İİK Madde 149/A - İpoteği paraya çevirme takibi: İcranın geri bırakılması

İİK Madde 149/A İpoteği paraya çevirme takibi: İcranın geri bırakılması

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 31.10.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.149/a, icranın geri bırakılması hakkında 33 üncü maddenin 1, 2 ve 4 üncü fıkralarının uygulanacağını belirler. Geri bırakılma isteminin reddine ilişkin icra mahkemesi kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminat alacaklıya tazminat olarak ödenir.

Resmi Metin

İcranın geri bırakılması

Madde 149/a- (1) İcranın geri bırakılması hakkında 33 üncü maddenin 1, 2 ve 4 üncü fıkraları uygulanır.

Ek hüküm: 18 Şubat 1965 · 538 s.K. m.70

(2) İcra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.

Değişiklik: 2 Mart 2005 · 5311 s.K. m.10

(3) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde otuz olarak uygulanır. İstinaf talebinin reddi halinde, teminat olarak alınan tutarın yarısı tazminat olarak alacaklıya ödenir. Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre, merhunun alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa kalan tutar teminatın geriye kalan kısmından karşılanır, varsa teminatın kalan kısmı teminatı yatırana iade edilir.

Ek hüküm: 21 Şubat 2007 · 5582 s.K. m.5

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Değişiklik Bilgisi

Bu maddede mevcut doğrulanmış değişiklik(ler) aşağıda gösterilmektedir. Madde yürürlüktedir; güncel ve yürürlükteki tam metin yukarıdadır. Önceki sürüm yürürlükte olmadığından bu sayfada ayrıca verilmemiştir.

Ek madde tamamı 18 Şubat 1965 538 s.K. m.70
Değişiklik 2. fıkra 2 Mart 2005 5311 s.K. m.10
Ek fıkra 21 Şubat 2007 5582 s.K. m.5

Eski metnin tam karşılaştırması için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete arşivini inceleyebilirsiniz.

Avukat Yorumu

Rehnin paraya çevrilmesi takibinde istinaf aşamasının teminat rejimi, iki alacak türünde genel kuraldan ayrılır: konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, satışın durmasını sağlayan teminat takip konusu alacağın yüzde otuzu oranındadır. Buna karşılık istinaf talebi reddedildiğinde teminatın tamamı değil, yarısı tazminat olarak alacaklıya ödenir. Bu iki alacak grubunda hesap yapılırken hem yatırılacak tutarın hem de kaybedilebilecek tutarın ölçüsü ayrıca kontrol edilmelidir.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.149/A uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2021/1178 K. 2021/2009 21.09.2021 Kısmen Kabul

Borçlu, İİK m.149/a göndermesiyle uygulanması gereken İİK m.33/1-2'ye göre itfa veya imhal nedeniyle icranın geri bırakılmasını talep edebilir. Ayrıca takipte istenen miktarın ihtarnameye uygun olmadığını ve hesap kat tarihinden takip tarihine kadar istenen faiz miktarı ile işleyecek faiz oranını şikâyet konusu yapabilir.

Detaylı özeti gör

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takibe karşı ipotek veren tapu maliki üçüncü kişiler ve krediyi kullanan/ipotek veren şirketler takibin iptalini istemiştir. Adana BAM, hesap kat ihtarı usulüne uygun tebliğ edilmeyen üçüncü kişi maliklere karşı icra emrinin iptalini, hesap kat ihtarı tebliğ edilen kredi kullanan/ipotek veren şirketler yönünden ise muacceliyetin oluştuğunu, faize itirazın süreye tabi olduğunu kabul etmiştir. İlk derece kararı kaldırılarak istinaf bir kısım davacılar yönünden reddedilmiş, F1 şirketi yönünden kısmen kabul edilmiş ve faiz oranı/icra emri düzeltilerek fazlaya ilişkin icra geri bırakılmıştır.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.