İİK Madde 127 - Taşınmaz satışı: İlanın ilgililere ayrıca tebliği

İİK Madde 127 Taşınmaz satışı: İlanın ilgililere ayrıca tebliği

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 31.10.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.127 (Değiştirildi: 2/7/2012-6352/30 md.), ilanın birer suretinin borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunacağını düzenler. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresi kabul edilir; bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz.

Resmi Metin

Ayrıca tebliğler

Madde 127- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik satış portalında yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Değişiklik Bilgisi

Bu maddede mevcut doğrulanmış değişiklik aşağıda gösterilmektedir. Madde yürürlüktedir; güncel ve yürürlükteki tam metin yukarıdadır. Önceki sürüm yürürlükte olmadığından bu sayfada ayrıca verilmemiştir.

Değişiklik madde tamamı 2 Temmuz 2012 6352 s.K. m.30

Eski metnin tam karşılaştırması için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete arşivini inceleyebilirsiniz.

Avukat Yorumu

Adresi tapuda da adres kayıt sisteminde de bulunamayan ilgili bakımından gazetede veya elektronik satış portalında yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Bunun sonucu, eline fiilen hiçbir evrak ulaşmasa bile tebliğe bağlı sürelerin bu ilgili için işlemiş sayılmasıdır; ‘bana tebliğ edilmedi’ savunması sonuç doğurmaz. Satıştan haberdar olmanın tek kanalı ilan olduğundan, ilanların takibi ilgilinin kendi üzerinde kalır.

Tapu siciline kayıtlı ilgililer bakımından tebligat adresi kanunda sıralanmıştır: önce tapuda kayıtlı adres, tapuda adres yoksa adres kayıt sistemindeki adres. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz; ilan suretinin hangi adrese gideceğini bu iki kayıt belirler. Satış ilanı tebliğ edilmemişse 134 üncü madde ayrı bir başlangıç öngörür: ihalenin feshi için şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar, ancak bu süre ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.127 uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2020/1575 K. 2020/1356 30.09.2020 Düzelterek Esastan Red

İİK m.127 uyarınca taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneği borçluya, alacaklıya ve tapu kaydındaki ilgililere tebliğ edilmelidir. Satış ilanının borçluya tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi nedenidir.

Detaylı özeti gör

Davacı borçlular, asıl borçlu şirketin borcu için ipotek vermedikleri taşınmazın icra ihalesiyle satıldığını, kefalet limitinin aşıldığını ve takibin düştüğünü ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir. İlk derece mahkemesi, davacıların müşterek ve müteselsil sorumlu olduğunu, tebligat ve kapak hesabında usulsüzlük bulunmadığını belirleyerek davayı reddetmiştir. Karara karşı davacı borçlular istinaf yoluna başvurmuştur.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2020/1582 K. 2020/1358 30.09.2020 Düzelterek Esastan Red

Taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneğinin borçluya tebliğ edilmemesi ya da usulsüz tebliğ edilmesi, İİK m.127 gereği başlı başına ihalenin feshi nedenidir; ilan ayrıca alacaklıya ve tapu kaydındaki ilgililere de tebliğ edilmelidir.

Detaylı özeti gör

İpotek veren üçüncü kişi konumundaki davacı borçlular, asıl borçlunun borcu için taşınmazlarının ihaleyle satıldığını, alacağın teminatı olan taşınmazların toplu rehin oluşturduğunu ve yalnız bir kısmının satışa çıkarılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir. İlk derece mahkemesi davayı reddederek para cezasına hükmetmiştir. Davacılar karara karşı istinaf yoluna başvurmuştur.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.