah. Sevük Sok. No: 3 Kadıköy/İstanbul
İşveren yıkım işlerine başlanabilmesi için resmi izinleri aldıktan sonra İşveren ve Yüklenici temsilcilerinin imzalayacağı tutanak ile yıkım ruhsatını, hafriyat toprağı taşıma belgesini Yüklenici’ ye vererek yer teslimi yapar. Tutanağın tanzim ve imza altına alındığı günü takip eden; iş yerinde havanın fen noktasından çalışmaya uygun olduğu 15 gün içerisinde, Pazar günleri, resmi tatiller ve dini bayramlar hariç olmak kaydıyla Yüklenici sözleşme konusu işi tamamlayıp işyerini İşveren’ e teslim edilecektir. Yüklenici söz konusu tutanak tanzim ve imza altına alınmadan işe başlamayacaktır. (işin süresi ne kadar olacak ?)
Yüklenici ilgili İş le alakalı olarak çalıştıracağı personellerin tüm özlük haklarından ve ödemelerinden sorumlu olacak işçilerin her türlü sigortalarını yaptıracak ve buna dair resmi belgeleri İşveren’ e verecektir. Yüklenici namına herhangi bir nedenle 3. Kişilere ve kamu kurumlarına ödeme yapması durumunda bu bedeli YÜKLENİCİ’YE ödenen bedelden mahsup edeceğini söz konusu bedelin Yüklenicinin hakedişinden fazla olması durumunda fazla olan kısmı İşveren’in ihbar tarihinden sonra 5 iş günü içinde hiçbir itirazda bulunmadan nakden ve defaten ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder.Ayrıca işin yapımı sırasında Yüklenici personelinin veya 3. kişilerin Yüklenici veya İşveren adına herhangi bir nedenle dava açılması durumunda İşverene dava dosyası kesinleşmesine kadar ödemeleri bekletme hakkına saklı tutar.
Yüklenici kendisine teslim edilen mahal/mahalleri İş’ i teslim edene kadar muhafaza etmeye mecburdur. Aksi halde bu hususun yerine getirilmemesinden veya 3. Kişilere verilecek zararlardan ve doğacak kayıplar ve hatalar, Yüklenici tarafından bilabedel giderilecektir; kayıp ve hatanın giderilmemesi durumunda doğacak bedel Yüklenici’ nin hak edişinden kesilmek sureti ile tahsil edilecektir.
İşyerinde çalışmanın mücbir nedenlerle veya resmi makamlar tarafından tatil edilmesi, geçici olarak durdurulması gibi hallerde taraflarca tutanak ile imza altına alınır ve çalışılmayan gün olarak işin süresine eklenir.
Yüklenici firma, hazırlanan programa ve İşveren firmanın ihtarlarına rağmen İş’ i geciktirdiği İşveren dilerse sözleşmenin(aylık/günlük hangisi.?) %0,75 (binde yedi buçuk) tutarında cezai bedeli tutarınca yüklenici hak edişine kesinti uygulama hakkına sahiptir.
- SÖZLEŞME KONUSU İŞİN BEDELİ
Tüm bu işlerin yapılması sonucunda İşveren, Yüklenici’ ye Taahhüt edilen İş için KDV hariç 12.000,00 TL. (on iki bin lira) yükleniciye ödeyecektir.
ÖDEME ŞEKLİ
Sözleşme konusu İş’ in bedelinin %30 u İş’ in süresinde tamamlanabilmesi açısından’ önem arz ettiğinden işyerinden moloz naklinin yapılmaya başlandığı tarihte; bakiyesi sözleşmeye konu iş tamamen bitirilip, Kesin Kabul Tutanağı düzenlendikten ve İşveren’ e teslim edildikten sonra nakden ve defaten ödenir.
Moloz naklinin yapılacağı tarihi Yüklenici İşveren’ e yazılı olarak bildirir. Bu tarih %30 luk tutarın ödenmesinde dikkate alınacaktır.
- SÖZLEŞME BEDELİ VE BİRİM FİYATLARIN DEĞİŞMEZLİĞİ
Yüklenici firma iş yerini görüp inceleyerek işi almıştır. Sözleşme bedeline ve birim fiyatlı İş kalemlerine her türlü işçilik, nakliye, tanker ile su sağlanması, binanın örtülmesi için file alımı ve uygulanması, Fenni Mesul luk hizmeti, makine, ekipman, nakliye kamyonları, malzemeleri, nakliye, işçi maaş ve sgk giderleri, KDV hariç, vergiler, genel giderler, yatay ve düşey taşımalar dahildir. Yüklenici firma İş bitimine kadar herhangi bir nedenle fiyat farkı talep edemez.
