YARGITAY İLGİLİ HUKUK DAİRESİ’NE
Gönderilmek Üzere
ADANA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 10. HUKUK DAİRESİ BAŞKANLIĞI’NA
DOSYA NO :
TEMYİZ EDEN DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLİ :
KONU : Temyiz başvuru dilekçesidir.
AÇIKLAMALAR :
Müvekkil borçlu hakkında başlatılan İcra Müdürlüğü’nün E. sayılı rehinin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibinde, müvekkilin hissedarı olduğu Adana İli, İlçesi, Mahallesi, Mevkii, 6 Ada Parselde kain kat irtifaklı, 20/100 Arsa Paylı, m2 yüz ölçümlü Ana Taşınmaz, Bağımsız Bölüm No’lu Dükkan nitelikli taşınmaz hakkında ipotek alacaklısının talebi üzerine haciz ve satış işlemi gerçekleştirilmiştir.
Satış sonucunda taşınmaz dosya alacaklısı bankaya 15 tarihinde 550.000 TL bedelle alacağa mahsuben ihale edilmiştir. Bu ihale sonucunda borcun tamamı karşılanamamıştır. Zira ihale usulsüzdür. Şöyle ki;
1- Taşınmaz için 16 tarihinde yapılan kıymet takdiri tutanağında 800.000 TL değer belirlenmiştir. Ancak taşınmazın muhammen bedeli ihaleye esas alınan bedelin çok üzerindedir. Kıymet takdiri için tanzim edilen bilirkişi raporu usul ve yasaya aykırıdır. Zira bilirkişi tarafından söz konusu taşınmazın içerisine girilmeksizin dışarıdan yapılan basit bir inceleme ve eksik değerlendirme ve araştırma ile eksik kıymet takdir edilmiştir. Kıymet takdirinde emsal alınan taşınmazlar raporda açıkça gösterilmemiştir.
2- Ayrıca bankanın özel olarak yaptırmış olduğu taşınmaz kıymet takdirinde satışa konu taşınmazın bedeli 1.000.000 TL’nin üzerinde belirlenirken dosya üzerinden yapılan 800.000 TL kıymet takdiri tarafımızca kabul edilemez. Banka tarafından taşınmaz üzerine konulan ipotek bedelinden de bu durum açıkça anlaşılmaktadır.
3- Yukarıda açıklanan nedenlerle tarafımızca açılan iş bu ihalenin feshi davası/şikayetinde ilk derece mahkemesince hakkaniyete aykırı olarak red kararı verilerek haksız ve hukuka aykırı olarak ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmetmiştir. Söz konusu karara karşı tarafımızca istinaf kanun yoluna başvurulmuş olsa da istinaf talebimiz de reddedilmiştir.
4- Gerek ihalenin feshi için gerekli şartların oluşmuş olması gerekse ilk derece mahkemesince verilen %10 oranındaki para cezasının usul ve yasaya aykırı olması sebebiyle Adana Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi’nin E. K. sayılı red kararını temyiz etme gereği hasıl olmuştur.
5- Gerçek değerinin çok altında ihale edilerek mülkiyet hakkı ihlal edilen müvekkil hakkında bir de %10 oranında para cezasına hükmedilmesi ekonomik güçlük içerinde bulunan müvekkili daha zor duruma düşürmektedir. Bu anlamda menfaat dengesi gözetilmeksizin hükmedilen para cezası da usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah olunan nedenler ve kamu düzenine ilişkin re’sen değerlendirilecek hususlar doğrultusunda;
1- Bölge Adliye Mahkemesi red kararının bozulmasına,
2- Yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekil sıfatıyla talep ederiz.
Saygılarımızla. 02.02.2021
Davacı Vekili
