TMK Madde 884 - Şahsen sorumlu olmayan malikin ipoteği kaldırması

TMK Madde 884 Şahsen sorumlu olmayan malikin ipoteği kaldırması

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 884, borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikinin borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilmesini ve alacağın borcu ödeyen malike geçmesini iki fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı

Madde 884- (1) Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir.

(2) Alacak, borcu ödeyen malike geçer.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikinin borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilmesini ve alacağın borcu ödeyen malike geçmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra üçüncü kişi malike borcu ödeyerek ipoteği kaldırma yetkisi tanır; ödeme borçluya ait olan koşullar içinde yapılır, malik borçlunun pozisyonuna girmez ama ödeme imkanını kullanır. İkinci fıkra ödeme yapan malike alacağın geçmesini öngörür; halefiyet kanun gereği gerçekleşir, malik artık borçluya karşı alacaklı sıfatıyla rücu edebilir. Avukatlık pratiğinde üçüncü kişi malik vekili borcu ödediği takdirde alacağın kendisine geçeceğini ve borçluya rücu hakkı kazanacağını taraflara açıklamalı, ödeme belgesini saklamalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 799 uncu maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikine borcu ödemek suretiyle, taşınmazını takipten kurtarma ve alacaklıya halef olma hakkı verilmektedir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş HGK içtihatları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2021/427 K. 2022/1610 29.11.2022 Direnme Bozuldu

Mülkiyet Usul

Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar çerçevesinde ipotek borcunu alacaklıya ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir; bu durumda kanun gereği alacaklının haklarına halef olur ve ödediği bedeli asıl borçluya rücu edebilir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Üzerinde satıcıya ait borç için ipotek bulunan taşınmazı satın alıp ipoteğin paraya çevrilmesi takibinde borcu ödeyen davacının, resmî senetteki "ipoteğin tüm hukuki vecibelerini kabul" ibaresine rağmen ödediği bedeli asıl borçluya rücu edip edemeyeceği. Değerlendirme: Söz konusu ibare TMK m.1020 kapsamında bir bilgilendirme olup borcun şahsen üstlenildiği anlamına gelmez; davalı borcu üstlenme anlaşmasını ispatlayamamıştır. Sonuç: Direnme kararının BOZULMASINA oy çokluğuyla karar verilmiştir.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 884, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı uygulanır.

tapu ve gayrimenkul davalarında hukuki destek