- İŞİN YAPILMASI SIRASINDA UYULACAK ESASLAR
Malzemenin Temini; Bu İş için gerekli olan araç ve malzemeler Yüklenici firma tarafından temin edilecektir. Malzemenin Stoklanması ve Korunması; Yüklenici firmaya aittir.
İş bu sözleşmeden kaynaklanan İş’ lerin yapılması üzerine doğan inşaat artıkları Yüklenici firma tarafından temizlenerek şantiye dışına çıkarılacaktır. Söz konusu moloz atıkları içerisinde tarihi eser değerli taş ve maden veya İŞVEREN’in hurda olarak nitelendirilmeyeceği her türlü malzemenin hakları İŞVEREN’e ait olacaktır. Bu konuda Yüklenici hiçbir şekilde hak talebinde bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.
- YÜKLENİCİ FİRMA SORUMLULUĞU VE KAZALAR
Yüklenici firma sözleşme ve varsa projelerde yer alan yapacağı işin her aşamasında tüm malzeme, nakliye, montaj ve sökümü esnasında olabilecek her türlü hasarlardan bizzat kendisi sorumludur. Yüklenici firma “yıkım ve nakliye işlerinden işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzük” hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Şantiye alanında baret, emniyet kemeri takmak mecburidir.
Yüklenici işçilerinin iş güvenliğine uyması sağlayacak aksi olması halinde iş güvenliğine uymayan işçi İşveren’ in talebi doğrultusunda işten çıkartılacaktır. Yüklenici firma bu İş için istihdam edeceği personelin çalışmaları sırasında olabilecek iş kazası sonucu meydana gelebilecek ölüm, bedeni ve maddi zararlardan ve tüm hukuki ve cezai sorumluluk Yüklenici’ye ait olduğunu taraflar kabul ve taahhüt eder.
Yüklenici söküm, yıkım, hafriyat ve nakliyatın başlangıcından bitimine kadar inşaat alanında şantiye sahasına yasalar, tüzükler ve şartnamelerde yazılı olan tüm emniyet ve sağlık tedbirlerini almak zorundadır.
Yüklenici firma yıkım ve hafriyat sırasında mevcut alt ve üst yapılar ile tüm taşınır ve taşınmaz mallara zarar vermemek için gerekli önlemleri alacaktır. Alınan önlemlere rağmen meydana gelebilecek tüm hasarlar ile 3. şahıslara verilebilecek zararlardan Yüklenici firma tek başına sorumludur. Ayrıca Yüklenici firma çalışanlarının 3. Kişilere vereceği zararlardan dolayı doğacak cezai ve hukuki sorumluluklardan da sorumludur.
İşveren çalışması sakıncalı görünen elemanlar Yüklenici firma tarafından derhal işten çıkarılacaktır. Şantiyede onaysız ve evraksız personel çalıştırılmayacağından Yüklenici firma personelin işe girmeden önce tüm yasal işleri ve belgeleri tamamlanması zorunludur.
Yüklenici firma bina yıkımı ve molozlarının nakli sırasında toz kalkmaması için gerekli sulamayı kendisinin temin edeceği tankerlerle yapacaktır. Bu konu ile doğabilecek her türlü ceza Yüklenici firmaya aittir.
- İŞVEREN FİRMANIN SORUMLULUKLARI
İşveren firma ödeme terminlerine uyacaktır.
- DEVİR VE CİRO YASAĞI
Yüklenici firma bu sözleşme ile yüklenmiş olduğu işi İşveren firmanın onayı olmadıkça hiçbir şart dâhilinde 3. Gerçek ve tüzel kişiler devir ve ciro edemez. Aksi takdirde İşveren dilerse sözleşmeyi tek taraflı fesih etme hakkına sahiptir. İşveren’in 3. Kişilere devrine onay verdiği durumlarda dahi YÜKLENİCİ işin hitamına kadar sözleşmede belirtilen sorumlulukları devam eder.
- İŞİN FESHİ
Yüklenici firmanın sözleşme kurallarına uymaması ve İşveren firmanın talebi doğrultusunda işi yapmaması halinde İşveren tarafından sözleşme tek taraflı olarak fesih edilebilir.
İşveren işbu sözleşme hükümlerine veya ödeme yükümlülüklerine uymadığı takdirde Yüklenici işbu sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
- KESİN KABÜL
Yüklenici İş’ in bittiğini yazılı olarak İşveren’ e bildirecektir. İşveren bu yazılı bildirimi tebliğ aldığı günü takip eden 2 iş günü içinde İş’ i kontrol edecek ve varsa eksiklikleri Yüklenici’ ye yazılı olarak aynı gün içerisinde bildirecektir. Yüklenici bu eksiklikleri ivedilikle tamamlayacaktır. Bu eksikliklerin tamamlandığını yazılı olarak bildirdiği gün veya herhangi bir eksiklik bulunmadığı hallerde aynı gün İşveren tarafından Kesin Kabul Tutanağı düzenlenecektir.
- MÜCBİR SEBEPLER VE SÜRE UZATIMI
Aşağıda belirtilen mücbir sebeplerin oluşması ve İş’ i doğrudan etkilemesi durumunda mücbir sebeplerin İş’ in süresine etkisi kadar Yüklenici’ ye süre uzatımı verilecektir:
- Umumi seferberlik veya işyerinin bulunduğu şehri içine alan kısmi seferberlik ilan edilmesi ve harp hali,
- İşyerinde veya civarında işi önemli oranda aksatacak şekilde olağanüstü tabiat olaylarının meydana gelmesi sebebi ile İş’ in gecikmesi veya çalışılamayacak durumun meydana gelmesi,
İş’ in gecikmesine neden olacak vakalar ortaya çıkmalarından itibaren 7 (yedi) gün içinde İşveren’ e bildirilecektir.
- ANLAŞMAZLIKLAR
İş bu sözleşmeden kaynaklanacak ihtilafların halledilmesinde İstanbul Anadolu mahkeme ve icra müdürlükleri yetkilidir.
- ADRES DEĞİŞİKLİKLERİ
Taraflar beyan ettikleri adreslerin kanuni tebligat adresleri olduğunun beyanla vuku bulacak adres değişikliklerinin 7 gün içerisinde noter yâda iadeli taahhütlü posta marifeti ile karşı yana bildireceklerini taahhüt etmişlerdir. Sözleşme tarafları adres bildirim yükümlülüklerinin uymadıkları takdirde sözleşmenin 1. Maddesinde yazılı adreslere tebligat kanunu 21. Maddesine uygun şekilde yapılacak bildirimlerin geçerli olacağını kabul etmişlerdir.
- SÖZLEŞME ŞEKLİ
Yüklenici ve İşveren işbu sözleşmenin esas itibari ile noterlikçe düzenleme şeklinde hazırlanması gerektiğini, bunun yasal bir gerekçe şartı olduğunu ve bu şekil şartının kanun koyucu tarafından tarafları düşünmeye sevk etmek ve daha dikkatli hareket etmeleri hususunda uyarmak için konulduğunu ve bu şekil şartına rağmen işlemin gerektirdiği masrafları katılmayı tercih etmedikleri için taraflar arasındaki karşılıklı güven ve iyi niyet temellerinde sözleşmenin adı yazılı şekilde düzenlenmesine razı olduklarını sözleşmenin bütün mali ve hukuki sonuçlarını anladıklarını gayri kabili rücu kabul, ikrar ve beyan ederler.
Ancak İşveren(TARAFLAR) işbu sözleşmeyi noterden onaylattığı takdirde masrafları, damga vergisi ve diğer giderleri İşveren karşılayacaktır.
- SON HÜKÜMLER
İş bu sözleşme … tarihinde iki nüsha ve 17 madde olarak taraf iradeleri doğrultusunda hazırlanarak imza edilmiştir. Her bir taraf kendisinde kalacak nüshanın damga vergisinden kendisi sorumludur.
iŞVEREN-YÜKLENİCİ
Avukat Saim İNCEKAŞ Adana Avukatlık ve Hukuk Ofisi
Yıkım Sözleşmesi Örneği -2-
YIKIM SÖZLEŞMESİ
1- Taraflar
Bir taraftan ….. adresinde mukim, ….. ada, ….. ve ….. parselini teşkil eden taşınmazlar malikleri ….., ….., ….., ….. ile diğer taraftan ….. aşağıda yazılı hususlarda anlaşmışlar ve işbu yıkım sözleşmesini akdetmişlerdir.
İşbu sözleşmede yukarıda isimleri yazılı taşınmaz malikleri MAL SAHİBİ ve …..’de YIKIMCI olarak adlandırılmışlardır.
2- İşin Konusu
Mülkiyeti mal sahiplerine ait; imarın ….. ada, ….. ve ….. parselini teşkil eden taşınmazlar üzerinde bulunan ve üç ayrı blokta bulunan binaların işbu sözleşme esaslarına göre yıkılması YIKIMCI tarafından taahhüt edilmiştir.
Binaların yıkımı YIKIMCI tarafından teknik esaslara ve fen kaidelerine göre taşınmazın sıfır kotuna kadar yıkılacak ve sıfır kotuna kadar yıkılacak binadan çıkan tüm molozlar belediyece gösterilen ve yasal olan mahallere nakledilecektir.
Yıkılacak üç ayrı binanın yıkımı sebebiyle binadan çıkacak demir, boru, binaya yapışım tüm eşya ve aletler YIKIMCI’ya ait olacaktır.
