Geç Teslim Nedeniyle Kira Kaybı Davası

ADANA NÖBETÇİ TÜKETİCİ MAHKEMESİ’NE

DAVACI                      : ………………

VEKİLİ                       : AV…………………………..

DAVALI                      : ………………………………

TALEP KONU           : Fazlaya ilişkin dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik toplam 6000 TL kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı gecikme (kira kaybı) tazminatının 23/10/2019 tarihinden itibaren ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR        :

1-Müvekkil ile davalı ………………..TİCARET İNŞAAT SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ’i müvekkile ait … ili ……… İlçesi …….. mah. 1020 ada 45 parsel numarasına kayıtlı gayrimenkul üzerine tüm giderleri yüklenici ………….. TİCARET İNŞAAT SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ tarafından karşılanmak üzere inşaat yapılması ve yapılacak inşaattan zeminüstü 1. Kat 2 nolu bağımsız bölümünün tamamı ile zeminüstü 3. Kat 4 nolu bağımsız bölümün ½’si …’ya ait olacaktır şeklinde anlaşmaya varmışlar ve bu anlaşmayı …………… 1. Noterliği 11/12/2017 tarihlinde ……….. yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şeklinde resmi yazılı şekilde yapmışlardır.

Sözleşme konusu inşaatın sözleşmede teslim tarihi ise ………. Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden inşaat ruhsatı alındığı tarihten başlayıp en geç 15 ay olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşme konusu ruhsat 23/07/2018 de alınmış olmasına rağmen inşaat hala teslim edilmediği gibi yalnızca %60 seviyesindedir. Bu nedenle hala iskan ruhsatı da alınamamıştır. Müvekkil, davalı şirket yetkilisi ……….. a  defalarca sözlü ihtarda bulunmasına rağmen müvekkile kira kayıpları ödenmemiştir. Davalı 23/10/2019 tarihinde hiçbir ihtara gerek olmadan temerrüde düşmüş olmasına rağmen müvekkil, 17/06/2020 tarihinde ………. Noterliği …….. yevmiye nolu ihtarname ile de ihtarda bulunmuştur.

2- Bu nedenle sözleşmede teslim tarihi olarak kararlaştırılan ……… Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden ruhsat alındığı 23/07/2018 de başlayıp en geç 15 ay sonrasına denk gelen 23/10/2019 tarihinden dava tarihine kadar ki rayiç kira bedellerinin davalıdan tahsilini talep ediyoruz.

Ayrıca davalı noter kanalıyla ihtar edilmiş ve temerrüde düşürülmüştür, bu nedenle kira kaybı tazminatına temerrüt faizi işletilmesini talep ediyoruz. Dava konusu yerde ortalama kira bedeli ise aylık 1650 TL civarındadır. Bu çerçevede tam kira kaybı tazminatının bilirkişilerce yapılan keşif sonucu hesaplandığında dava değerini yargılamanın genişletilmesi ve değiştirilmesi yasağına tabi olmadan artıracağız.

3- Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 06.03.2013 tarih ve Esas: 2013/461, Karar: 2013/5548 sayılı kararında “taraflar arasında düzenlenen 26.01.2009 tarihli sözleşmede dairenin 24 ay içerisinde teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Öyle ise mahkemece anılan sözleşmeye göre belirlenecek teslim tarihi ile dava tarihi arasında geçen süre belirlenerek bu süreye ilişkin kira kaybına hükmedilmesi gerekirken aksine düşüncelerle ve yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir” denilmiştir. Bu nedenle sözleşmede teslim tarihi olarak kararlaştırılan 23/10/2019 tarihinden dava tarihine kadarki rayiç kira bedellerinin bilirkişi aracılığıyla hesaplanarak davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ediyoruz.

4- Yargıtay 15. Hukuk Dairesinin 27.02.2006 tarih ve E. 2005/116, K. 2006/1032 sayılı kararında, “Davacı arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak teslimde gecikme nedeniyle rayiç kira bedelinin tespiti ile altı aylık kira bedelinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Bu nevi davalarda gecikilen dönem için kira bedeli belirlenirken yüklenicinin taahhüdü gereği bağımsız bölümlerin TAMAMLANMIŞ HALLERİ İLE GETİREBİLECEKLERİ RAYİÇ KİRA BEDELİ BELİRLENMELİDİR. Somut olayda bilirkişiler, bağımsız bölümdeki eksiklikleri dikkate alarak kira bedelini tespit ettiklerini beyan etmişlerdir. Buna rağmen söz konusu bilirkişi raporunun dikkate alınarak hüküm kurulması hatalıdır” denilmiştir. Bu nedenle dava konusu taşınmazın tamamlanmış değeri üzerinden hesaplanacak aylık kira bedeli üzerinden hesaplama yapılarak hüküm kurulmasını talep ediyoruz.

DELİLLER:

1- ……. 1. Noterliği 11/12/2017 tarihli ve ………yev. Nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi,

2- …….Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü dava konusu parsele ilişkin inşaat izni dosyası,

3- Tapu kayıtları,

4- Bilirkişi incelemesi,

5- Keşif,

6- ……e Noterliği 17/06/2020 tarihli 11991 yevmiye nolu ihtarnamesi,

7- Gerektiğinde dava konusu taşınmaz mevkisindeki emsal kira bedelleri araştırması,

8- Her türlü sair yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : TBK. ve ilgili yasal  mevzuat.

SONUÇ VE TALEP   : Yukarıda açıklanan ve re’sen araştırılacak sair sebeplerle davanın  KABULÜNE,

  1. Fazlaya ilişkin dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla İzmir ili ………. İlçesi …….. mah. 1020 ada 45 parsel numarasına kayıtlı gayrimenkul üzerindeki inşaatı devam eden,

Zeminüstü 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm için şimdilik 4000 tl gecikme (kira kaybı) tazminatının 23/10/2019 temerrüt tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

– Zeminüstü 3. Kat 4 nolu bağımsız bölümün ½’si için şimdilik 2000 TL gecikme (kira kaybı)  tazminatının 23/10/2019 temerrüt tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

 2-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini   davacı vekili olarak saygılarımla arz ve talep ederim.10/09/2020

DAVACI VEKİLİ

Yazar Hakk覺nda: Avukat Saim İncekaş

Saim İncekaş, Adana Barosu'na kayıtlı bir avukattır. 2016 yılından bu yana Merkezi Adana'da bulunan ve kurucusu olduğu İncekaş Hukuk Bürosu'nda çalışmaktadır. Yüksek lisans derecesi ile hukuk eğitimini tamamladıktan sonra bu alanda birçok farklı çalışma yürütmüştür. Özellikle aile hukuku, boşanma, velayet davaları, çocuk hakları, ceza davaları, ticari uyuşmazlıklar, gayrimenkul, miras ve iş hukuku gibi alanlarda uzmandır. Saim İncekaş, sadece Adana Barosu'nda değil, aynı zamanda Avrupa Hukukçular Derneği, Türkiye Barolar Birliği ve Adil Yargılanma Hakkına Erişim gibi dernek ve kuruluşlarda da aktif olarak görev almaktadır. Bu sayede, hukukun evrenselliği konusundaki farkındalık ve hukuk sistemine olan güveni arttırmaya yönelik birçok çalışmada yer almaktadır. Randevu ve Ön Görüşme İçin WhatsApp Üzerinden Hemen İletişime Geçin

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir