TBK Madde 300 Kira süresi

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 10.09.2026

Özet 2 fıkra · ~1 dk okuma

TBK 300, kira sözleşmesi belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir; kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir, diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.

Resmi Metin

Kira süresi

Madde 300- (1) Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.

(2) Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Bir kira ilişkisinin belirli mi belirsiz süreli mi olduğu, davanın kaderini doğrudan belirlediği için sözleşmenin tahliye dosyalarındaki en kritik nitelendirmesidir. Pratikte sık karıştırılan nokta şudur: süre yazılı olsa bile, konut ve çatılı işyeri kirasında sürenin dolması tek başına tahliye sebebi değildir; sözleşme aynı koşullarla uzar. Yani “belirli süreli” etiketi, kiraya verene süre sonunda otomatik tahliye hakkı vermez. Asıl fark, ihbar/fesih mekaniğinde ortaya çıkar: belirsiz süreli kira, genel hükümlerdeki fesih dönemleri ve bildirim sürelerine tabi olur.

Sözleşmede süre yazılmamışsa veya “süre sonunda kendiliğinden uzar” gibi ifadeler varsa, ilişki belirsiz süreliye kayabilir. Sık hata: matbu sözleşmedeki tarihe bakıp “süre bitti, çıkar” demek. Doğru yol, talep edilecek tahliye sebebini (tahliye taahhüdü, ihtiyaç, iki haklı ihtar) ayrıca kurmaktır.

Gerekçe

Türk Borçlar Kanunu’nun 300. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:

818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, “B. Kira süresi” kenar başlıklı yeni bir maddedir.

Tasarının iki fıkradan oluşan 299 uncu maddesinde, kira süresi düzenlenmektedir.

Maddenin birinci fıkrasında, kira sözleşmesinin bir unsurunu oluşturmamakla birlikte, kira sözleşmesinin sona ermesi bakımından önemli olan kira süresinin düzenlenmesi zorunlu görülmüştür. Böylece, türü ne olursa olsun, tüm kira sözleşmelerinin, belirli veya belirli olmayan bir süre için yapılabileceği belirtilmiştir.

Maddenin ikinci fıkrasına göre: “Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle her hangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır”.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 255 inci maddesi göz önünde tutulmuştur.

İlgili Yargıtay Kararları - TBK m.300 uygulaması

Aşağıdaki ilkeler, ilgili kararlardan derlenmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2018/76 K. 2023/989 Direnme Bozuldu

Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olarak kurulabilir ve bu ayrım tüm kira sözleşmeleri bakımından geçerlidir; kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek sözleşme belirli sürelidir ve belirlilik açık ya da üstü kapalı biçimde kararlaştırılabilir, sona erme için fesih bildirimi gerekiyorsa sözleşme belirsiz süreli sayılır.

Detaylı özeti gör

Davacı kiracı, davalıya ait taşınmazda 01.05.2007 başlangıç tarihli, bir yıl süreli ve aylık 2.500 TL bedelli kira sözleşmesiyle oturduğunu, 15.06.2012 tarihli ihtarnameyle bildirerek 01.08.2012 tarihinde tahliye ettiğini belirtip iade edilmeyen 5.000 TL depozito için başlattığı icra takibine vaki itirazın iptalini istemiştir. Davalı kiraya veren, yeni kira döneminin 01.05.2012 tarihinde başladığını, erken tahliye nedeniyle taşınmazı ancak iki ay sonra kiraya verebildiğini ve depozitoyu bu zarara mahsup ettiğini savunmuştur. İlk derece mahkemesi makul süreyi iki ay kabul etmiş, ancak taşınmazın 01.10.2012 tarihinde aylık 2.900 TL bedelle yeniden kiraya verilmesiyle dönem sonuna kadar elde edilen fazla geliri mahsup ederek davayı 2.800 TL yönünden kısmen kabul etmiş, Özel Daire bozmasına direnmiştir. Hukuk Genel Kurulu, sözleşmeye aykırı davranan kiracının kiraya verenin daha yüksek bedelle yeni kiracı bulmasından yararlanamayacağını belirterek direnme kararını bozmuştur.

Kararı incele →

İlkeler ilgili kararlardan derlenmiştir; tam karar metni esas alınmalıdır. Yargıtay içtihadı zamanla değişebilir.

© . Tüm hakları Avukat Saim İncekaş’a aittir.

Feragat: Bu sitedeki içerikler genel bilgilendirme amacıyla sunulur; mevzuat ve içtihatlar zamanla değişebilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma değildir. Herhangi bir işlem yapmadan önce dosyanıza özel profesyonel görüş alınız.

İlişki ve KVKK: Bu site üzerinden iletişime geçmeniz tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Kişisel verileriniz KVKK kapsamında işlenir; bkz. Aydınlatma Metni.

Bize WhatsApp'tan ulaşın!