TBK Madde 368 - Ürün kirasının sona ermesi: Fesih bildirimi

TBK Madde 368 Ürün kirasının sona ermesi: Fesih bildirimi

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 02.08.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TBK 368, belirsiz süreli ürün kirasında fesih bildirim süresi sözleşme veya yerel âdetle belirlenmemişse, taraflardan her biri en az altı aylık bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Aksine bir anlaşma yoksa, tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimi için, diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılabilir.

Resmi Metin

Fesih bildirimi

Madde 368- (1) Belirsiz süreli sözleşmede, fesih bildirim süresi sözleşme veya yerel âdetle belirlenmemişse, en az altı aylık bir bildirim süresine uyulmak koşuluyla, taraflardan her biri sözleşmeyi feshedebilir.

(2) Aksine bir anlaşma yoksa, tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimleri için; diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılabilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Belirsiz süreli ürün kiralarında en kritik nokta, en az altı aylık bildirim süresine uymaktır. Bu süreyi bir gün dahi eksik tutan fesih, sözleşmeyi sona erdirmez ve kira ilişkisi devam ettiği için kiralayan ürünü teslim alamaz, kiracı da işletmeye devam etmek zorunda kalır. Bu nedenle fesih bildirimini noterden veya iadeli taahhütlü göndererek hem içeriğini hem ulaşma tarihini kayıt altına almak, ileride feshin geçerliliği tartışılırsa ispat yükünü taşıyan tarafı korur.

Tarımsal taşınmazlarda fesih yalnız ekim-hasat döngüsüne göre, yani yerel âdetin tanıdığı bahar veya güz mevsimi için yapılabilir; rastgele bir tarih seçmek bildirimi sakatlar. Sözleşmede bildirim süresi serbestçe kararlaştırılabildiğinden, taraflar arasında özel bir süre veya tarih belirlenmişse önce o hüküm, yoksa yerel âdet, o da yoksa altı aylık yasal süre uygulanır. Pratikte en sık hata, yazılı sözleşmedeki özel süreyi atlayıp doğrudan yasal süreye dayanmak ve feshi mevsim koşuluna bağlamadan göndermektir.

Gerekçe

Türk Borçlar Kanunu’nun 368. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:

818 sayılı Borçlar Kanununun 285 inci maddesini karşılamaktadır.

Tasarının iki fıkradan oluşan 367 nci maddesinde, ürün kirasında fesih bildirimi düzenlenmektedir.

818 sayılı Borçlar Kanununun 285 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “G. Hitamı / I. Fesih hakkı” ibaresi Tasarıda “2. Fesih bildirimi” şekline dönüştürülmüştür.

Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.

İlgili Yargıtay Kararları - TBK m.368 uygulaması

Aşağıdaki ilkeler, ilgili kararlardan derlenmiştir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2017/6922 K. 2018/3139 28.03.2018 Bozma

Belirsiz süreli ürün kirasında haksız fesih nedeniyle makul süre kira bedeli belirlenirken, taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği süre, TBK m.368'deki fesih bildirim süreleri de yorumlanarak bilirkişi incelemesiyle tespit edilmelidir.

Detaylı özeti gör

Davacı, 30.09.2010 tarihli 15 yıl süreli sözleşmeyle taşınmazını davalıya kiraladığını, davalının ikinci yıl kirasını ödemeyip 07.10.2011 tarihli ihtarnameyle sözleşmeyi haksız feshettiğini belirterek 8.085 TL kira alacağı istemiştir. Mahkeme bozmaya uyarak davayı kabul edip iki yıllık alacağa hükmetmiş; Yargıtay ise ürün kirasına tabi taşınmazın aynı şartlarla ne sürede yeniden kiraya verilebileceğinin uzman bilirkişi heyetince saptanıp makul süre kira bedelinin belirlenmesi ve faiz talebi hakkında karar verilmesi gerektiğinden hükmü bozmuştur.

Kararı incele →

İlkeler ilgili kararlardan derlenmiştir; tam karar metni esas alınmalıdır. Yargıtay içtihadı zamanla değişebilir.