Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Geçici Madde 2
TBK Geçici Madde 2, 7456 sayılı Kanunla eklenen ve süresi dolmuş geçici bir hükümdü. Konut kiralarında 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 tarihleri arasında yenilenen dönemlerde uygulanacak kira bedeli artışını, bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde yirmi beşiyle sınırlandırdı; tüketici fiyat endeksinin oniki aylık ortalamasındaki değişim bu oranın altında kalırsa o düşük oran geçerli oldu. Kural, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulandı; tavanı aşacak şekilde yapılan sözleşmeler fazla miktar yönünden geçersiz sayıldı ve aynı sınır, TBK m.344/2 uyarınca hâkimin vereceği kararlar bakımından da geçerli oldu. Hüküm belirli döneme özgü olduğundan bugün yürürlükte değildir.
Resmi Metin
Geçici Madde 2- Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
7456 sayılı Kanun’la eklenen bu geçici düzenleme, Geçici Madde 1 ile getirilen konut kirası artış tavanının doğrudan devamı ve uzatması niteliğindeydi; ancak süreli bir istisna olarak öngörülmüş ve uygulama dönemi 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir, bugün yürürlükte bulunan güncel bir kira artış kuralı değildir. Yalnızca 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) arasında yenilenen konut kira dönemleri bakımından, kira bedeli artışının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde yirmi beşini geçemeyeceği kabul edilmiş; bir önceki yılın tüketici fiyat endeksi oniki aylık ortalama değişim oranı bu oranın altında kaldığında ise düşük olan oran uygulanmıştı. Kural, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de geçerliydi ve tavanı aşan anlaşmalar fazla miktar yönünden geçersiz sayılmıştı; ayrıca TBK m.344 ikinci fıkrası uyarınca hâkimin vereceği kararlar bakımından da gözetilmişti. Bu geçici dönem dolduktan sonra konut kirası artışında genel kural (TBK m.344) yeniden geçerli olmuştur.