İHTARNAME
KEŞİDECİ:
VEKİLİ:
MUHATAP:
İHTAR KONUSU: Kat Mülkiyeti Yasası’na muhalefet eden malik muhatap hakkında cezai ve hukuki dava yollarına başvurulacağı ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR
1- … 2 Numaralı meskende malik olarak ikamet etmektesiniz. Apartmanda bulunduğunuz süre boyunca ve müvekkil apartman yönetimi tarafından sözlü olarak defaten uyarılmanıza rağmen Kat mülkiyeti yasasına aykırı uygulamalarınız tespit edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre düzenlenen, apartman yönetim planında; bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinde hayvan beslenmesi yasaklanmıştır. Bağımsız bölümde köpek beslenmesi mümkün değildir. Bina sakinlerinin yoğun şikayetleri tarafımıza ulaşmıştır.
2– Apartman yönetimine sunulan dilekçelere bakarak; ikamet ettiğiniz bağımsız bölümden gelen yoğun, tiksinti verir derecedeki kokular, bina sakinlerini tedirgin edecek derecedeki kavga ve tartışmalardan duyulan sesler ile sizinle birlikte ikamet edenlerden bazılarının yaşlarıyla mütenasip olmayan eylemleri (zile basıp kaçmak vs..) şikayet konusu edilmiştir. Emniyet güçleri tarafından tutanakla tespiti yapılan şikayetlerin halen sürdüğü görülmüştür. Şimdiye kadar ortak yaşam alanı olan apartmanda bu tür şikayetler hiç gündeme gelmemiştir. Birlikte yaşamanın gereği olan karşılıklı saygıyı koruyarak ilgili şikayetleri çözüme ulaştırmak bir zorunluluktur.
3-Yukarıda açıklanan şikayete konu davranışların en kısa sürede düzeltilerek yasal zemine sokulması, aksi halde ; Yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Yasası’nın 26. maddesinin ikinci fıkrası gereğince“Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.” Hükmü uygulamaya konulacaktır.
İSTEM SONUCU : Yukarıda açıklanan yasal gerekçeler ışığında ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren en geç BİR ay içinde; bağımsız bölümde beslenen köpeğin bina ve ortak alandan derhal uzaklaştırılmasını, tiksinti verir noktaya ulaşan kokunun sonlanması , diğer malikleri huzursuz eden kavga ve tartışmanın yol açtığı ses kirliliğine son verilmesi ; aksi takdirde iki aylık süre sonunda dava ve cezai şikayet yoluna gidileceği, yapılan masraf ve vekalet ücretlerinin tarafınıza yükleneceğini bildirir, gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ve talep ederim. …..
Keşideci Vekili
SAYIN NOTER,
Üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir suretinin karşı tarafa tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını saygılarımla talep ederim.
