ADANA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE
DOSYA NO :
TALEPTE BULUNAN İHALE ALICISI :
VEKİLİ :
KONU :
İCRA DOSYA NO :
KONU : İİK 92/3 maddesi gereğince hacizli ve ihale edilen mahcuz taşınmaza ait kira paralarının icra dairesi hesabına ödenmesinin sağlanması hakkında.
TALEP : Müdürlüğünüzün… dosyası üzerinden … tarihinde yapılan ihalede, …. ili, … ilçesi,… Ada,.. parsel de bulunan … Mahallesi … Sokak No … D .. adresinde bulunan taşınmazı müvekkil satın almıştır.
… İcra Hukuk Mahkemesi’nin esasına kayıtlı dosya ile
ihalenin feshi davası açıldığından taşınmazın tapu tescilini müvekkil alamamıştır. Dava halen
derdestir.
Ekte sunduğumuz Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/7270 Ess ve 2017/11054 Karar sayılı içtihadında da belirtildiği üzere ” İİK’nun
134. Maddesine göre icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. Alıcı, ihale ile, ihale tarihinde gayrimenkulun mülkiyetini -nefi ve hasarı ile birlikte-iktisap eder. İhaleden sonra ve fakat tescilden önce, taşınmaz üzerinde «mülkiyeti nitelikte bulunmayan» işlemlerde bulunabilir. Örneğin, o gayrimenkulü kiraya verebilir. İhale edilen taşınmazda kiracı varsa, ihale tarihinden sonra, ihale kesinleşinceye kadar, kiracının kira paralarını icra dairesine ödemesi (İİK.md.92/11), ihale kesinleşince icra dairesinin, bu paraları alıcıya vermesi gerekir” tespiti yapılmıştır.
Yukarıda açıklanan kanun maddeleri ve içtihat çerçevesinde ihale tarihinden itibaren ödenen kira paralarının ihalenin feshi davasının kesinleşmesine kadar icra dairesine ödenmesi gerekmektedir.
SONUÇ VE İSTEM : İhale olunan taşınmazda kiracı olarak bulunan ve kira ilişkisinin mahallinde tespit edilmesi ile tespit edilen kiracı şahsa tebligat yapılarak mahcuz taşınmazın kira bedellerinin İİK 92/3 maddesi gereğince icra dosyasına ödenmesinin sağlanması hususunda gereğini arz ederim.
İhale alıcısı vekili
EKİ ; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/7270 Ess ve 2017/11054 Karar sayılı kararı.
