ADANA NÖBETÇİ TÜKETİCİ MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVA MİKTARI : 3000TL ( İtiraz edilen icra takibinde asıl alacak miktarıdır)
KONU : Davalı-borçlular tarafından Adana 2. İcra Müdürlüğü 2019 Esas sayılı takibe yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebimize ilişkindir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilimiz Adana Emlak unvanıyla Adana adresinde emlak komisyonculuğu işi yapmaktır. Emlak komisyonculuğu işi, taşınmaz ve satımı veya kiralaması için satıcılarla potansiyel alıcıları bir araya getirerek istişare ortam hazırlamak ve taşınmazın satımı veya kiralanması konusunda anlaştırmak şeklinde icra edilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda emlak komisyonculuğu işi ‘simsarlık’ olarak tabir edilir. Simsarın yürüttüğünü anlaştırma faaliyeti neticesinde sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmış olması da geçerlilik koşuludur. Sözleşme serbestisi kapsamında, aradaki ilişkiye aykırı davranılması durumunda bir cezai şart kararlaştırılmışsa, sözleşmedeki yazılılık da göz önüne alınarak cezai şartın kabulü gerekir.
2- Ahmet taşınmaz satın almak için emlak komisyonculuğuyla uğraşan, müvekkil Mehmet’e gelerek satın alma niyetlerinden bahsetmişleridir. Taşınmazları gezip görmek, incelemek istediklerinde Ayşe ile uyuşmazlığa konu olan gayrimenkul yer Gösterme Belgesi’ni imzalamışlardır. Bu belgeye göre 6065 ada taşınmazlar gösterilmiştir. 6098 TBK uyarınca, simsarlık sözleşmesi olarak nitelendirilen ve sözleşmeye konu taşınmaz, simsarlık faaliyeti sonucunda satım sözleşmesine konu olduğunda ücrete hak kazanılan simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde hazırlanarak imzalanmıştır. Emlakçı tarafından yürütülen simsarlık sözleşmesi, tarafından yürütülen simsarlık faaliyeti sonucunda alıcı Ahmet alım işlemini gerçekleşmiştir. TBK’nın 520 vd. maddelerinde bahsedildiği üzere, ‘sözleşmenin kurulması halinde simsar ücrete hak kazanır. Müvekkil lehine kanunla da sabit olmak üzere alacak hakkı doğmuştur.
3- Davalılar Ahmet ve Mehmet, taşınmaz alımları aracılık etmesi maksadıyla emlak komisyoncusu Hüseyin ile anlaşılmıştır. Bu nedenle gayrimenkul yer gösterme belgesi imza etmişlerdir. Söz konusu sözleşmede şu ifadeler yer almaktadır. ” Taşınmazı emlak komisyoncusu gösterdiği halde emlak komisyoncusu devre dışı bırakarak satın aldığımız takdirde, satın alma bedelinin KDV dahil %6’sını peşinen 2 içinde aracılık hizmetlerine ödemeyi kabul ve taahhüt ediyorum.”6065 ada 1 parselde 5000 TL bedelli dairenin satımı konusunda tarafları uzlaştırmıştır. İmzalanan yer gösterme belgesine göre, taşınmaz vasıtasıyla satın aldığı taktirde taşınmaz bedelinin %3’ünü Hüseyin’e ödeyecektir. Simsarlık faaliyeti dolayısıyla görülen taşınmaz simsarı devre dışı bırakarak satın alınırsa, sözleşmede kararlaştırıldığı üzere, hem %3 komisyon bedeli hem de %3 cezai şart ödenir. Ahmet ve Mehmet kendilerine gösterilen taşınmazı simsarlık faaliyeti sonucunda görmüş ve devir işlemleri sırasında simsarı devre dışı bırakarak satın alınmıştır. Devir aşamasında komisyoncuyu devre dışı bırakmaları, borçluların kötü niyetini en açık göstergesidir. Simsarlık sözleşmesinin borçlusu konumuna gelmişlerdir. Ancak, tapudaki devir işlemeleri sırasında müvekkil devre dışı bırakarak borçtan kurtulmayı çalışılmıştır. Davalılar kendi iradeleriyle imzaladıkları sözleşme gereğince borçtan kurtulmaya çalışılmıştır. Davalılar kendi iradeleriyle imzaladıkları sözleşme gereğince borç altına girmiş olmalarına rağmen, muaccel borçlarına itiraz etmişlerdir. Takip borçluların yaptıklarını itiraz üzerine itirazın iptali davası açma mecburiyeti hasıl olmuştur.
Ekli vekâletname gereğince davacı-alacaklı şirket vekiliyiz. (EK-1)
HUKUKİ NEDENLER : 6098 s. Tbk ,6100 s hmk ve sair diğer sair tüm mevzuat
HUKUKİ DELİLLER : Adana İcra Müdürlüğü 2019/… E. sayılı dosyası, no’lu ada bağımsız bölüm Adana icra dosyası gayrimenkul yer gösterme belgesi, tanık sair yasal tüm deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
-Davalı-borçlunun Adana İcra Müdürlüğü 2019 Esas Sayılı icra takibine etmiş oldukları İTİRAZIN İPTALİNE VE TAKİBİN DEVAMINA,
-Haksız itiraz eden borçlular aleyhine alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere İCRA İNKÂR TAZMİNATINA HÜKMEDİLMESİNE
-Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılar üzerine tahmiline karar verilmesini bilvekale arz ve talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
EKLER :
1-) Vekaletname
2-) Fatura Suretleri
3-) Sevk İrsaliyesi Suretleri
4-) Cari Hesap Kartı Sureti
5-) İhracat Evrak Suretleri
6-) 30.09.2019 tarihli arabuluculuk anlaşamama belgesi
