TMK Madde 782 - Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı

TMK Madde 782 Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 782, malikin kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve aynı malikin sahibi olduğu taşınmazlar arasında dahi irtifak hakkı tesisini kabul eder.

Resmi Metin

Kendi taşınmazı üzerinde irtifak hakkı

Madde 782- Malik kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, malikin kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve aynı malikin sahibi olduğu taşınmazlar arasında dahi irtifak hakkı tesisini kabul eder. Tek fıkra malikin kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine irtifak hakkı kurabileceğini hükme bağlar; iki taşınmaz aynı kişiye ait olsa da irtifak rejimi işler hâlde olur, ileride taşınmazlardan biri devredilince irtifak yeni malike karşı da etkili olur. Bu olanak başta aynı malikin sahibi olduğu komşu taşınmazlarda gelecekteki devir ihtimalini düşünerek aynî yükü önceden tesis etme imkânı sağlar. Avukatlık pratiğinde aynı malikin iki taşınmazını birden satışa hazırlayan vekili ileride doğacak ihtiyaçları öngörerek geçit, mecra veya kullanma yönünde irtifak kurma teklifini gündemine almalı, böylece sonraki maliklerin haklarını sicilde sabitlemeli ve aynî yükün her iki taşınmaza da yansıdığından emin olmalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 706 ıncı maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Kenar başlığıyla birlikte, arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Maddenin kenar başlığı, içeriğine uygun hale getirilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 1.HD içtihatları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2013/3700 K. 2013/4841 03.04.2013 Bozma

Mülkiyet Miras Usul

Tapulu taşınmaz devrinde görünürdeki resmi satışın altındaki gizli bağış sözleşmesi, TMK m.782'nin öngördüğü resmi şekil koşulundan yoksun olduğundan geçersizdir ve miras hakkı çiğnenen mirasçılar tapu kaydının iptalini isteyebilir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Muris muvazaasında, görünürdeki satışın altındaki gizli bağış sözleşmesinin TMK m.782 ve ilgili şekil koşullarından yoksun olması nedeniyle geçersizliği ve tapu kaydının iptali istenmiştir. Değerlendirme: Yerel mahkeme davayı kabul etmiş; ancak murisin tüm mirasçıları kapsayan, hak dengesini gözeten bir paylaştırma yapıp yapmadığı, davalıyı tercih sebebi ve diğer mirasçılara intikal eden mallar yeterince araştırılmamış, eksik incelemeyle hüküm kurulmuştur. Sonuç: Hüküm BOZULMASINA, eksik inceleme nedeniyle.

Kararı incele →

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E. 2015/10891 K. 2018/10044 09.05.2018 Bozma

Mülkiyet Miras

Tapuda satış gösterilen temlikin altındaki gizli bağış sözleşmesi yasanın öngördüğü resmî şekil koşulundan yoksun olduğundan, miras hakkı çiğnenen mirasçılar resmî sözleşmenin muvazaa nedeniyle geçersizliğini ve buna dayalı tapu kaydının iptalini isteyebilir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Murisin ölümünden kısa süre önce vekili eliyle satış gösterilerek davalıya devredilen taşınmazın, mal kaçırma amaçlı muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescili istenmiştir. Değerlendirme: Murisin kanser teşhisinden günler sonra temlik yapması, 50.000 TL satış bedelinin terekede bulunmaması ve hayatın olağan akışı, temlikin gerçek satış değil gizli bağış olduğunu gösterir. Sonuç: Davanın kabulü gerekirken delil takdirinde yanılgıyla reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden hüküm bozulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.