İİK Madde 148/A - Adres gösterme zorunluluğu

İİK Madde 148/A Adres gösterme zorunluluğu

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 31.10.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.148/a, ipotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ile bunların haleflerinin tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde tebligat adresi bildirmek zorunda olduğunu, aksi takdirde tescil taleplerinin reddolunacağını düzenler. Adres değişikliği tapu sicil müdürlüğüne bildirilmekle sonuç doğurur; yeni adres bildirilmezse tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.

Resmi Metin

Adres gösterme zorunluluğu

Madde 148/a- (1) İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicili müdürlüğünce reddolunur.

Ek hüküm: 17 Temmuz 2003 · 4949 s.K. m.41

(2) Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi hâlinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi hâlinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Değişiklik Bilgisi

Bu maddede mevcut doğrulanmış değişiklik aşağıda gösterilmektedir. Madde yürürlüktedir; güncel ve yürürlükteki tam metin yukarıdadır. Önceki sürüm yürürlükte olmadığından bu sayfada ayrıca verilmemiştir.

Ek madde tamamı 17 Temmuz 2003 4949 s.K. m.41

Eski metnin tam karşılaştırması için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete arşivini inceleyebilirsiniz.

Avukat Yorumu

Yurt içindeki tebligat adresini verme yükümü tapu sicili müdürlüğüne karşı yerine getirilir; bildirim yükümlüleri müdürlük değil, ipotek sözleşmesinin tarafları, taşınmazın sonraki alıcıları ve bunların halefleridir. Metindeki bildirmek zorundadırlar kipi bunu ihtiyarî bırakmaz. Adres verilmezse sonuç da tescil aşamasında doğar ve ilgilinin talebi tapu sicili müdürlüğünce reddolunur.

Sonradan gerçekleşen adres değişikliğinde hukuki ölçüt fiilî taşınma tarihi değildir; yeni adresin tapu sicili müdürlüğüne bildirilip bildirilmediğidir. Bildirim yoksa tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır. Bu yüzden değişiklik ne zaman yapılmış olursa olsun, müdürlüğe bildirilene dek eski adrese ulaşma tarihine bağlanan tebellüğ sonucu devam eder.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.148/A uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2019/2272 K. 2020/371 17.02.2020 İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

Bu kararda madde yalnızca anılmıştır. Karar, borçluya yapılan tebligatların usulsüz olduğu iddiasına dayanan ihalenin feshi istemine ilişkindir; İİK m.148/a, davalı alacaklının cevap dilekçesinde, yeni adres bildirilmediğinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağı savunulurken anılmıştır.

Detaylı özeti gör

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılan taşınmaz için ihalenin feshi istenmiş; borçlu, ödeme emri dahil tüm tebligatların usulsüz olduğunu, taşınmazın esaslı niteliklerinde hataya düşüldüğünü ve ihaleye fesat karıştırıldığını ileri sürmüştür. İlk derece mahkemesi, tebligatları usulüne uygun bularak usulsüz tebligat şikâyetini reddetmiş ve davanın ihale tarihinden itibaren yedi günlük süre geçtikten sonra açıldığı gerekçesiyle istemi reddetmiştir. Daire, ihalenin feshini isteme süresinin TBK 281'de yazılı sebepler dahil yedi gün olduğunu ve hak düşürücü nitelik taşıdığını belirtmiş, tebligatların usulüne uygunluğunu da ayrıca denetleyerek borçlunun istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.