Taşkın Yapı Dava Dilekçesi
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE
DOSYA NO :
BEYANDA
BULUNAN
DAVACI :
VEKİLİ : Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana
DAVALI :
VEKİLİ :
AÇIKLAMALAR
Öncelikle davalı tarafın mahkemece hazırlanan tensip zaptından sonra vermiş olduğu davaya karşı cevaplarını ve delil listesini kabul etmiyoruz. Cevap dilekçesi sunması usul ve yasaya aykırıdır, süresinde sunulmayan cevaplara ve delillere mahkemece itibar edilmemesini talep ediyoruz.
Dava dilekçemizde de belirttiğimiz gibi Türk Medeni Kanununun 724.maddesi “yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyi niyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin (ki talebimiz eğer taşkınlığımız var ise 25 metrekareden ibarettir) malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.” demektedir.
Nitekim müvekkilimin tecavüz ettiği iddia edilen 25 metrekarelik arazi parçasının değeri 50 -100 TL. olmasına karşın, bu arazi parçası üzerine yaptığımız inşaatın değeri 10.000 TL. yi bulmaktadır. Taşınmaz ve inşaat başında yapılacak keşif ile gerçek değeri anlaşılacaktır.
Yine Türk Medeni Kanununun “Taşkın Yapılar” başlığını taşıyan 725/2.maddesi “…Böyle bir irtifak hakkı yoksa , zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak 15 gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullarda haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.” şeklindedir.
Yukarıda açıklanan durumlar karşısında öncelikle müvekkilimin bu mutfak inşaatını yapmakta iyiniyetli olduğunun kabulünü ve de Temmuz 2017’de inşaatı tamamlanan mutfağın kendisine ait taşınmaza 25 metrekarelik bir yüzölçümünde taştığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde Türk Medeni Kanununun 725/2.maddesi hükmüne göre itiraz etmediği de nazara alınarak taşan kısım için davalıya uygun bir bedel ödeme karşılığında irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının (25 m2) mülkiyetinin müvekkilime devredilmesine karar verilmesi talep etmekteyiz.
İSTEM SONUCU : Yukarıda açıklanan ve dava dilekçemizde öne sürülen hususlar karşısında öncelikle davamızın kabulüne , davalı vekilince süresinde sunulmayan cevaplara ve delillere mahkemece itibar edilmemesini ,davaya konu olayla ilgili olarak bilirkişiler de refakate alınarak taşınmaz ve inşaat başında keşif yapılmasına, yargılama giderleriyle vekalet ücretinin de davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini vekil eden adına saygılarımla arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
Taşkın Yapı Dava Dilekçesi
ADANA … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACILAR:
VEKİLİ
DAVALILAR:
(Tapu müdürlüğünde mevcut bilgiler bunlar olduğundan mahkenin davalı taraf adreslerinin tespiti gerekmektedir.)
DAVA DEĞERİ:
KONU: Taşkın yapının yıkımı suretiyle haksız elatmanın önlenmesi, talebimizin kabul edilerek yıkım kararı verilmesi, ifrazın mümkün olmaması halinde taşırılan alanın bedeli ile beş yıllık ecrimisil tutarının tespiti le davalılardan tahsiline ve taşırılan kısmın davalılar adına tesciline karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1-) Müvekkilleimiz, 2080 ada 11 parsel sayılı taşınmazda hissedarları olmaktadırlar. Davalılar müvekkilimizin parseline komşu 2080 ada 12 nolu parselde kat mülkiyeti sahipleridir .
2-) Davalıların maliki olduğu 2080 ada 12 parsel no’lu taşınmaz inşa edilirken haksız, hukuka aykırı ve kötüniyetli olarak müvekkillerin arsasına yaklaşık 25m2 tecavüzde bulunulmuştur. Taşınmaz kadastro geçtikten sonra yapılmıştır. İşbu durum yaklaşık 25m2 haksız işgalin kötüniyetle yapıldığını aşikar etmektedir. Tecavüz sebebiyle müvekkilleri mülkiyet hakkını tam ve gereği gibi kullanmayıp zarara uğramışlardır.
… Noterliği … yevmiye nolu ihtarname ile tarafa bildirilmiştir.
3-) Davalının, sınırları net olan işbu taşınmazda 25 m2 gibi çok ciddi bir kısma tecavüz etmesi haksız işgalin hata sonucu oluşmadığını davalının kötü niyetli olduğunu göstermektedir. Davacılara ait taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmek üzere müteahhit ile anlaşmışlar fakat söz konusu haksız ihlal devam ettiğinden sözleşme imzalanamamış olup müvekkiller ciddi bir gelirden mahrum kalmışlardır. Açıklandığı üzere söz konusu haksız işgal nedeniyle müvekkillerin arsasının değeri ciddi ölçüde kayba uğramaktadır. Ayrıca kural olarak hiçbir arazi maliki, komşu taşınmazda yapılan bir yapının kendi arazisine taşırılmasına katlanmakla yükümlü değildir. Bu sebeple taşkın yapının yıkımı suretiyle haksız elatmanın önlenmesini sayın mahkemeden talep ediyoruz.
4-) Haksız işgal neticesinde müvekkillerin malik olduğu 25m2 lik alandan davalı kötü niyetli zilyetlerin haksız şekilde yararlanmaları sebebiyle yararlanma karşılığı olarak ecrimisil tabemizin kabulüne, ecrimisil bedelinin arsa vasfındaki emsallerle kıyaslanma yapılarak tespit edilip davalılardan tahsilini sayın mahkemeden talep ediyoruz.
Yukarıda açıkladığımız sebeplerle davalıların taşınmazdaki haksız işgallerine son verilerek haksız el atmanın önlenmesine, mahkemenizce tespit edilecek ecrimisil bedelinin de davalılardan tahsili için sayın mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TMK, TBK, HMK ve sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER:
– Dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtları
-Sınır Tespitine ilişkin rapor (Mahkeme kanalıyla tapudan celbedilecektir.)
-Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
– Keşif.
-Bilirkişi incelemesi, Yemin ve sair delail.
-Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız, ikame delil sunma hakkımız saklıdır.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
-Haklı davamızın kabulüne
-Davalıların taşınmazdaki haksız işgallerine yıkım suretiyle son verilerek haksız el atmanın önlenmesine,
-İfrazın mümkün olmaması halinde taşırılan 25m2 alanın bedelinin davalılardan tahsili ile taşılan kısmın davalılar adına tesciline ,
-Fazlaya dair haklarımız saklı kalmak üzere arsa vasfındaki emsallerine kıyaslaması yapılarak tespit edilecek olan ecrimisil bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz. tarih
Davacı Vekili