Binada bulunan ve bina ile ilgili olmayan mal, eşya, demirbaş mal ve malzemeden dolayı YIKIMCI’nın hiçbir hakkı ve talebi yoktur ve olamaz. MAL SAHİBİ bu eşyalar üzerinde serbestçe tasarruf eder.
Yıkım işi MAL SAHİBİ’nce belediyeden yıkım ruhsatı alınmasından ve yıkıma tabi binaların tesliminden itibaren başlar. Bu teslim vaki olana kadar YIKIMCI yıkım mahalline giremez, işçilerini getiremez, yıkıma başlayamaz ve MAL SAHİBİ’ne her hangi bir müdahalede bulunamaz.
Yıkım işi başladıktan sonra teknik ve fen kaidelerine göre tüm tedbirler YIKIMCI tarafından alınacaktır. Tehlikeli işler tüzüğü gereğince alınması gereken tüm yasal tedbir ve izinler YIKIMCI tarafından alınır. İşçilerin yasal işlemleri YIKIMCI tarafından kesin yerine getirilir. Yıkım sebebiyle vukuu muhtemel tüm kaza ve hasarların tam sorumlusu YIKIMCI’dır. Gerek hukuki ve gerekse cezai sorumluluğu nedeni ile gereken tüm tedbirler alındıktan ve temin edildikten sonra yıkıma başlanır.
Yıkım gerçekleştikçe molozlar taşınır. Molozların taşınacağı mahal için YIKIMCI gerekli izni alır. Taşınmazda moloz bırakılamaz.
Tüm üç binanın yıkım süresi ….. gündür. Yıkım her blok binanın tesliminden sonra başlayacağı cihetle o blok yıkımı bittikten sonra ikinci veya üçüncü blok teslim edilmezse bu süre işlemez. Kiracı ve eşya bulunan binalar tamamen tahliye edildikten sonra yıkıma başlanır. İlk yıkım işi teslimden sonra ön bloktan başlayacaktır.
YIKIMCI, yıkım esnasında civar komşulara, komşu binalara, vatandaşa zarar ve sıkıntı vermeyecek şekilde hareket edecek ve tedbirini alacaktır. Yıkım sırasında binanın etrafı kapatılacak ve böylece rahatsızlık da önlenecektir. Bu işlemlere YIKIMCI kesin riayet edecektir.
YIKIMCI ayrıca mal sahipleri vekiline ….. TL’lık teminat senedi vermiştir. İşin bitiminde ve ilişik kalmadığından bu teminat senedi iade edilecektir. YIKIMCI, zararı ve akde aykırılığında bu teminat senedi ile yasal gereği yapılır.
MAL SAHİBİ vekili bizzat veya teknik elemanı ile yıkım işini her an kontrole yetkilidir. Kontrol sırasında tespit edilecek noksan ve kusurlar yazılı olarak bildirilir ve hemen yerine getirilir. Bildirilen noksan ve kusurlu işlerin yerine getirilmemesi halinde MAL SAHİBİ vekili yıkım işini durdurma kararı almağa yetkilidir.
İşbu sözleşmede yazılı işlerin yerine getirilmesine ek olarak YIKIMCI binalardan çıkacak inşaat malzemeleri karşılığı ….. TL’yi MAL SAHİBİ’ne ödeyecektir. İşbu ….. TL’nın ….. TL’sı nakden, ….. TL’sı da çek ile MAL SAHİBİ vekiline sözleşmenin imzasında teslim edilecektir.
Sözleşmeye aykırı hareketin tespitinde MAL SAHİBİ vekili sözleşmeyi feshe ve yasal işlemleri yapmağa yetkilidir.
Yıkılacak her blokun teslimi ve yıkımın başlaması taraflarca bir protokolle tespit edilecektir.
Protokol yapılmadan ve teslim vaki olmadan yıkıma başlama ve yıkıma devam etme konularında YIKIMCI MAL SAHİBİ’ni sıkıştırmayacaktır. Ancak, teslimden itibaren yıkım işi belirlenen sürede bitirilecektir.
Belirtilen sürede yıkım işinin gerçekleştirilmemesi halinde YIKIMCI, MAL SAHİBİ’ne her geçen gün için ….. TL (….. Türk Lirası) gecikme cezası olarak ve tenkis talep etmemek üzere cezai şart olarak ödemeği beyan ve taahhüt eder.
YIKIMCI işlerin hitamında MAL SAHİBİ’nden ayrıca bir bedeli her ne nam altında olursa olsun talep edemez.
Bu sözleşmeden doğan ihtilaflarda ….. Mahkemeleri yetkilidir.
İşbu sözleşme birlikte tanzim edilmiş, okunmuş ve imza altına alınmıştır. .. / .. / ….
Mal Sahibi Yıkımcı
