Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/8819 K.2018/1188

İlgili TBK madde: TBK Madde 354

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı davalının oğlu olduğunu, mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazda oğlu, gelini ve torunları ile birlikte yaşadıklarını, eşi … 10.02.2015 tarihinde vefat etmesi üzerine davalının kendisine baskı yaparak taşınmazın kendisine devrini sağlamaya çalıştığını, baskılara artık dayanamadığından davalı olan oğlunun evden çıkartılması için tahliye kararı verilmesini istemiştir.

Davalı cevap dilekçesi sunmamış, yargılamaya katılmamıştır.

Mahkemece, davanın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve müteakip maddelerinde, kira sözleşmesinin hangi hallerde dava yoluyla sonlandırılacağı; TBK’nun 354. maddesinde ise dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği düzenlenmiştir. Kiralananın niteliği ve tabi olduğu Yasa itibariyle fesih ve tahliye sebepleri sınırlı olup, kanunda yazılı olmayan bir nedenle davacıya tahliyeyi talep etme hakkı vermez. Davacı, dava dilekçesinde davalının kiracı olduğunu da iddia etmediğine göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davalının tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı …ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün davalı yararına BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK’nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 19.02.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.