Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK m.235/3 uyarınca, satış bedeli ödenmeden zilyetliği alıcıya devredilen satılanı, satıcının alıcının temerrüdü sebebiyle satıştan dönüp geri alması, bu hakkın sözleşmede açıkça saklı tutulmasına bağlıdır; ihtirazi kayıt yoksa satıcı yalnızca bedel alacağını isteyebilir, tapu iptali isteyemez.
Detaylı özeti gör
Davacı şirket, maliki olduğu 785 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki 24 numaralı bağımsız bölümü 02.06.2009 tarihinde 4/10 payı davalı M.'ye, 6/10 payı eski şantiye şefi davalı İ.H.A.'ya satış yoluyla temlik etmiş; daire başına 55.000 TL üzerinden, davalının 10.000 TL ücret alacağının mahsubundan sonra 100.000 TL karşılığı hazır beton verilmesi koşuluyla anlaşıldığını, ancak güven nedeniyle nakit veya malzeme alınmadan tapuda devir yapıldığını, davalıların ne beton verdiğini ne de para ödediğini ileri sürerek hileli yollarla mülkiyet geçişi iddiasıyla tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde 45.000 TL bedel istemiştir. Gebze 2. Asliye Hukuk Mahkemesi, davalıların taşınmazı hileyle bedelsiz olarak adlarına tescil ettirdikleri gerekçesiyle tapu iptali ve tescil isteğini kabul etmiştir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi ise davacının satış iradesinin bulunduğunu, taşınmazı iradi olarak temlik ettiğini ve uyuşmazlığın satış bedelinin ödenmemesinden kaynaklandığını belirlemiştir. Daire, TBK m.235 uyarınca satış bedeli ödenmediğinde satışın feshedileceğine dair ihtirazi kayıt konulmayan hâllerde tapu iptalinin istenemeyeceğini, yalnızca satıştan doğan bedel alacağının talep edilebileceğini, TBK m.246 yollamasıyla bu kuralın taşınmaz satışına da kıyasen uygulanacağını ve dosyada ihtirazi kayıt bulunmadığını vurgulayarak; iptal tescil isteğinin reddi ile bedel yönünden inceleme yapılması gerekirken aksine karar veren yerel mahkeme hükmünü 28.05.2013 tarihinde oy birliğiyle bozmuştur.