Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 786 İrtifakın kullanılması: Genel olarak
TMK 786, irtifak hakkı sahibinin hakkın muhafazası ve kullanılması için gerekli önlemleri alabilmesini, en az zarar verme yükümlülüğünü ve yüklü taşınmaz malikinin engelleme yasağını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Genel olarak
Madde 786- (1) İrtifak hakkı sahibi, hakkının korunması ve kullanılması için gerekli olan önlemleri alabilir; ancak, hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorundadır.
(2) Yüklü taşınmazın maliki, irtifak hakkının kullanılmasını engelleyecek ya da zorlaştıracak davranışlarda bulunamaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irtifak hakkı sahibinin hakkın muhafazası ve kullanılması için gerekli önlemleri alabilmesini, en az zarar verme yükümlülüğünü ve yüklü taşınmaz malikinin engelleme yasağını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra irtifak hakkı sahibinin hakkının muhafazası ve kullanılması için gerekli olan önlemleri alabileceğini, ancak hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorunda olduğunu hükme bağlar; iki yetki tanınmış olmakla birlikte ölçülülük şartı getirilmiştir. İkinci fıkra yüklü taşınmazın malikinin irtifak hakkının kullanılmasını engelleyecek ya da zorlaştıracak davranışlarda bulunamayacağını öngörür; pasif katlanma yükümlülüğüne ek olarak aktif engelleme yasağı konmuştur. Avukatlık pratiğinde irtifak hakkı sahibi vekili önlem alma yetkisini kullanırken yüklü taşınmaza en az zarar verecek tarzı seçmeli, yüklü malik tarafından engelleme yapıldığında bunu belge ile saptayıp dava yoluyla giderilmesini istemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 710 uncu maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Madde. İsviçre Medeni Kanununun 737 inci maddesine uygun olarak iki fıkra halinde düzenlenmiştir. Konu ve kenar başlıklarıyla birlikte, kaynak Kanun da göz önünde tutularak, arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Maddenin birinci fıkrasındaki “iktiza eden bütün tedbirleri ittihaz edebilir” ifadesi yerine, kaynağa uygun olarak, “gerekli olan önlemleri alabilir.” denilmiştir.